正在上海參與土拍的越秀地產(chǎn)（00123.HK），4月20日早間突然宣布停牌。隨后的公告顯示，該公司決定進(jìn)行供股融資，募集資金超80億港元。

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受此影響，20日下午復(fù)牌后，越秀地產(chǎn)股價(jià)一度重挫逾16%，截至收盤(pán)，下跌11.62%，報(bào)11.10港元。

越秀地產(chǎn)在公告中稱，每持有100股現(xiàn)有股份可獲發(fā)30股供股股份，每股供股價(jià)為9.00港元，發(fā)行規(guī)模約9.29億股，以籌集約83.6億港元，募資金額約82.66億港元。

這一價(jià)格較越秀地產(chǎn)上一交易日收盤(pán)價(jià)12.56港元，折價(jià)約28.3%；較其每股凈資產(chǎn)17.15港元折價(jià)約47.5%。

與此前許多開(kāi)發(fā)商選擇配股融資有所不同，越秀地產(chǎn)此番選擇了供股。據(jù)了解，供股的方式下，每位股東都可以獲發(fā)“供股權(quán)”，自行選擇參與與否，若不參與則權(quán)益會(huì)被攤??；配股的方式下，老股東不一定可以參與配股，沒(méi)有參與配股的股東權(quán)益會(huì)被直接攤薄。

越秀地產(chǎn)上一次推進(jìn)供股融資還是在2014年。彼時(shí)該公司募資凈額共約37.85億港元，用于未來(lái)擴(kuò)展及買(mǎi)地等。而此番，越秀地產(chǎn)的融資凈額亦同樣用于買(mǎi)地?cái)U(kuò)張。公告稱，募資資金擬用于大灣區(qū)、華東地區(qū)核心城市和其他重點(diǎn)省會(huì)城市的進(jìn)一步投資，并用作營(yíng)運(yùn)資金。

越秀地產(chǎn)當(dāng)前正在華東區(qū)域的重點(diǎn)城市上海焦灼“搶地”。在4月18日開(kāi)啟的上海2023年首輪供應(yīng)上，共計(jì)19宗地塊中，越秀地產(chǎn)報(bào)名了超10宗地塊的競(jìng)買(mǎi)，并在首日斬獲了位于靜安區(qū)的一宗地塊，斥資約7.24億元。

這是越秀地產(chǎn)近來(lái)在土地市場(chǎng)上積極表現(xiàn)的一個(gè)縮影。今年1月下旬，越秀地產(chǎn)以約4億元的價(jià)格收購(gòu)了杭州一家公司的股權(quán)，由此獲得了杭州地鐵3號(hào)線星橋車(chē)輛段上蓋物業(yè)綜合體項(xiàng)目。

在3月份的北京土拍中，越秀地產(chǎn)又大展身手，一口氣拿下了昌平朱辛莊地塊和石景山蘋(píng)果園地塊，共斥資約59億元。當(dāng)時(shí)，朱辛莊地塊更是吸引了42家房企參與，地塊熱度可見(jiàn)一斑。據(jù)克而瑞，今年一季度，越秀地產(chǎn)的新增貨值已超過(guò)110億元。

越秀地產(chǎn)還打算繼續(xù)擴(kuò)大在北方市場(chǎng)的勢(shì)力。據(jù)公司管理層在3月份的業(yè)績(jī)會(huì)上披露，已經(jīng)在北方區(qū)域招攬了原金地商置、旭輝的兩員大將，人才隊(duì)伍搭建好便會(huì)開(kāi)花結(jié)果，北京會(huì)是越秀重點(diǎn)發(fā)展的城市，其它北方的城市像青島、濟(jì)南等城市也會(huì)考慮拿地。

從全國(guó)市場(chǎng)來(lái)看，越秀地產(chǎn)在2023年的拿地預(yù)算約400億元，與上一年拿地金額基本持平。而2022年時(shí)，越秀地產(chǎn)在全國(guó)12個(gè)城市合共新增37幅土地，在大本營(yíng)廣州新增10宗地塊，并新進(jìn)入合肥，拿地金額超410億元；據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，全年新增貨值共1162億元，排名行業(yè)第七。

對(duì)高能級(jí)城市熱點(diǎn)地塊的奮力追逐，顯露的是越秀地產(chǎn)在當(dāng)前行業(yè)周期中的規(guī)模野心。在不少開(kāi)發(fā)商選擇不對(duì)外輸出業(yè)績(jī)指引的當(dāng)下，越秀地產(chǎn)在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上大方地給出了規(guī)模增長(zhǎng)目標(biāo)，即1320億元、同比增長(zhǎng)6%。

定下這一業(yè)績(jī)目標(biāo)的背景是，越秀地產(chǎn)在行業(yè)持續(xù)下探的2022年，超額完成全年業(yè)績(jī)，實(shí)現(xiàn)1250億元的全口徑銷(xiāo)售額，同比增長(zhǎng)8.6%。規(guī)模正增長(zhǎng)的同時(shí)，也帶動(dòng)了排名的提升。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2022年越秀地產(chǎn)的銷(xiāo)售排名在16位，較2021年提升了11個(gè)身位；2023年以來(lái)，其排位持續(xù)提升，截至3月份晉升至第13名。

值得一提的是，作為國(guó)資背景的開(kāi)發(fā)商，越秀地產(chǎn)的融資渠道頗為通暢。2022年，其在境內(nèi)成功發(fā)行人民幣公司債券合共98.4億元，加權(quán)平均利率僅3.11%；全年更是通過(guò)多種融資手段將平均借貸利率降至4.16%。

在這樣的情況下，越秀地產(chǎn)選擇通過(guò)供股的方式進(jìn)行融資，或與其近來(lái)呈攀高趨勢(shì)的負(fù)債情況有所關(guān)聯(lián)。截至2022年末，越秀地產(chǎn)總借貸為883億元，較上年同期增長(zhǎng)超120億元；凈借貸比率也同比上漲了15.6個(gè)百分點(diǎn)。

越秀地產(chǎn)稱，與借貸或發(fā)行債務(wù)證券不同，供股不會(huì)產(chǎn)生利息負(fù)擔(dān)或額外債務(wù)，故為公司籌集長(zhǎng)期資金優(yōu)先選擇的辦法，符合“三道紅線”的綠檔指標(biāo)。

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