3月13日，碧桂園（02007.HK）發(fā)布業(yè)績預告稱，預期截至2022年12月31日止年度可能錄得剔除公允價值變動、匯兌凈損益等影響后的歸屬于公司股東的核心凈利潤介乎約人民幣10億元至人民幣30億元，預期股東應占虧損介乎約人民幣  55億元至人民幣75億元。

碧桂園方面表示，凈利潤數(shù)據(jù)下行主要有三方面的原因：受房地產(chǎn)行業(yè)整體經(jīng)營不佳及疫情影響，開發(fā)業(yè)務結轉毛利率下降；面對市場變化的不確定性，對存貨進行了較大額的減值計提；受美元升值影響，公司在2022年形成了較大額的匯兌損失，致使歸母凈利潤在公司上市以來首次轉負，但公司核心凈利潤保持正向。公司董事會認為，上述盈利的影響因素多為非現(xiàn)金性質，仍對公司未來的發(fā)展充滿信心。

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2021年下半年以來，房地產(chǎn)市場深度下行。數(shù)據(jù)顯示，2022年中國百強房企業(yè)績指標集體遇冷，TOP100房企全年銷售總額為75968.5億元，同比下降41.3%。

春節(jié)開工后，房企密集發(fā)布2022年盈利預警。據(jù)初步統(tǒng)計，截至3月8日有73家房企發(fā)布2022年盈利預警或業(yè)績快報，其中43家房企預告虧損，虧損額或超過1700億元；34家央企、國企和混合所有制企業(yè)中，17家預告2022年歸股凈利潤為虧損（按預告凈利潤上限計算，下同）；39家民營企業(yè)中，25家預告2022年歸股凈利潤為虧損。預虧的核心原因均包括房地產(chǎn)業(yè)務結算結構變化導致的銷售項目結轉利潤減少，以及計提資產(chǎn)減值準備。

在樓市寒冬中，作為行業(yè)龍頭的碧桂園也很難獨善其身，利潤表現(xiàn)上同樣大受影響，但業(yè)績總體仍保持穩(wěn)健。據(jù)初步統(tǒng)計，2022年全年實現(xiàn)權益合同銷售金額約3574.7億元，累計實現(xiàn)權益合同銷售面積4451萬平方米，同比下降幅度好于TOP100房企整體降幅。另外，據(jù)第三方機構統(tǒng)計，去年碧桂園以全口徑銷售額4643億元，繼續(xù)位居行業(yè)之首，體現(xiàn)了這家龍頭房企的韌性。

碧桂園方面表示，雖然市場形勢艱難，但公司堅持對客戶、對社會負責，在本輪下行周期公司以現(xiàn)金流為核心管理目標，基于“最小代價，最大價值”保證有充足的資源推動房屋的完美交付、以及各項債務的如期兌付。去年碧桂園按時按質保證產(chǎn)品數(shù)量龐大的交付，全力兌現(xiàn)對業(yè)主的承諾，全年累計交付房屋近70萬套，穩(wěn)居行業(yè)第一且大幅領先同行。

同時，去年在公司上下全力自救和監(jiān)管部門、金融機構對優(yōu)質民營房企的大力支持下，碧桂園年內(nèi)到期債券已全部如期償付完畢，沒有出現(xiàn)任何違約或延遲支付本息的情況，保持著良好的信用記錄。迄今為止，公司現(xiàn)金流保持平穩(wěn)，融資渠道保持暢通。

據(jù)公告信息，公司董事、監(jiān)事及高級管理人員購買公司債券累計金額5999萬元，公司控股股東購買債券累計金額32512萬元，公司控股股東還為公司提供了50.55 億港元的免息無抵押貸款，以支持公司經(jīng)營發(fā)展。從2007年公司上市以來，大股東通過增持公司股票、以股代息、無息借款等方式累計支持公司超過300億港元，且期間從未減持公司股票。

分析人士認為，去年11月以來，隨著“金融16條”系列支持房地產(chǎn)企業(yè)融資政策陸續(xù)出臺，房企融資環(huán)境已經(jīng)發(fā)生顯著轉變。2022年下半年，碧桂園先后獲得增信擔保成功發(fā)行兩期共25億元中票，并通過央地合作增信模式發(fā)行10億元公司債，以及獲得工商銀行等十家銀行逾3000億元意向性綜合授信支持。今年1月，碧桂園再獲最高達5000萬美元等值的人民幣定期貸款融資支持，并獲批儲架式注冊發(fā)行200億元中期票據(jù)。

去年以來，高層多次強調支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險，改善資產(chǎn)負債狀況，支持剛性和改善性住房需求，全國各地紛紛出臺調整限購、限售、限貸、限價政策，以提振消費信心。隨著“金融16條”等系列支持性政策出臺，加上疫情防控措施全面優(yōu)化，政府推動經(jīng)濟復蘇和市場需求釋放，待房企風險出清、行業(yè)信心恢復之后，房地產(chǎn)將回歸正軌，步入行業(yè)新發(fā)展周期。

中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年頭兩個月 TOP100房企銷售總額降幅同比已大幅收窄，房地產(chǎn)市場回暖苗頭初現(xiàn)。碧桂園前2月權益合同銷售額248.5億元，單月銷售額呈穩(wěn)步增長態(tài)勢。

碧桂園總裁莫斌在集團2023年年會上表示，樓市更為積極的政策信號正在持續(xù)釋放，市場一定會復蘇，但復蘇的過程一定會分化。管理層對本集團的發(fā)展充滿信心，提出今年不片面追求規(guī)模，而要真正走有質量的發(fā)展之路，并結合科技建造體系，持續(xù)提升全周期綜合競爭力。同時，公司決策層也強調抓住市場修復的機遇，未來的布局一定要跟著市場導向走，要集聚力量到更有潛力的市場去聚焦深耕。

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