在旅游業(yè),剛過(guò)去的端午節(jié)假期被形容為“五年來(lái)最火”,但在地產(chǎn)業(yè),這個(gè)小長(zhǎng)假的市場(chǎng)表現(xiàn)慘淡依舊。
據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),端午期間(6月22日-24日)重點(diǎn)10城新房成交4547套,較去年端午假期有所增長(zhǎng),但仍為近五年來(lái)的次低谷,較2020年降幅超6成。多位受訪的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士均向記者坦言,市場(chǎng)情況并不理想,促銷(xiāo)也難以產(chǎn)生較好的效果。
(相關(guān)資料圖)
就在端午節(jié)前,央行將5年期以上LPR下調(diào)至4.2%,將當(dāng)前購(gòu)買(mǎi)首套和二套房房貸利率下限進(jìn)一步拉低至降至4.0%、4.8%,觸及歷史低位。但從假期的銷(xiāo)售表現(xiàn)來(lái)看,降息的作用并不明顯,購(gòu)房者入市節(jié)奏并未好轉(zhuǎn),房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)依然較為平淡。
不少受訪業(yè)內(nèi)人士表達(dá)了對(duì)下一階段政策的期待,中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出,短期若有更多、更大力度的政策出臺(tái),市場(chǎng)預(yù)期或進(jìn)一步好轉(zhuǎn)和修復(fù),多個(gè)政策疊加有望帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸企穩(wěn)。
小長(zhǎng)假樓市不佳
小長(zhǎng)假期間,樓市仍無(wú)明顯起色。據(jù)中指院監(jiān)測(cè),去年端午假期在6月初,今年則已進(jìn)入6月下旬,因此小長(zhǎng)假的銷(xiāo)售盡管相比去年端午期間有所增長(zhǎng),但相較于2022年6月后兩周沖高的銷(xiāo)售表現(xiàn),今年實(shí)則是下降明顯。
從具體數(shù)據(jù)的來(lái)看,6月22日-24日的小長(zhǎng)假期間,代表城市成交面積較去年端午假期(6月3日-5日)增長(zhǎng)近兩成,但與去年同期相比則下降約七成。
市場(chǎng)偏冷是不少房企共同的感受。某華東房企向記者反饋,其所布局的大部分區(qū)域城市并不理想。在武漢,光谷區(qū)域一直是武漢樓市的重要風(fēng)向標(biāo),其中的關(guān)山片區(qū)由于土地供應(yīng)已經(jīng)趨近飽和,項(xiàng)目較少。而此次端午期間,2021-2023年一直霸榜光谷區(qū)域的銷(xiāo)冠紅盤(pán),也感受到了市場(chǎng)的冷意,來(lái)訪量較往年出現(xiàn)了下降明顯。
在華東區(qū)域,端午的市場(chǎng)表現(xiàn)分化較為明顯。上述華東房企內(nèi)部人士向記者表示,在蘇州市場(chǎng),該房企布局的項(xiàng)目受貼身競(jìng)品高傭低價(jià)政策影響,日均環(huán)比降幅達(dá)到了25%;而在南京市場(chǎng),由于有圍繞中介進(jìn)行維護(hù)、返場(chǎng)優(yōu)惠等動(dòng)作,日均到訪環(huán)比提高了超一倍。但在整個(gè)江蘇片區(qū),假期的來(lái)訪環(huán)比前兩周節(jié)假日日均下降了6%。
對(duì)于端午節(jié)這一上半年樓市最后的營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn),也有不少房企做了促銷(xiāo)活動(dòng)。
公開(kāi)信顯示,時(shí)代中國(guó)在廣州的9個(gè)樓盤(pán)推出了盛夏端午購(gòu)房活動(dòng),包括成交砸金蛋送家電、團(tuán)購(gòu)福利、首付免息分期、限量房源9.5折、認(rèn)購(gòu)贈(zèng)送定制全屋軟裝設(shè)計(jì)等。另一家華南房企內(nèi)部人士告訴記者,端午期間推出了包括到訪抽獎(jiǎng)、成交送家電禮包、全民經(jīng)紀(jì)人推薦額外享受99折等各種活動(dòng)。
另外在鄭州,有房企送車(chē)位、送精裝、送月供、推出低首付等政策,促銷(xiāo)進(jìn)一步加大力度,不少項(xiàng)目推出端午節(jié)特價(jià)房源;杭州樓市的供應(yīng)活躍度高,有2500余套房源入市,同時(shí)多樓盤(pán)推出暖場(chǎng)和促銷(xiāo)活動(dòng)等。
但據(jù)中指院監(jiān)測(cè),除了個(gè)別城市外,各地推盤(pán)力度不足,多地以順?shù)N為主,同時(shí)售樓處不斷推出的優(yōu)惠活動(dòng),在市場(chǎng)情緒偏低及高溫天氣影響下,也未能有效帶動(dòng)成交,項(xiàng)目到訪量一般,銷(xiāo)售表現(xiàn)平淡。
在推盤(pán)積極的杭州,開(kāi)盤(pán)的12個(gè)項(xiàng)目搖號(hào)平均中簽率高達(dá)100%,有7個(gè)項(xiàng)目流搖;另有4個(gè)待選房的紅盤(pán)中簽率也存在走高現(xiàn)象。成都延續(xù)了5月中旬以來(lái)的降溫節(jié)奏,端節(jié)期間除網(wǎng)紅盤(pán)外,其余案場(chǎng)到訪量一般。
某區(qū)域性房企在華東一三線城市營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人直言,當(dāng)?shù)氐匿N(xiāo)售表現(xiàn)很不理想,各種促銷(xiāo)打折的活動(dòng)意義已經(jīng)不大。上述華南房企人士也坦陳,市場(chǎng)表現(xiàn)“只能說(shuō)比周末好一些”,不過(guò)他也強(qiáng)調(diào),端午假期原本也不像五一、國(guó)慶這類(lèi)大的銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn),給出促銷(xiāo)也都是假期的常規(guī)動(dòng)作。
業(yè)內(nèi)預(yù)期更多寬松政策
不只是端午節(jié),自進(jìn)入二季度以來(lái),樓市的降溫便越發(fā)明顯,購(gòu)房者置業(yè)情緒也持續(xù)走弱。
根據(jù)中指數(shù)據(jù),6月前三周(5月29日-6月18日),重點(diǎn)50城商品住宅周均成交面積略低于5月周均水平,較2022同期降幅在20%左右。
在此期間,各層面有不同力度的政策出臺(tái),亦有各類(lèi)市場(chǎng)寬松的信號(hào)放出。先是6月16日的國(guó)常會(huì)上明確,研究推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好一批政策;6月20日,5年期以上LPR又下調(diào)10個(gè)基點(diǎn),將當(dāng)前購(gòu)買(mǎi)首套和二套房房貸利率下限進(jìn)一步拉低至降至4.0%、4.8%,觸及歷史低位。
但從樓市表現(xiàn)來(lái)看,各項(xiàng)政策的提振作用仍不明顯。以蘇州為例,今年以來(lái),該城市從多個(gè)方面出臺(tái)政策降低購(gòu)房門(mén)檻,鼓勵(lì)需求釋放,相關(guān)動(dòng)作包括契稅補(bǔ)貼、放松限購(gòu)、提高公積金貸款額度、商轉(zhuǎn)公等,但據(jù)中指院數(shù)據(jù),當(dāng)前蘇州樓市分化明顯,端午小長(zhǎng)假期間,除個(gè)別核心板塊的標(biāo)桿樓盤(pán)熱銷(xiāo)外,新房成交整體表現(xiàn)較為平淡,市場(chǎng)放量空間有限。
武漢在5月舉辦了第40屆房交會(huì),并延期至6月15日,但在中指院看來(lái),本屆房交會(huì)優(yōu)惠力度小,疊加前期積壓需求基本釋放完畢,進(jìn)入6月后,武漢樓市活躍度進(jìn)一步下降,整體成交低迷。
面對(duì)較低的樓市氣氛、購(gòu)房者濃厚的觀望情緒,業(yè)內(nèi)期待后續(xù)出臺(tái)更大力度的政策利好,以帶動(dòng)市場(chǎng)成交回升。
陳文靜認(rèn)為,6月中旬,國(guó)常會(huì)圍繞加大宏觀政策調(diào)控力度、著力擴(kuò)大有效需求、做強(qiáng)做優(yōu)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)等四個(gè)方面,研究提出了一批政策措施,短期來(lái)看,穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一批政策有望逐漸落地,房地產(chǎn)調(diào)控政策優(yōu)化預(yù)期也不斷增強(qiáng)。
事實(shí)上,端午節(jié)后首個(gè)工作日,便有需求端的利好政策釋放。
據(jù)“揚(yáng)州發(fā)布”披露,揚(yáng)州市住建局經(jīng)與市財(cái)政、稅務(wù)、資規(guī)、人民銀行、銀保監(jiān)和住房公積金管理中心等多部門(mén)會(huì)商,自7月1日起,《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》正式實(shí)施,施行期1年,實(shí)施范圍覆蓋揚(yáng)州全部市區(qū)。其中不僅延續(xù)了今年2月份放開(kāi)限購(gòu)、限售政策等,繼續(xù)鼓勵(lì)購(gòu)買(mǎi)新房和二手房、支持人才購(gòu)房補(bǔ)貼,同時(shí)將公積金貸款額度階段性上調(diào)至60萬(wàn)元、100萬(wàn)元,并允許提取公積金賬戶(hù)余額為購(gòu)房前期資金等。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,揚(yáng)州的政策動(dòng)作,疊加此前福建福清首次取消限售,都說(shuō)明各地對(duì)于各類(lèi)約束性的政策落實(shí)了松綁的基本導(dǎo)向。從目前來(lái)看,各地各類(lèi)管控政策一定程度上阻礙了購(gòu)房者入市,預(yù)計(jì)其他城市近期也會(huì)有各類(lèi)進(jìn)一步寬松政策。
信達(dá)證券則指出,當(dāng)前行業(yè)銷(xiāo)售不暢的核心癥結(jié)在于低能級(jí)城市銷(xiāo)售表現(xiàn)較差,因此在鼓勵(lì)合理需求,尤其是改善需求的基調(diào)下,不排除核心城市存在需求端政策松綁的可能性,但放松力度可能相對(duì)有限。
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