2022年4月1日,因未能按時(shí)披露上一年度的業(yè)績,佳兆業(yè)(1638.HK)股票停牌。而隨著3月9日晚間佳兆業(yè)發(fā)布2021年度和2022年上半年業(yè)績,停牌一年之后,佳兆業(yè)股票成功復(fù)牌,于3月10日上午九時(shí)起在聯(lián)交所恢復(fù)買賣。
【資料圖】
2022年4月,花樣年、世茂、融創(chuàng)等近20家流動(dòng)性困難的房企,皆因未能按時(shí)披露年度業(yè)績而停牌,按照港交所相關(guān)規(guī)定,房企需在18?jìng)€(gè)月內(nèi)披露年報(bào),否則將面臨股票除牌風(fēng)險(xiǎn)。作為2023年第一家復(fù)牌的房企,說明佳兆業(yè)已經(jīng)逃過除牌風(fēng)險(xiǎn)這一劫。
不過值得注意的是,佳兆業(yè)復(fù)牌首日,股價(jià)大跌,一度跌40%。而這,與其業(yè)績大幅虧損不無關(guān)系。面對(duì)大量債務(wù)違約,佳兆業(yè)需要做的工作也還有很多。
上市后第二輪虧損
粵系房企佳兆業(yè)成立于1999年,最初以舊改起家,有著“舊改之王”的稱號(hào)。發(fā)展至今,佳兆業(yè)的業(yè)務(wù)包括物業(yè)銷售、租金收入、物業(yè)管理、酒店及餐飲貨運(yùn)、健康等,從營收占比來看,物業(yè)銷售一直是佳兆業(yè)收入占比最高的一項(xiàng)業(yè)務(wù),至今占比超8成。
2021年10月,佳兆業(yè)流動(dòng)性陷入困難,隨之理財(cái)產(chǎn)品暴雷,出現(xiàn)債務(wù)違約。
公告顯示,2021年,佳兆業(yè)收益355.45億元,同比減少36.27%;公司擁有人應(yīng)占虧損127.27億元,每股虧損1.898元。
值得一提的是,2021年,佳兆業(yè)仍有新的土地儲(chǔ)備增加。數(shù)據(jù)顯示,2021年,佳兆業(yè)連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司合共獲得17幅地塊,權(quán)益計(jì)容建筑面積約為254萬平方米,土地收購權(quán)益代價(jià)約255.83億元??梢娂颜讟I(yè)當(dāng)年債務(wù)違約之突然。
中報(bào)顯示,截至2022年6月30日止6個(gè)月,佳兆業(yè)收益134.31億元,同比減少55.33%;公司權(quán)益持有人應(yīng)占虧損約為76.7億元,每股虧損1.1元。
實(shí)際上,這已經(jīng)不是佳兆業(yè)上市以來第一次面臨虧損。2014年,佳兆業(yè)在深圳多出樓盤被“鎖盤禁售”,此后的三年佳兆業(yè)業(yè)績虧損。不過,在2016年,隨著佳兆業(yè)債務(wù)重組成功,并借助當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售良好的勢(shì)頭,佳兆業(yè)在2017年迅速扭虧為盈。而今時(shí)不同往昔,我國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量時(shí)代,城市更新方面防止大拆大建,市場(chǎng)境況不同,這一次,佳兆業(yè)的重組能重獲生機(jī)嗎?
近900億元借款交叉違約
2021年債務(wù)違約后不久,佳兆業(yè)已委任華利安諾基(中國)有限公司為其境外債務(wù)重組的財(cái)務(wù)顧問。
通過佳兆業(yè)的公告可知,截至2022年6月末,佳兆業(yè)連同其合營、聯(lián)營企業(yè)共有發(fā)展中的項(xiàng)目有104個(gè),建筑面積約1545萬平方米。2022年上半年,佳兆業(yè)連同其合營、聯(lián)營企業(yè)新完工的項(xiàng)目建筑面積約97萬平方米。
土地儲(chǔ)備方面,截至2022年6月末,其連同合營、聯(lián)營企業(yè)在全國51個(gè)城市擁有220個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目,總土地儲(chǔ)備近2740萬平方米,其中,大灣區(qū)土地儲(chǔ)備占比約60%。
作為“舊改之王”,佳兆業(yè)擁有不少舊改項(xiàng)目。截至2022年6月末,佳兆業(yè)有176個(gè)城市更新項(xiàng)目尚未納入土地儲(chǔ)備,占地面積約5394萬平方米。佳兆業(yè)表示,未來拓展與國央企合作將成為佳兆業(yè)城市更新投資和轉(zhuǎn)化的重要路徑。
業(yè)績公告顯示,佳兆業(yè)正積極與現(xiàn)有貸款人商討將佳兆業(yè)若干借款續(xù)期;也將繼續(xù)加快其開發(fā)中及已落成物業(yè)的預(yù)售及銷售,并加快收回預(yù)售款項(xiàng)及其他應(yīng)收款;同時(shí),佳兆業(yè)將繼續(xù)尋求合適機(jī)會(huì)出售若干項(xiàng)目開發(fā)公司股權(quán),以產(chǎn)生額外現(xiàn)金流入;此外,佳兆業(yè)已采取措施以控制行政成本及避免不必要的資本開支,務(wù)求維持資金流動(dòng)性。
債務(wù)違約以來,佳兆業(yè)已出手了深圳東角頭、鹽田金沙灣等多個(gè)重要項(xiàng)目,關(guān)于財(cái)富產(chǎn)品的兌付,佳兆業(yè)此前擬定計(jì)劃,以東莞兩個(gè)準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目“以房抵債”。
截至2021年12月31日,佳兆業(yè)未按預(yù)定還款日期償還數(shù)額約55.9億元的銀行及其他借款,因此,截至2021年12月31日,本金總額約為人民幣779.2億元的銀行及其他借款已違約或交叉違約。2021年12月31日后,佳兆業(yè)并未按預(yù)定還款日期償還若干其他銀行及其他借款。
于2022年6月30日,佳兆業(yè)并未按預(yù)定還款日期償還數(shù)額約為人民幣231.6億若干銀行及其他借款。因此,于2022年6月30日,本金總額約為人民幣871.5億元的銀行及其他借款已違約或交叉違約。2022年6月30日后,佳兆業(yè)并未按預(yù)定的還款日期償還若干其他銀行及其他借款。
企業(yè)預(yù)警通顯示,佳兆業(yè)集團(tuán)目前擁有境外債券11只,余額72.81億美元,一年內(nèi)到期的余額為22.3億美元;境內(nèi)債券共4只,8.3億元,均為1年內(nèi)到期的債券。
截至2022年6月末,佳兆業(yè)集團(tuán)現(xiàn)金及銀行存款為109億元,扣除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率上升至83.4%,凈負(fù)債率增加至313.2%,現(xiàn)金短債比為0.03倍,償債能力較弱。從當(dāng)前的情況來看,佳兆業(yè)逆風(fēng)翻盤還需要些時(shí)間。
關(guān)于我們| 聯(lián)系方式| 版權(quán)聲明| 供稿服務(wù)| 友情鏈接
咕嚕網(wǎng) www.ulq4xuwux.cn 版權(quán)所有,未經(jīng)書面授權(quán)禁止使用
Copyright©2008-2020 By All Rights Reserved 皖I(lǐng)CP備2022009963號(hào)-10
聯(lián)系我們: 39 60 29 14 2@qq.com