【資料圖】
示范性民營房企的發(fā)債再增一單。
5月10日,碧桂園披露了兩筆中票的發(fā)行情況。公告顯示,“23碧桂園MTN001”、“23碧桂園MTN002”已發(fā)行完成,發(fā)行總額合計17億元,期限均為2年,發(fā)行利率分別為3.8%、3.95%;起息日均為5月9日,兌付日為2025年5月9日。
這是2023年春節(jié)之后,民營房企發(fā)出的第4筆中期票據(jù)。5月8日,新希望地產成功發(fā)行了2023年度第二期中期票據(jù),發(fā)行規(guī)模為8億元,期限3年,票面利率為4.1%。再早些的4月,美的置業(yè)完成了一筆中票發(fā)行,發(fā)行規(guī)模合計12億元;2月,卓越商管也發(fā)行了第二期中期票據(jù),規(guī)模為4億元。
上述4筆中票皆由中債增提供全額無條件不可撤銷的連帶責任擔保。據(jù)記者不完全統(tǒng)計,2023年以來,在此種方式下完成發(fā)行的票據(jù)已有8筆,除上述4筆之外,春節(jié)前,新希望地產、中駿、雅居樂、合景泰富也先后完成中票發(fā)行,發(fā)行規(guī)模從7億元-15億元不等。
不過,民企融資規(guī)模依然算不上大。據(jù)克而瑞統(tǒng)計,2023年前4月國企、央企的發(fā)債量為1148億元,同比增長了5%,民營企業(yè)發(fā)債量為182億元,同比大幅下降48%。
克而瑞研究中心指出,雖然當前已出現(xiàn)融資政策利好,但融資開閘仍僅限于優(yōu)質房企及白名單房企,整體行業(yè)面融資仍未全面回暖。即便是順利完成了發(fā)債的民營房企,仍需要有來自多方的背書。以美的置業(yè)發(fā)行的12億元中票為例,不僅有中債增全額擔保,中信證券、中債增和交通銀行三家機構還設立了信用緩釋風險憑證。總體來看,當前民營房企發(fā)行期限較長的債券仍需較強的增信措施,投資人對民營房企的信心有待進一步恢復。
另一方面,房企到期債務規(guī)模龐大??硕饠?shù)據(jù)顯示,2023年前4月房企債券到期總規(guī)模為3323億元,而發(fā)行規(guī)模僅為903億元,到期規(guī)模高出發(fā)行規(guī)模268%,這也意味著房企無法通過發(fā)行新債的方式覆蓋到期舊債。據(jù)悉,2023年7月及9月仍舊有到期高峰,今年房企的債務壓力依然較大,一些房企還是面臨著新的債務違約風險。比如4月28日,合景泰富公告稱,拖欠的附息銀行及其他借貸的本金總額2.12億元尚未按期償還,故觸發(fā)若干長期附息銀行及其他借貸311.63億元須按要求償還。
有分析人士指出,從供給側支持房企融資,只是暫時的“輸血”權宜之計,并沒有從根本上緩解房企流動性問題。房企流動性困難的解決,要靠“自我造血”,要靠銷售回款,要加大需求側支持;而需求銷售企穩(wěn)回升,金融機構才會更有信心支持房企融資。
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