過去很長(zhǎng)一段時(shí)間，“千億”成為房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)相追逐的目標(biāo)，2020年，包括華發(fā)股份在內(nèi)的近十家房企宣布全口徑銷售金額首次突破千億，彼時(shí)，千億房企增至43家。然而，在房地產(chǎn)行業(yè)銷售額整體下滑的2022年，千億房企已減少至20家，華發(fā)股份是少有的“幸運(yùn)兒”。

(相關(guān)資料圖)

3月20日晚間，華發(fā)股份（600325.SH）發(fā)布2022年年度報(bào)告。華發(fā)股份的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)以房地產(chǎn)開發(fā)銷售為主，2022全年，華發(fā)股份實(shí)現(xiàn)銷售1202.41億元，銷售面積400.9萬(wàn)平方米，銷售金額、銷售面積均略低于2021年。

盡管銷售規(guī)模有所下降，但在全行業(yè)銷售去化大幅下滑的2022年，華發(fā)股份的全口徑銷售額位列克而瑞 2022 年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜第18位，較 2021 年提升了14個(gè)名次。

分區(qū)域來(lái)看，華發(fā)股份華東大區(qū)全年完成銷售779.09億元，銷售占比64.79%，是華發(fā)股份業(yè)績(jī)的“壓艙石”；大本營(yíng)珠海大區(qū)全年完成銷售181.09億元，銷售占比15.06%；華南大區(qū)全年完成銷售166.85億元，銷售占比13.88%；北方大區(qū)全年完成銷售39.37億元，銷售占比3.27%；北京區(qū)域全年完成銷售36.01億元，銷售占比3.00%。

2022年，華發(fā)股份出現(xiàn)了增收不增利的情況，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入591.90億元，同比增長(zhǎng)15.51%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)25.78億元，同比下降19.31%。2022年，華發(fā)股份的凈利潤(rùn)率由2021年的9.13%下降至7.98%。對(duì)于歸屬凈利潤(rùn)下滑的原因，華發(fā)股份在此前的業(yè)績(jī)快報(bào)中表示，主要受項(xiàng)目權(quán)益比例下降影響。

分區(qū)域來(lái)看，2022年，華發(fā)股份在華東及華中地區(qū)的營(yíng)收情況較好，營(yíng)業(yè)收入同比增106.2%，毛利率同比提高了3.88個(gè)百分點(diǎn)；相比之下，華南地區(qū)及北方地區(qū)的情況較為糟糕，營(yíng)收分別減少了約四成和兩成，毛利率分別減少了約13個(gè)百分點(diǎn)和6個(gè)百分點(diǎn)。

利潤(rùn)率下降的背景下，華發(fā)股份進(jìn)一步落實(shí)“降費(fèi)增效”的精細(xì)化管理。根據(jù)華發(fā)股份公布的年度報(bào)告，2022年，華發(fā)股份在職員工數(shù)量從2021年的8735人，降至8178人；另外，2022年，華發(fā)股份董事、監(jiān)事和高級(jí)管理人員的報(bào)酬合計(jì)為6453萬(wàn)元，較2021年6567萬(wàn)元略有下降。

華發(fā)股份稱，2022年，其“三道紅線”持續(xù)穩(wěn)居綠檔。截至2022年12月末，華發(fā)股份的融資總額（有息負(fù)債）為1455億元，同比增長(zhǎng)6.4%，有息負(fù)債中，華發(fā)股份的長(zhǎng)期負(fù)債占比為 81.92%，債務(wù)期限結(jié)構(gòu)較為合理；另外，在民營(yíng)房企流動(dòng)性緊張的2022年，擁有國(guó)資背景的華發(fā)股份融資成本同比有所下降，整體平均融資成本降至5.76%。

不過值得注意的是，華發(fā)股份對(duì)外擔(dān)保額占凈資產(chǎn)的比例較高。

3月20日，在發(fā)布2022年年報(bào)的同時(shí)，華發(fā)股份還發(fā)布了關(guān)于2023年度擔(dān)保計(jì)劃的公告。

華發(fā)股份公告表示，為順利推動(dòng)2023年度經(jīng)營(yíng)過程中的融資計(jì)劃，華發(fā)股份擬在 2022年12月31日擔(dān)保余額的基礎(chǔ)上，對(duì)子公司凈增加擔(dān)保額度800億元，對(duì)聯(lián)合營(yíng)公司凈增加擔(dān)保額度300億元。該擔(dān)保計(jì)劃需經(jīng)股東大會(huì)審議。根據(jù)公告，截至2022年12月31日，華發(fā)股份及其子公司合計(jì)對(duì)外擔(dān)保余額為1084.15億元，其中對(duì)子公司的擔(dān)保余額為956.4億元，對(duì)聯(lián)合營(yíng)公司的擔(dān)保余額為127.75億元。

另外，華發(fā)股份披露，截至 2023 年3月19日，華發(fā)股份及子公司對(duì)外擔(dān)?？傤~為1122.45 億元，占華發(fā)股份2022年經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的568.54%。回溯過往數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，華發(fā)股份擔(dān)?？傤~占上市公司凈資產(chǎn)的比例一直較高，早在2015年，該比例就超過400%。而在業(yè)內(nèi)看來(lái)，無(wú)論擔(dān)保對(duì)象是誰(shuí)、資質(zhì)如何，擔(dān)?？傤~占上市公司凈資產(chǎn)的比例不宜超過50%。

中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)、IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，華發(fā)股份對(duì)外擔(dān)保總額占凈資產(chǎn)的比例為568.54%，這個(gè)數(shù)據(jù)算是比較高的，當(dāng)被擔(dān)保方不履約時(shí)，擔(dān)保方需要承擔(dān)連帶責(zé)任，必然會(huì)對(duì)擔(dān)保方的現(xiàn)金流和流動(dòng)性帶來(lái)較大的負(fù)面影響，甚至?xí)苯佑绊懙焦镜恼＿\(yùn)營(yíng)。

對(duì)于2023年的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，華發(fā)股份表示，銷售、簽約、回款是其全年工作的重心，將落實(shí)“一盤一策”工作要求，在保證公司利潤(rùn)水平的基礎(chǔ)上，全面加速銷售，加速盤活，推動(dòng)存量資產(chǎn)變現(xiàn)。

區(qū)域拓展上，華發(fā)股份表示，將扎根珠海，確保珠海的龍頭地位；加大對(duì)上海、深圳、武漢、南京、杭州、成都、蘇州、廣州等高能級(jí)城市的投資布局，努力開拓其他一線及二線重點(diǎn)城市的市場(chǎng)。

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