江西最大本土房企新力控股(02103.HK)即將被港交所強制退市的消息震撼地產(chǎn)圈。誰會是下一個退市房企?
曾經(jīng)的“四川一哥”藍光發(fā)展(600466.SH)正面臨極其危險的時刻——由于同時觸發(fā)了A股“交易類強制退市條款”和“財務類強制退市條款”,擁有30多年歷史的藍光發(fā)展已經(jīng)處于退市倒計時中,或?qū)⒊蔀榇溯喅鲭U潮中第一個被踢出A股的房企。
除了藍光發(fā)展,A股上市房地產(chǎn)公司中,泛??毓?、中天金融、ST泰禾也已處在岌岌可危的境地中。“在退市之前,有些公司或許會選擇撐一下股價,但如果上市公司徹底躺平,一旦強制退市,投資人手中股票將變得一文不值。”一家券商分析師對記者說道。
(資料圖片)
股價跌破一元,凈資產(chǎn)負200多億
此輪債務出險的房企中,“江西一哥”新力控股成為第一個被港交所強制退市的內(nèi)地房企。而在A股上市房企中,“四川一哥”藍光發(fā)展則成為第一個被拉響退市警報的開發(fā)商。
4月6日,藍光發(fā)展股價首次跌破1元/股。根據(jù)A股的“1元退市制度”,如果上市公司股票連續(xù)20個交易日收盤價均低于人民幣1元,公司股票可能被上交所終止上市交易。
“如果公司不想退市,在20個交易日內(nèi)可以采取一些手段來撐股價,把股價提到1元以上,但截至目前藍光發(fā)展還沒有相關動作。”4月14日,總部位于上海某券商的分析師對第一財經(jīng)表示。
藍光發(fā)展4月6日收盤價為0.95元/股,而經(jīng)過多個交易日后,到14日上午11時,其股價已經(jīng)進一步下跌至0.86元/股。
目前,藍光發(fā)展已經(jīng)發(fā)布“公司股票可能被終止上市的第一次風險提示公告”,公告中提到可能遭遇強制退市的兩大原因:一是股價已經(jīng)低于人民幣1元/股;二是經(jīng)初步測算,截至2022年年末歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為-208.21億元,即期末凈資產(chǎn)已為負值。
上述券商分析師對記者表示,在A股全面注冊制下的退市規(guī)則中,藍光發(fā)展已經(jīng)觸發(fā)兩類強制終止上市的情形,一是“交易類強制退市”,即股價低于1元;二是“財務類強制退市”,即T會計年度期末凈資產(chǎn)為負值。
藍光發(fā)展稱,若公司股票連續(xù)20個交易日的每日股票收盤價均低于人民幣1元,上交所將自該情形出現(xiàn)的次一交易日起,對公司股票實施停牌。
停牌后,在15個交易日內(nèi),根據(jù)上市委員會的審核意見,上交所將作出是否終止該公司股票上市的決定。
也就是說,最遲到4月28日藍光發(fā)展披露審計報告時,其股票可能會“加星戴帽”(股票前加*ST標識),到5月5日該股會不會被強制退市亦將揭曉。
按上交所規(guī)則,上市公司被作出強制終止上市決定后,還可以進入退市整理期,在股票簡稱前冠以“退市”標識,但是交易類強制退市公司股票不進入退市整理期交易,“1元退市制度”就在此列。
高光期僅維持兩年,市值蒸發(fā)近400億
作為曾經(jīng)的四川最大房企,藍光有31年的發(fā)展歷程,但從年銷售額破千億元到凈資產(chǎn)負200多億元,只用了短短三年時間,這家房企為何突然從高處墜落?
早在上世紀80年代,藍光發(fā)展的創(chuàng)始人楊鏗就投身商海,他26歲當上成都大型國企的開發(fā)部主任,29歲創(chuàng)立自己的公司生產(chǎn)汽車配件。1992年,30歲出頭的楊鏗在沿海地區(qū)考察一圈后,敏銳察覺到中國房地產(chǎn)大有可為,回成都創(chuàng)辦了“成都藍光房屋開發(fā)公司”,后來成為了四川當?shù)匾?guī)模最大的房企。
2015年,藍光成功借殼上市登陸A股,融資渠道打開后,開始大力進行全國化布局。那時藍光的新增土儲數(shù)量翻倍增加,銷售額也從2015年的百億級發(fā)展到2019年的千億級。
2019年是“四川一哥”藍光發(fā)展的巔峰時刻,為了凸顯自身已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)槿珖科?,藍光啟動了位于上海虹橋的“第二總部”,在全國各地總計豪擲654億元拿地。
同年10月,旗下物業(yè)公司藍光嘉寶服務在香港交易所主板掛牌上市,藍光實現(xiàn)了“A+H”雙資本平臺共舞。
但是好景不長,僅僅過了兩年,到2021年年中,藍光便宣布公開債務爆雷,此后就深陷泥潭,撤離上海虹橋總部、賣掉了醫(yī)藥資產(chǎn)和物業(yè)公司,高管大批離職,楊鏗則將董事長一職讓位給兒子楊武正。
在短暫的輝煌期中,過于激進的擴張策略為其后來的轟然倒地埋下伏筆。
從2015年到2020年,藍光發(fā)展多次在全國各地橫掃高溢價地塊。2015年,藍光發(fā)展以近20億元拿下合肥市高新區(qū)230畝的地塊,樓面地價5540元/平方米,溢價率124%;2016年,藍光發(fā)展以9.97億元在青島拿地,溢價率高達204%。2020年4月,藍光歷經(jīng)近3個半小時、196輪激戰(zhàn),以溢價率123%拿下河南南陽一幅地塊;隨后的5月和6月,又以151%、149%的溢價率繼續(xù)在河南補充土儲;8月,藍光百輪激戰(zhàn)擊敗央企中海,首進石家莊,溢價率達到99%。
整個2020年,藍光有21幅新增地塊的溢價率超過了50%。而2020年8月“三道紅線”政策出臺,對這種激進擴張的民營房企產(chǎn)生了致命打擊。
到2021年,藍光發(fā)展巨虧138.34億元,2022年預虧219.37億元,截至2022年年末,其歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)轉(zhuǎn)負,為-208.21億元。
回看2015年剛借殼上市時,藍光發(fā)展最高股價一度達到13.6元/股,如今已跌成“仙股”,市值蒸發(fā)了近400億。
藍光發(fā)展之外,A股還有多只房地產(chǎn)股票有退市風險。比如泛??毓桑涔蓛r已經(jīng)長期在1元-1.05元之間徘徊,截至4月14日午間休盤,股價為0.99元。
中天金融股價目前為1.01元,ST泰禾為1.13元,美好置業(yè)為1.19元,它們都有在近期觸發(fā)“1元退市規(guī)則”的可能性。此外,根據(jù)業(yè)績預告,嘉凱城也有凈資產(chǎn)為負的風險,一旦正式發(fā)布審計報告,需要警惕其觸發(fā)財務類退市條款,被實施退市風險警示(加*ST標識)。
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