最新發(fā)布的萊坊（Knight Frank）全球優(yōu)質(zhì)城市指數(shù)(PGCI)在截至今年3月份的12個月內(nèi)下跌了0.4%。這是自2008年全球金融危機以來該指數(shù)的首次年度收縮，其中新西蘭豪宅領(lǐng)跌。

PGCI指數(shù)追蹤全球46個主要優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)市場價格。就在2021年，該指數(shù)的年增長率升至10.1%的峰值。PGCI顯示，46個市場中，有16個市場上的豪宅價格正在下跌。

(資料圖)

PGCI顯示，目前迪拜以44%的年增長率位居榜首，自2020年3月開始，迪拜房價暴漲了149%。

第二名邁阿密是迪拜之外，豪宅房價唯一一個達到兩位數(shù)增長（11%）的城市。柏林(5.7%)和新加坡(5.5%)位列前五名。萊坊全球研究主管貝利(Liam Bailey)認為，這表明了財富的彈性，柏林目前仍是投資中心。

新西蘭惠靈頓的房價在過去一年中下跌超過27%，其次是奧克蘭(-17%)和基督城(-15.3%)。

其他表現(xiàn)不佳的城市包括斯德哥爾摩(-11%)和溫哥華(-9.4%)，這反映出更廣泛的國內(nèi)市場疲軟現(xiàn)象。更為溫和的是紐約和洛杉磯等地區(qū)的價格，下跌接近1%。

貝利認為，豪華房地產(chǎn)行業(yè)可能會在未來幾個季度繼續(xù)下跌，但不太可能像2008年金融危機期間那樣糟糕，當時價格從高峰到低谷下跌8.2%。

“經(jīng)濟增長放緩的主要原因是近期全球貨幣政策收緊后利率大幅上升。”表示：“無論美聯(lián)儲和其他央行是否選擇暫停其加息周期，未來幾個季度都可能面臨進一步的壓力。”

貝利分析道，美聯(lián)儲是否會在6月暫停加息仍存在相當大的不確定性。4月的美國通脹數(shù)據(jù)幾乎沒有出現(xiàn)什么意外。

美國勞工部10日公布的數(shù)據(jù)顯示，美國4月消費者價格指數(shù)（CPI）同比上漲4.9%。4月核心CPI比3月上漲0.4%，與3月漲幅持平。

自2022年3月以來，美聯(lián)儲連續(xù)十次加息。加息使民眾和企業(yè)的借貸成本高漲，還促發(fā)了一系列美國地區(qū)銀行倒閉事件。

美國金鷹房產(chǎn)投資公司執(zhí)行合伙人陳躍武對第一財經(jīng)記者表示，目前美國區(qū)域銀行危機同商業(yè)地產(chǎn)衰落有非常大的關(guān)聯(lián)。如果商業(yè)地產(chǎn)危機真的發(fā)生，恐怕對美聯(lián)儲后續(xù)的加息決定都會產(chǎn)生重要影響，即美聯(lián)儲不得不在危機情況下，加快其停止升息決定，并提前開始降息。

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