4月27日,REITs市場(chǎng)普遍下跌,其中建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT跌幅為3.17%,華夏中國(guó)交建高速REIT跌幅為2.07%。
對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng),受整體REITs板塊下跌傳導(dǎo)、去年經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不及預(yù)期等因素影響,華夏中國(guó)交建REIT出現(xiàn)下跌。隨著REITs價(jià)格逐步回歸理性,產(chǎn)品分派率將相應(yīng)上升。其中,以華夏中國(guó)交建REIT4月27日收盤(pán)價(jià)7.015元/份計(jì)算,其對(duì)應(yīng)的IRR(內(nèi)部收益率)為9.29%,能夠產(chǎn)生較高的投資回報(bào)。
【資料圖】
“華夏中國(guó)交建REIT在經(jīng)歷了短期快速下跌后,二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格對(duì)應(yīng)的分派率和IRR有了比較明顯的上漲,從長(zhǎng)期看具有比較好的投資價(jià)值,會(huì)視情況考慮增持。”有機(jī)構(gòu)人士稱(chēng),據(jù)了解,部分機(jī)構(gòu)投資者已進(jìn)入增持階段。
第一財(cái)經(jīng)記者也了解到,REITs產(chǎn)品各方正在積極采取應(yīng)對(duì)措施,通過(guò)減免相關(guān)管理費(fèi)、切實(shí)履行增持承諾等持續(xù)釋放正面信息。
截至4月25日,中交資本及其關(guān)聯(lián)方共增持了基金份額共計(jì)891.74萬(wàn)份,占基金已發(fā)行份額總數(shù)的0.89%,增持總金額為人民幣7240.06萬(wàn)元,中交資本還可以增持不超過(guò)308.26萬(wàn)份。
中交相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示,中交集團(tuán)目前在管高速公路里程超過(guò)4000公里,未來(lái)將積極開(kāi)展擴(kuò)募工作,向REITs平臺(tái)裝入更多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),增厚投資人收益,增強(qiáng)投資人長(zhǎng)期跟隨平臺(tái)成長(zhǎng)的信心,穩(wěn)定REITs平臺(tái)的二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)。
根據(jù)華夏中國(guó)交建REIT一季報(bào), 嘉通高速2023年一季度實(shí)現(xiàn)通行費(fèi)收入(不含稅)近1.16億元,日均通行費(fèi)收入(不含稅)達(dá)129萬(wàn)元左右,較2022年一季度同比增長(zhǎng)8.3%;2023年3月末華夏中交REIT底層資產(chǎn)嘉通高速形成的日均通行費(fèi)收入,較2022年全年日均通行費(fèi)收入增長(zhǎng)30.3%。
從REITs市場(chǎng)整體表現(xiàn)來(lái)看, 截至2023年4月27日,已上市27只REITs平均漲幅為7.22%。
業(yè)績(jī)方面,在披露的REITs一季報(bào)中,高速公路板塊增勢(shì)較好,其可供分配金額完成度均在20%及以上,部分REITs超過(guò)30%。在高速公路REITs中,大部分產(chǎn)品的底層資產(chǎn)通行費(fèi)收入實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng),顯現(xiàn)出修復(fù)態(tài)勢(shì)。
在其他資產(chǎn)板塊中,工業(yè)廠房板塊,臨港、東久等REITs產(chǎn)品可供分配金額完成度超過(guò)25%;倉(cāng)儲(chǔ)物流和保障房?jī)纱蟀鍓K的底層資產(chǎn)出租情況較為穩(wěn)定,對(duì)業(yè)績(jī)有一定支撐;對(duì)于首次發(fā)布季度報(bào)告的嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)REIT,三個(gè)底層資產(chǎn)在報(bào)告期末時(shí)點(diǎn)的出租率均達(dá)到100%;華夏華潤(rùn)有巢REIT,2個(gè)底層資產(chǎn)在23年一季度的出租率較2022年有所增長(zhǎng)。
“展望2023年,隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)穩(wěn)步復(fù)蘇,加之基礎(chǔ)資產(chǎn)本身所具有的優(yōu)良質(zhì)素,REITs各資產(chǎn)類(lèi)型板塊有望迎來(lái)基本面的復(fù)蘇,加之產(chǎn)品價(jià)格因近期市場(chǎng)下探現(xiàn)已處在價(jià)值洼地區(qū)間,產(chǎn)品分派率相較其他可比金融產(chǎn)品收益率具有一定吸引力,隨著后續(xù)業(yè)績(jī)逐步修復(fù),市場(chǎng)有望迎來(lái)上升動(dòng)力。”上述機(jī)構(gòu)人士稱(chēng)。
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