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“住有所居”成為房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展方向, 市場(chǎng)秩序整治力度將加大

2021-09-17 14:03:21 來(lái)源: 中國(guó)消費(fèi)者報(bào)

一段時(shí)間,“住有所居”成為房地產(chǎn)行業(yè)備受關(guān)注的熱詞。多位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家在接受《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者采訪時(shí)表示,未來(lái),“住有所居”將會(huì)成為行業(yè)發(fā)展方向,并為樓市調(diào)控定調(diào)。

努力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居

日舉辦的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上,住建部部長(zhǎng)王蒙徽,副部長(zhǎng)倪虹、黃艷以“努力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居”為主題,介紹了有關(guān)情況。

王蒙徽表示,在新時(shí)代、新階段,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作面臨著新問(wèn)題和新挑戰(zhàn):住房矛盾從總量短缺轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)供給不足;人民群眾對(duì)住房質(zhì)量和環(huán)境提出了更高的要求;城市發(fā)展由大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重等。對(duì)此,住建部將以滿足人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要為根本目的,以綠色低碳發(fā)展為路徑,統(tǒng)籌發(fā)展,加快完善住房制度,穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制,全面實(shí)施城市更新行動(dòng)和鄉(xiāng)村建設(shè)行動(dòng),大力推動(dòng)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),努力實(shí)現(xiàn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展,將改革發(fā)展成果更多、更公地惠及全體人民,推動(dòng)共同富裕取得更為明顯的實(shí)質(zhì)進(jìn)展。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者采訪時(shí)表示,可以預(yù)見(jiàn),在共同富裕目標(biāo)的引領(lǐng)下,“房住不炒、住有所居”已然成為新時(shí)代房地產(chǎn)發(fā)展主旋律。同時(shí),在新形式、新基調(diào)下,房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)象從房企轉(zhuǎn)為全行業(yè),調(diào)控空間從單個(gè)項(xiàng)目到整個(gè)城市,未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)歷史巨變,行業(yè)也將迎來(lái)嶄新面貌。

加大房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治力度

長(zhǎng)期以來(lái),樓盤(pán)建設(shè)偷工減料、虛假宣傳,租賃企業(yè)克扣租金、收費(fèi)不透明等行業(yè)頑疾備受詬病,常常成為引發(fā)消費(fèi)者投訴的導(dǎo)火索。

據(jù)倪虹介紹,2019年住建部會(huì)同6部門(mén)開(kāi)展了一次房地產(chǎn)租賃中介機(jī)構(gòu)亂象的專(zhuān)項(xiàng)整治,雖然取得了明顯效果,但個(gè)別企業(yè)還是鋌而走險(xiǎn),違法違規(guī)行為時(shí)有發(fā)生。

要想維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展,就要規(guī)范好房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。為此,今年7月13日,住建部會(huì)同8個(gè)部門(mén)共同印發(fā)了《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》,重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋買(mǎi)賣(mài)、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域人民群眾反映強(qiáng)烈、社會(huì)關(guān)注度高的突出問(wèn)題,力爭(zhēng)用3年左右時(shí)間,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)。

倪虹表示,下一步將加大房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治力度,切實(shí)維護(hù)好人民群眾合法權(quán)益,不斷提高人民群眾的滿意率。對(duì)此,住建部明確四項(xiàng)原則:堅(jiān)持聚焦問(wèn)題,重點(diǎn)整治;堅(jiān)持群眾參與,開(kāi)門(mén)整治;堅(jiān)持齊抓共管,綜合整治;堅(jiān)持標(biāo)本兼治,長(zhǎng)效整治。

有序?qū)嵤┏鞘懈滦袆?dòng)

老舊小區(qū)改造和城市更新一直是改善城市老舊小區(qū)居住環(huán)境的重要方式。據(jù)住建部統(tǒng)計(jì),2019年至2020年,全國(guó)累計(jì)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)達(dá)5.9萬(wàn)個(gè),惠及1088萬(wàn)戶居民。今年計(jì)劃新開(kāi)工改造的老舊小區(qū)5.3萬(wàn)個(gè),涉及居民900多萬(wàn)戶。截至7月底,已開(kāi)工建設(shè)4.22萬(wàn)個(gè)小區(qū),涉及764萬(wàn)戶,占整個(gè)年度目標(biāo)的78.2%。“十四五”期間,我國(guó)將基本完成2000年底前建成的21.9萬(wàn)個(gè)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。“從實(shí)際效果看,實(shí)施城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造,完善了水電路氣信等配套基礎(chǔ)設(shè)施,因地制宜增加了養(yǎng)老、托育、便利店等公共服務(wù)設(shè)施,消除了大量的安全隱患,改善了老舊小區(qū)居民的居住條件和生活環(huán)境。下一階段,住建部將推動(dòng)有條件的樓宇加裝電梯,完善老舊小區(qū)物業(yè)管理,進(jìn)一步增強(qiáng)人民群眾的獲得感、幸福感和安全感。”黃艷表示。“城市更新方面,我們經(jīng)歷了從過(guò)去的‘拆、改、留’到‘留、改、拆’這樣一個(gè)模式的轉(zhuǎn)變。那么,城市更新的目標(biāo)到底是什么?”中國(guó)人民大學(xué)城市更新研究中心主任秦虹告訴《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者,“第一個(gè)是經(jīng)濟(jì)目標(biāo),讓城市更有活力;第二個(gè)是社會(huì)目標(biāo),讓社會(huì)更加和諧;第三個(gè)是環(huán)境目標(biāo),讓城市環(huán)境更可持續(xù)。”

日,住建部正式發(fā)布《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問(wèn)題的通知》。對(duì)此,黃艷強(qiáng)調(diào),未來(lái)實(shí)施城市更新行動(dòng),要由過(guò)去大規(guī)模的增量建設(shè)轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重,城市更新的內(nèi)涵應(yīng)該是要推動(dòng)城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善以及品質(zhì)提升。

解決好新市民和青年人的住房問(wèn)題

相關(guān)調(diào)查顯示,目前大城市中有70%的新市民和青年人是靠租房來(lái)解決住的問(wèn)題,然而租金付得起的房子位置比較遠(yuǎn),位置較好的房子租金又比較貴,這成為新市民、青年人買(mǎi)不起房和租不好房的一個(gè)現(xiàn)實(shí)困難。

中央、國(guó)務(wù)院高度重視解決新市民、年輕人住房困難問(wèn)題,今年以來(lái),從中央到地方,關(guān)于推進(jìn)保障租賃住房發(fā)展方面的政策不斷推出。

今年6月24日,國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于加快發(fā)展保障租賃住房的意見(jiàn)》,對(duì)保障租賃住房供給工作進(jìn)一步細(xì)化,提出要解決人口凈流入大城市住房困難問(wèn)題,尤其是新市民、青年人等群體住房困難問(wèn)題。這是國(guó)家層面首次明確住房保障體系的頂層設(shè)計(jì),在制度設(shè)計(jì)上突出了針對(duì)、科學(xué)、規(guī)范和市場(chǎng)化。

9月2日,全國(guó)住房保障工作座談會(huì)在浙江杭州召開(kāi),這次會(huì)議明確在“十四五”期間將以發(fā)展保障租賃住房為重點(diǎn),進(jìn)一步完善住房保障體系,幫助新市民、青年人緩解住房困難問(wèn)題。“鑒于當(dāng)前‘住有所居’目標(biāo)的提出,住房保障工作將提速,后續(xù)或出現(xiàn)三個(gè)重要變化。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示,“第一,在土地利用方面,無(wú)論是存量土地還是增量土地,無(wú)論是國(guó)有建設(shè)用地還是集體建設(shè)用地,都會(huì)形成一系列新的用地政策;第二,在金融方面,包括銀行和基金公司等,后續(xù)都會(huì)更加關(guān)注此類(lèi)產(chǎn)品,如何針對(duì)保障租賃住房形成更為匹配的金融服務(wù),也成為金融行業(yè)重點(diǎn)思考內(nèi)容;第三,隨著各類(lèi)項(xiàng)目陸續(xù)推出,預(yù)計(jì)在針對(duì)新市民和青年人方面會(huì)形成更細(xì)化的分配政策。”

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