這個六月,北京土拍市場的熱鬧場景從未中斷。
6月16日,北京三宗地塊公開競拍,36家房企及聯合體現身爭奪,最終以2宗封頂、1宗高溢價成交,共攬金149.82億,成交樓面均價37757元/平方米,平均溢價率14.28%。
(相關資料圖)
今日最有看點的是亦莊新城X47R1地塊,從華潤、城建、中鐵建、中鐵、保利、中海、金隅、綠城、建發(fā)等熟悉面孔,到太原萃豐、南通江海港、揚州華鵬、江蘇師山、中皋、廣安置業(yè)+天恒正同、南通神輝、港中旅、東方雨虹+海門海泰等新面孔,看中這塊地的企業(yè)超30家。
亦莊地塊確實有其自身優(yōu)點。從利潤空間看,該地塊規(guī)劃建面178000平方米,起始價68.8億元,樓面價為38652元/平方米;地價上限79.12億元,觸頂樓面價為44450元/平方米,銷售指導價7.7萬/平方米(期房)、7.9萬/平方米(現房),每平米房地價差大于3萬元。
周邊配套也較為成熟。中指研究院土地事業(yè)部負責人張凱表示,亦莊T1號線、龍湖北京亦莊天街、北京二中經開學校、北京亦莊實驗小學、同仁醫(yī)院亦莊院區(qū)等,均在周邊1.5公里范圍內。周邊的亦莊金茂府二手房售價超10萬/平方米,地塊所在區(qū)域的住宅用地也較為稀缺。
諸多房企同臺競爭,最終亦莊地塊被中皋置業(yè)斬獲,成交價79.12億元+5.3萬平方米現房銷售,溢價率15%。中皋置業(yè)是江蘇如皋市市屬一類地方國有企業(yè)富皋萬泰集團的子公司,2018年3月成立,具有房地產二級開資質,經營范圍涵蓋房地產開發(fā)銷售、棚戶區(qū)改造、城鎮(zhèn)基礎設施等。
此前在北京土拍中頻繁刷臉的朝陽奶西片區(qū),本次也有地塊“上新”。資料顯示,朝陽奶西315-1地塊住宅類用地規(guī)劃建面55762平方米,該地塊起始價30億元,地價上限34.5億元,最終北京城建以觸頂價34.5億元+1.2萬平方米現房銷售拿下此地塊,溢價率15%。
張凱表示,該地塊商業(yè)部分體量較大、占比近一半,考驗開發(fā)企業(yè)后期招商運營能力。不過,6月11日剛開盤的同板塊金隅·望京云尚項目,房源去化率達80%。2022年成交的奶西29-319地塊、29-318地塊,對應的兩項目網簽率均超70%和50%,版塊認知度至此打響市場。
石景山廣寧村地塊則沒有前兩個熱鬧,因地塊性質復雜、配建較多,只有保利和中海新城兩家房企參與競拍。該地塊起始價32.3億元,地價上限37.145億元,剔除非住宅部分,樓面均價4.3萬元/平方米,銷售指導價6.2萬元/平方米。最終,保利以36.2億元拿下,溢價率12.07%。
三宗地一天攬金149.82億,北京土拍市場可謂熱浪滾滾。如果加上六月前兩場,這兩周多來,北京三場土拍已經攬金335.2億元,其中14日三宗地塊攬金110億、1日四宗地塊攬金95.2億元。
6月14日那場競拍也頗有看點。海淀雙新村003-1、004-1地塊,被稱為該場土拍的“王炸雙星”地塊,其中003-1地塊起拍價69億元,地價上限79.35億元,地價上限時樓面均價為88608元/平方米,較政府指導價仍有3.2萬元價差,競報超低能耗建筑面積程序為北京土拍歷史首次。
最終,003-1地塊由越秀以觸頂價格79.35億元+4.5萬平方米超低能耗建筑面積競得,004-1地塊由天恒正同以19.55億元觸及地價上限搖號競得。今年來,越秀在北京市場收獲頗豐,年初便“搖中”大熱的昌平朱辛莊地塊,項目首次開盤468套房源便售罄。今日,在競拍現場,越秀還在桌面擺上了紅色袋子,上邊印著“大吉大利”二字。
同日競拍的順義新城地塊,則因出現外地黑馬受到關注。資料顯示,該地塊起始價9.6億元,推出樓面價20190元/平方米,共吸引21家房企競拍,最終由石家莊創(chuàng)世紀以觸頂價格11.04億元競得,系該房企首次進京拿地。石家莊創(chuàng)世紀成立于2006年,大股東為河北潤德控股集團,此前潤德與萬科在石家莊合作開發(fā)過地產項目。
就北京熱度不減的土拍市場行情,張凱表示,全國土拍市場持續(xù)分化之下,北上杭等核心城市受到了更多外地房企的關注,而在搖號中簽率持續(xù)走低之下,房企為提高中簽機會,也更積極廣泛的參與土拍,甚至請有開發(fā)資質的供應商協助參拍,進一步推高土拍熱度。
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