8月百強(qiáng)房企銷售繼續(xù)承壓,銷售業(yè)績延續(xù)下半年低迷的態(tài)勢。
第三方研究機(jī)構(gòu)克而瑞發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)顯示,8月單月,TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額3430.1億元,環(huán)比降低1.3%,同比降低33.9%,同比降幅較上月進(jìn)一步擴(kuò)大。
連續(xù)兩個月同環(huán)比皆下降,百強(qiáng)房企累計(jì)業(yè)績跌幅也進(jìn)一步下探,前8個月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額37524.7億元,同比降低8.5%。
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具體到企業(yè)來看,億翰智庫提供的數(shù)據(jù)顯示,以全口徑計(jì),8月單月,TOP50房企中僅有5家企業(yè)業(yè)績同比增長,其中越秀地產(chǎn)以單月97億元的銷售額實(shí)現(xiàn)同比19%的增幅;而包括遠(yuǎn)洋集團(tuán)、電建地產(chǎn)、仁恒置地、中駿等在內(nèi)的房企單月銷售低于20億元,銷售之慘淡從中可見一斑。
TOP10房企的單月銷售皆同比下挫,華潤置地跌幅最小,在10%以內(nèi);保利、中海、招商蛇口、濱江的同比跌幅在20%以內(nèi);萬科、碧桂園、綠城、龍湖等房企的同比跌幅皆在30%以上。
此外,與7月相比,8月房企銷售也大都保持下行,TOP50中約半數(shù)的銷售額環(huán)比下降,有15家環(huán)比跌幅超10%,其中國貿(mào)地產(chǎn)跌幅較明顯,下降幅度達(dá)到65%。也有部房企環(huán)比仍保持了較突出的增長,如中海、建發(fā)、金地、首開、大悅城、信達(dá)地產(chǎn)、新希望等單月業(yè)績環(huán)比增長在20%以上。
今年以來,國央企整體的表現(xiàn)明顯優(yōu)于民營房企。據(jù)長江證券統(tǒng)計(jì),前8個月百強(qiáng)房企中,央企、地方國資背景房企的累計(jì)同比增長20%、39.8%,而民營企業(yè)則同比保持下降,降幅約為35.3%,較7前個月再有擴(kuò)大。
市場層面來看,樓市繼續(xù)探底。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),8月重點(diǎn)30城供應(yīng)環(huán)比上漲10%,前8月累計(jì)同比仍跌8%。成交五連降,創(chuàng)近5年來單月次新低,本月環(huán)比下降7%,同比減少30%,累計(jì)同比增5%,增幅較上月收窄5個百分點(diǎn)。
不過,樓市銷售持續(xù)低迷的背景下,政策端的重磅利好政策也再度接連釋放。
8月25日,三部委聯(lián)合發(fā)聲,將購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施納入“一城一策”工具箱,供城市自主選用。
很快,有一線城市突破跟進(jìn)。8月30日,廣州、深圳先后宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”,這也是一線城市在本輪調(diào)整中首次出臺實(shí)質(zhì)性調(diào)控政策。8月31日,包括中山、武漢、東莞、惠州、廈門、江蘇省等都落地了“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。
8月31日晚,監(jiān)管層再有大招釋放,對首付比例、貸款利率進(jìn)行下調(diào)。中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布通知稱,對于貸款購買商品住房的居民家庭,首套房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%,二套房的則統(tǒng)一為不低于30%。同時,首套房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行,二套房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加20個基點(diǎn)。
不過,上述通知規(guī)定,由各城市自主確定首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。
此外,對于市場抱有極高期待的存量貸款利率,監(jiān)管層也在今日規(guī)定,自2023年9月25日起,存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請,由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水指出,近期隨著政策利好落地,市場預(yù)期或?qū)⑿迯?fù),若北京、上海落地執(zhí)行相關(guān)政策,將明顯帶動市場銷售回暖,也有利于全國房地產(chǎn)市場修復(fù)。短期來看,核心一二線城市政策優(yōu)化后,市場活躍度將提升,“金九銀十”行情可期。
克而瑞也指出,近兩個月來中央密集發(fā)聲釋放利好信號,月末廣州、深圳等核心一二線已經(jīng)開始逐步落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”,加之9月季度末恰逢?duì)I銷旺季,整體新房成交規(guī)模有望止跌企穩(wěn),但回升幅度預(yù)期有限。
某華東民營房企內(nèi)部人士則直言,8月銷售表現(xiàn)跟7月一樣差,至于9月的情況,還是要等政策具體落地之后再看。某央企上海營銷負(fù)責(zé)人也直言,政策推出后,來訪有所增加,但客戶并不出手,仍在等待政策具體落地,目前仍保持觀望。
華南有房企內(nèi)部人士指出,最新的政策出臺預(yù)示著“政策底”到來,市場在情緒上會打一波雞血,但因市場基本面較差,接下來或仍將繼續(xù)低迷,等半年到一年庫存逐步減少,市場或許才能開始上行。
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