北京房地產(chǎn)開發(fā)商不得代收代繳契稅 是依法依規(guī)解決民生痛點(diǎn)的具體措施
對(duì)于開發(fā)商提出的代收、代繳契稅和住宅專項(xiàng)維修資金的要求,購(gòu)房人可以明確說(shuō)不。昨天,市住建委發(fā)布《關(guān)于禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)收取契稅和住宅專項(xiàng)維修資金有關(guān)問題的通知》,明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得代收、代繳契稅和住宅專項(xiàng)維修資金。
當(dāng)初買房時(shí),開發(fā)商承諾可以代為繳納契稅和住宅專項(xiàng)維修資金,省得購(gòu)房人再跑一趟。然而,房子交付1年了,這筆錢還“趴”在開發(fā)商的賬戶上,甚至被偷偷用作他途,被“耽誤”的購(gòu)房人卻因此遲遲拿不到房本。
因此,該通知明確對(duì)開發(fā)企業(yè)提出三“不得”。第一個(gè)“不得”,是在新建商品房交易過(guò)程中,應(yīng)由購(gòu)房人繳納的契稅和住宅專項(xiàng)維修資金,購(gòu)房人應(yīng)自行繳納,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得代收、代繳。第二個(gè)“不得”,是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將代收購(gòu)房人應(yīng)繳契稅或住宅專項(xiàng)維修資金,作為商品房銷售和交付的前置條件。也就是說(shuō),開發(fā)商不得將代收契稅或住宅專項(xiàng)維修資金作為銷售房屋的附加條件。第三個(gè)“不得”,是購(gòu)房人繳納契稅或住宅專項(xiàng)維修資金,確需要代辦的,可委托開發(fā)企業(yè)或第三方辦理,但相應(yīng)款項(xiàng)不得轉(zhuǎn)入開發(fā)企業(yè)或其它第三方賬戶。
“在商品房交易中,購(gòu)房人為納稅人,征收機(jī)關(guān)為稅務(wù)部門,開發(fā)企業(yè)代收、代繳應(yīng)由購(gòu)房家庭繳納的契稅,本身就是違法行為。”市房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,明確禁止開發(fā)企業(yè)代收、代繳契稅,是依法依規(guī)解決民生痛點(diǎn)的具體措施。(趙瑩瑩)
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