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深圳誕生了歷史上第八宗百億級(jí)地塊。
6月30日下午,深圳一宗百億級(jí)地塊吸引了一眾房企競(jìng)相角逐,參與該地塊的房企包括華潤+建發(fā)、中海、保利發(fā)展、招商+華發(fā)、中鐵建、越秀。因?yàn)榈貕K總價(jià)高,對(duì)房企的資金實(shí)力要求也不小,僅參拍的保證金就需要54.49億元,因此,參與該地塊拍賣的均為實(shí)力較強(qiáng)的頭部央國企。
上述地塊的編號(hào)為T207-0060,70分鐘的競(jìng)價(jià)時(shí)間內(nèi),上述房企共舉牌了151次,最終該地塊被中海以125.32億元的封頂價(jià)被中海收入囊中,另外需配建建筑面積58500平方米企業(yè)全年期自持的租賃住房,樓面地價(jià)6.03萬元/平方米。
T207-0060地塊位于深圳灣超級(jí)總部基地(下稱“深超總”)片區(qū),土地用途為二類居住用地+城市道路用地,土地面積3.6萬平方米,掛牌起始價(jià)108.98億元,最高限制地價(jià)125.32億元,起拍價(jià)刷新了深圳土地拍賣的歷史最高記錄。從以往的成交歷史來看,深圳超過百億的單幅地塊共有七宗,分別被龍光、恒裕、世茂、招商蛇口與華僑城聯(lián)合體、融創(chuàng)中國與華發(fā)股份聯(lián)合體拿下,6月30日成交的深超總地塊則成為深圳歷史上總價(jià)超過百億的第八宗地塊。
該地塊的周邊配套設(shè)施較好,地塊北面是南山實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)華僑城高級(jí)中學(xué)、華僑城濕地公園,南面是萬科的商業(yè)瑧灣匯,東面是神州數(shù)碼總部基地,西邊與中信紅樹灣南區(qū)僅一路之隔,交通方面,T207-0060地塊緊鄰地鐵2號(hào)線紅樹灣站。目前,與該地塊僅一路之隔的紅樹西岸小區(qū)二手房市場(chǎng)成交單價(jià)在19萬元/平方米左右,按照T207-0060地塊13.3萬元/平方米的銷售限價(jià),該項(xiàng)目入市會(huì)與周邊二手房?jī)r(jià)格有一定倒掛。
深超總基地目前整體處于開發(fā)建設(shè)期,規(guī)劃級(jí)別較高,已入駐企業(yè)的開工項(xiàng)目達(dá)16個(gè),包括中信金融中心、中興通訊總部、OPPO國際總部、招商銀行總部、碳云大廈、天音大廈、中國電子總部。深超總片區(qū)商業(yè)寫字樓較多,住宅地塊稀缺,自2005年紅樹西岸小區(qū)開盤之后,近20年無住宅項(xiàng)目推出。而T207-0060地塊原本的規(guī)劃也無居住用地,今年4月26日才由商業(yè)服務(wù)業(yè)用地調(diào)整規(guī)劃增加了居住用地,調(diào)規(guī)后一個(gè)月,該地塊迅速掛牌拍賣。
“調(diào)整規(guī)劃后迅速入市拍賣,相關(guān)部門主要是想以中心區(qū)壓箱底的靚地來帶動(dòng)土地市場(chǎng)。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,去年以來,市場(chǎng)分化非常明顯,中心區(qū)改善高端盤去化快,對(duì)于房企來說營利性強(qiáng),因此,這類土地也受開發(fā)商歡迎。
值得一提的是,盡管該地塊最終以封頂價(jià)成交,但并未進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié),略微低于此前的市場(chǎng)預(yù)期。深圳某房企人士對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示,盡管近期深圳高端住宅市場(chǎng)的銷售情況較好,但是未來的市場(chǎng)誰也說不好。
今年以來,深圳樓市經(jīng)歷了 三、四月的樓市成交小高峰,此后樓市熱度開始回落,樂有家統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,今年5月,深圳新房成網(wǎng)簽量為2787套,環(huán)比下降20%;二手房過戶量2788套,環(huán)比下跌13%。盡管曾被稱為深圳樓市“卡脖子”政策的二手房參考價(jià)已經(jīng)在今年4月開始“名存實(shí)亡”,深圳二手房成交量依舊沒能突破5000套/月的榮枯線水平。
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