作為紓困類房地產(chǎn)企業(yè)，成立僅一年的深圳市安居建業(yè)投資運營有限公司（下稱“安居建業(yè)”）已多次入局“保交樓 ”問題項目。

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4月26日，佳兆業(yè)佳園項目公眾號“天宸THE CORNICHE”發(fā)布《關(guān)于“佳園”項目與福田安城投公司合作的公告》稱，在政府的指導(dǎo)下引入國企——深圳市福田安城投資運營有限責(zé)任公司(下稱“福田安城投公司”）進行合作。

佳兆業(yè)佳園項目位于福田市中心，緊鄰深圳第一高樓平安金融中心，與深圳會展中心僅一路之隔，由原東山小區(qū)舊改而來。2022年末，該項目取得預(yù)售證的144套回遷房已經(jīng)全部登記備案。佳兆業(yè)佳園的銷售顧問對第一財經(jīng)表示，該項目的一期一共兩棟樓，一棟主要為回遷房，另一棟是可以對外銷售的商品住宅，項目計劃在今年5月份開盤，預(yù)計推出的房源有一百多套，戶型范圍為108—138平方米，單價在10萬元/平方米左右，目前已經(jīng)開放樣板間。二期項目目前處于清樓待拆狀態(tài)。

佳兆業(yè)佳園的開發(fā)商為深圳市佳宇坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，企查查信息顯示，該公司最大的股東為佳兆業(yè)集團（深圳）有限公司，第二大股東是深圳市國資委控股的企業(yè)——深圳市建安（集團）股份有限公司，兩者對佳兆業(yè)佳園項目的股權(quán)占比分別為45.5%、34.5%。

企查查信息顯示，福田安城投公司由深圳市安居建業(yè)投資運營有限公司（下稱“安居建業(yè)”）與深圳市福田投資控股有限公司（下稱“福田投資”）聯(lián)合成立，兩者股權(quán)占比均為50%。福田投資由深圳市福田區(qū)財政局全資控股，安居建業(yè)則由三家深圳國資委控股的企業(yè)和萬科共同控股。

根據(jù)公告，福田安城投公司將發(fā)揮“國資身份+市場化運作”疊加優(yōu)勢，為佳兆業(yè)佳園項目及開發(fā)建設(shè)單位提供工程與現(xiàn)場協(xié)理、建設(shè)及銷售管理等多維度的支持服務(wù)。

有知情人士對第一財經(jīng)表示，福田安城投公司的介入，主要是為了完成“保交樓”任務(wù)，也就是說，福田安城投公司主要對佳兆業(yè)佳園的資金、財務(wù)、工程、營銷等方面進行監(jiān)管，保證銷售資金完全用于工程建設(shè)。該知情人士還表示，作為出險房企，佳兆業(yè)銷售商品房，購房者也會擔(dān)心其交樓問題，福田安城投公司介入后，對項目的銷售端來說能夠有所助力。

在這場“保交樓”事件中，安居建業(yè)這家企業(yè)顯得有些特殊。

企查查信息顯示，安居建業(yè)成立于2022年1月，注冊資本20億元，經(jīng)營范圍包括：以自有資金從事投資活動；社會經(jīng)濟咨詢服務(wù)；住房租賃；非居住房地產(chǎn)租賃；房屋拆遷服務(wù)。該公司由深圳市人才安居集團有限公司、深圳市特區(qū)建工集團有限公司、深業(yè)集團有限公司，萬科企業(yè)股份有限公司（股票代碼：000002.SZ）四家公司共同成立，持股比例分別為40%、20%、20%、20%，前三家公司由深圳市國資委全資持股，而萬科的第一大股東則是深圳國企深鐵集團。

成立之初，就有媒體報道稱，安居建業(yè)是深圳市政府房地產(chǎn)紓困專班下設(shè)立的紓困平臺，重點紓困對象是中國恒大、佳兆業(yè)，因為這兩家企業(yè)在深的項目多為舊改，因此安居建業(yè)介入的項目也多為城市更新項目。

安居建業(yè)的行動力也很強，成立至今僅一年，這家連官網(wǎng)都還沒有的公司，對外投資參股的公司已有8家。

從公開信息來看，安居建業(yè)正式參與的第一個紓困項目應(yīng)該是在2022年9月，彼時，益田集團在深開發(fā)的項目御龍華府發(fā)布公告稱，引入安居建業(yè)進行合作，安居建業(yè)接受益田集團委托，在不改變項目開發(fā)主體的前提下，為項目提供工程管控至交付服務(wù)全過程全方位管理支持服務(wù)，為項目順利交樓助力。

據(jù)媒體報道，2022年9月26日，恒大位于深圳龍崗區(qū)的重點項目——恒大城市之光、恒大錦苑、恒大深匯大廈及都會廣場，引入深圳市龍崗安城投資運營有限責(zé)任公司（下稱“龍崗安城投”）進行合作，龍崗安城投為上述四個合作項目提供從工程建設(shè)到竣工交付的全過程支持及服務(wù)，為保交樓工作保駕護航。龍崗安城投由深圳安居建業(yè)持股65%。

2022年12月17日，深圳市坪山區(qū)城市更新和土地整備局公告顯示，正奇工業(yè)區(qū)城市更新單元的項目實施主體康芙汀堡公司（恒大地產(chǎn)集團全資子公司）向該局申請撤銷更新單元實施主體資格，與此同時，深圳市安和三號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“安和三號公司”）向該局申請確認更新單元實施主體，康芙汀堡公司在更新單元拆除范圍內(nèi)全部房地產(chǎn)權(quán)利義務(wù)由安和三號公司承繼。穿透股權(quán)發(fā)現(xiàn)，安和三號由興業(yè)國際信托有限公司、安居建業(yè)分別持股97%、2%。

2022年11月26日，深圳公共資源交易中心披露，原屬于恒大旗下的南山深灣片區(qū)的T208-0054宗地（恒大深圳灣總部地塊）重新出讓，最終地塊被深圳市安和一號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“安和一號”）以底價75.43億元競得。企查查信息顯示，安和一號背后的大股東是興業(yè)國際信托有限公司，股權(quán)占比約97%，安居建業(yè)股權(quán)占比約2%。

今年2月，安居建業(yè)還參與了恒大在深圳市龍華區(qū)民治街道的岳盟工業(yè)區(qū)舊改項目紓困。2019年3月，深圳市馨喬實業(yè)有限公司（下稱“馨喬實業(yè)”）被確認為岳盟工業(yè)區(qū)城市更新項目實施主體。2022年6月以前，馨喬實業(yè)由中融國際信托控股，而中融國際信托一直與恒大集團保持密切合作，該項目的名稱為恒大時代之光，因此在外界看來，該舊改項目的實際操盤者是恒大。2023年2月，馨喬實業(yè)的股權(quán)被拆分，東方資產(chǎn)、中國恒大、長城資產(chǎn)、中渝置地等企業(yè)紛紛入局，值得注意的是，深圳安居建業(yè)也位列其中。

4月以來，有媒體報道稱，安居建業(yè)將接手恒大在深圳的向南村城市更新業(yè)務(wù)。流傳出的文件信息顯示，“恒大集團”出現(xiàn)資金斷裂及債務(wù)危機后，長期拖欠物業(yè)租金及交樓、拆樓村民過渡期安置費，因此，政府引入了安居建業(yè)的附屬項目公司——深圳市安和二號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“安和二號”），作為向南村一期的項目合作開發(fā)主體，另外，向南村村集體委托安和二號辦理向南二期舊改項目申報手續(xù)等事項。

從已有的案例來看，安居建業(yè)紓困模式靈活多樣，有股權(quán)介入，也有非股權(quán)介入的項目“保交樓”支持服務(wù)。

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