海德園項(xiàng)目的入市,給平淡的深圳樓市濺起了一點(diǎn)水花。
近日,深圳網(wǎng)紅豪宅盤——海德園A區(qū)入市,計(jì)劃推售237套住宅,最終,664批購(gòu)房者完成了200萬(wàn)元/套的意向保證金凍結(jié),成功入圍搖號(hào)選房環(huán)節(jié)。664名購(gòu)房者選237套房,購(gòu)房成功的概率僅約35%,這也讓海德園成為今年以來(lái)深圳第一個(gè)需要靠運(yùn)氣才能買到的期房住宅。
海德園項(xiàng)目的門檻并不低。本次推售的房源位于4棟、5棟,單套戶型面積約86~161平方米,備案均價(jià)約12.6萬(wàn)/平方米,單價(jià)區(qū)間約12.1-13.1萬(wàn)/平方米,單套的總價(jià)在1000萬(wàn)元以上。
(相關(guān)資料圖)
實(shí)際上,這已經(jīng)是海德園項(xiàng)目第三次開(kāi)盤。2021年11月、2022年5月,海德園兩次開(kāi)盤,分別推出181套住宅、239套住宅,單套總價(jià)均在1000萬(wàn)元以上,兩次都獲得了“當(dāng)日告罄”的成績(jī),而以本次的認(rèn)購(gòu)情況來(lái)看,海德園或?qū)⒌谌潍@得“日光盤”的稱號(hào)。
海德園項(xiàng)目為何如此受歡迎?這與其區(qū)位、教育等因素不無(wú)關(guān)系,而一、二手房?jī)r(jià)嚴(yán)重倒掛是其備受追捧的重要原因。
第一財(cái)經(jīng)從房產(chǎn)中介處了解到,安托山片區(qū)與海德園僅一路之隔的萬(wàn)科瑧山府二手房掛牌均價(jià)在20萬(wàn)元/平方米左右,錦廬花園和天健公館的二手房掛牌均價(jià)在17~20萬(wàn)元/平方米,樓齡稍長(zhǎng)的雅福居(2010年建成)掛牌均價(jià)也在15~17萬(wàn)元/平方米。上述房產(chǎn)中介稱,海德園以后在二手房市場(chǎng)中的價(jià)格也有望在20萬(wàn)元/平方米左右,這與目前海德園的一手均價(jià)有七八萬(wàn)元每平方米的差價(jià)。若以海德園本次推售的面積最小的戶型計(jì)算,只要能買到,今后在二手房市場(chǎng)以20萬(wàn)元/平方米的單價(jià)售賣,就能賺600萬(wàn)元/左右。
值得一提的是,像海德園這樣的熱銷樓盤并不是當(dāng)下深圳樓市的常態(tài)。今年以來(lái),深圳唯一一個(gè)開(kāi)盤當(dāng)日告罄的樓盤是龍崗區(qū)的半山御景項(xiàng)目,而其當(dāng)日告罄的主要原因,是現(xiàn)房銷售,復(fù)式的實(shí)用率高。此外,再?zèng)]有哪個(gè)期房樓盤的購(gòu)房者人數(shù)高于推售的房源數(shù)量,直到海德園入市,才打破這個(gè)紀(jì)錄。
樂(lè)有家統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,今年5月,深圳新房成網(wǎng)簽量為2787套,環(huán)比下降20%;二手房過(guò)戶量2788套,環(huán)比下跌13%。經(jīng)歷了今年3、4月的樓市小高峰,深圳樓市的熱度開(kāi)始回落,哪怕曾被稱為深圳樓市“卡脖子”政策——二手房參考價(jià)已經(jīng)在今年4月開(kāi)始“名存實(shí)亡”,深圳二手房成交量依舊沒(méi)能突破5000套/月的榮枯線水平。
成交量下滑的背景下,深圳二手房掛牌量走高,掛牌價(jià)格走低。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,截至今年6月4日,深圳二手房掛牌量增至54038套,創(chuàng)今年以來(lái)掛牌量新高。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)華洪對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示,當(dāng)前掛牌量的持續(xù)升高,主要是市場(chǎng)在經(jīng)歷了前一階段需求集中釋放后,銷售放緩所致,造成了銷售周期拉長(zhǎng)情況下,供應(yīng)出現(xiàn)“扎堆”現(xiàn)象。歸根到底還是當(dāng)前樓市的恢復(fù)仍處于一個(gè)漫長(zhǎng)而緩慢的過(guò)程,尤其是市場(chǎng)信心的恢復(fù)并沒(méi)有預(yù)期的那么好。
樂(lè)有家統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,今年5月業(yè)主二手房報(bào)價(jià)下滑態(tài)勢(shì)更加明顯,全市超9成片區(qū)掛牌價(jià)環(huán)比下滑,跌幅多在1%~2%之間,羅湖與福田跌幅相對(duì)較大。目前的市場(chǎng)環(huán)境下,大部分業(yè)主都適當(dāng)調(diào)整自身預(yù)期,主動(dòng)讓利。
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