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2月7日，房地產(chǎn)開發(fā)板塊快速拉升，截至發(fā)稿，粵泰股份漲停，粵宏遠(yuǎn)A、中國武夷、華發(fā)股份、中交地產(chǎn)等跟漲。

央行數(shù)據(jù)顯示，2022年末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.16萬億元，同比增長1.5%，比上年末增速低6.5個百分點(diǎn)；全年增加7213億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的3.4%。2022年末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額12.69萬億元，同比增長3.7%，增速比三季度末高1.5個百分點(diǎn)，比上年末高2.8個百分點(diǎn)。個人住房貸款余額38.8萬億元，同比增長1.2%，增速比上年末低10個百分點(diǎn)。

中銀證券表示，預(yù)計(jì)全國需求端最早或在3、4月出現(xiàn)明顯修復(fù)的可能，但銷售仍有可能波動，其持續(xù)性的回暖仍要等待整體經(jīng)濟(jì)修復(fù)后。預(yù)計(jì)未來兩個月政策節(jié)奏加快，在觀察落地效果的同時重點(diǎn)關(guān)注基本面恢復(fù)更快的以及受融資政策邊際利好更多的房企。

萬聯(lián)證券指出，房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，在疫情管控放松的背景下，宏觀經(jīng)濟(jì)的修復(fù)仍離不開地產(chǎn)的企穩(wěn)，預(yù)計(jì)政策面仍以寬松為主。地產(chǎn)在經(jīng)歷了一年半快速下行期后，供給已降至接近中長期均衡水平，繼續(xù)下降的空間有限，政策不斷疊加下有望驅(qū)動行業(yè)走出困境。建議關(guān)注（1）均好型頭部房企以及深耕高能級城市的區(qū)域類房企；（2）融資政策放松下具有資源整合或風(fēng)險化解能力的房企。

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