上海徐匯濱江豪宅項目云錦東方引發(fā)的關(guān)注還在持續(xù)中。
(資料圖)
消息稱,云錦東方部分房源買到即可掙2000萬以上的投機空間使得項目認籌火爆,但該現(xiàn)象已引發(fā)了有關(guān)部門關(guān)注,后續(xù),所謂的一二手價差較大的“高倒掛”紅盤都將暫停取證,直到厘清相關(guān)問題再銷售。
受此影響,已經(jīng)有別的高價項目被延期入市。第一財經(jīng)記者獲悉,位于上海市黃浦區(qū)董家渡的綠城外灘蘭庭二期,原計劃在6月初入市,有接近該項目的知情人士透露,現(xiàn)已確定該項目將延期,可能要到7月份才會獲準銷售。
上述知情人士表示,高倒掛盤以及熱門紅盤,(取證、開盤)估計都得停1-2個月。
事情緣起于豪宅項目云錦東方的火爆認購。由于新房限價,本批次云錦東方房源的一二手房單價價差約為10萬元/平方米,若以此粗略計算,買到面積最小的房子,總價差也可達到1770萬元,這甚至高于許多上市公司一年的凈利潤。
如此誘人的盈利空間,讓眾多購房者趨之若鶩。認購現(xiàn)場除了有提供資金、幫忙代持的中介、黃牛,更有甚者,傳聞有人假結(jié)婚以推高積分獲得購房資格。
在云錦東方的認購現(xiàn)場有中介向第一財經(jīng)記者表示,可以介紹結(jié)婚對象以推高積分,會收取五六十萬的費用,結(jié)婚狀態(tài)最多可以維持兩年左右,“如果云錦東方?jīng)]搖中可以合作搖下一個樓盤”,亦有“黃牛”直接向記者提供了合適的“婚配”人選。
有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至認購結(jié)束,云錦東方認購組數(shù)超950組,而上市房源僅105套,認籌率高達905%。這一認購率也使得云錦東方成了上海今年以來最火爆的新房項目。
鑒于一二手價格差太大,買房者投機空間巨大,相關(guān)部門有意修復(fù)這一樓棟,暫時叫停此類樓盤的推售。被延期出讓的綠城外灘蘭庭也同樣是高積分、高價差的倒掛盤。
公開信息顯示,2022年12月,綠城外灘蘭庭一期入市,共計111套房源,產(chǎn)品亦是稀缺的大面積產(chǎn)品,面積段在207-297平方米,共計獲得約442組認購,認購率達到396%,入圍分數(shù)達到97.12分。這一入圍分數(shù),相較于2021年10月份云錦東方三期一批次入市之時,還高出約8分,認購門檻再高出一級。
據(jù)鏈家信息顯示,與綠城外灘蘭庭同板塊的融創(chuàng)外灘壹號院,在今年4月份有一套225平方米的房源成交,單價約24.7萬元/平方米,總價超5500萬元;而同為綠城開發(fā)的綠城黃浦灣項目,近來掛牌房源的均價穩(wěn)定在21萬元/平方米,近期的成交均價則觸及25萬元/平方米。以此來看,綠城外灘蘭庭的一二手房倒掛也在10萬元/平方米上下,套均價差同樣也是千萬級別,套利空間頗為可觀。
目前的消息顯示,僅有云錦東方、綠城外灘蘭庭少數(shù)嚴重倒掛的樓盤出現(xiàn)了延期出讓的信號,其余新盤未受影響。但延期出讓的高端盤最終會以什么形式出讓,政策會以什么形式堵漏補缺,目前還不得而知。
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