今年以來,“大批量離職地產(chǎn)人涌入市場”、“HR稱不想再看地產(chǎn)人的簡歷”等話題頻頻登上熱搜。眼看2022年即將結(jié)束,這一年房企的減員幅度、組織精簡情況如何?
根據(jù)可研智庫最新發(fā)布的《2022中國地產(chǎn)組織力、雇主影響力研究報告》,2022年未出險百強房企的整體減員幅度達到近三成;相比2019年,三年來地產(chǎn)開發(fā)從業(yè)人員減少了40萬,地產(chǎn)開發(fā)上下游產(chǎn)業(yè)減少約600萬個崗;全產(chǎn)業(yè)鏈上下游預(yù)計一億相關(guān)從業(yè)人員就業(yè)受到不同程度的波及與影響。
【資料圖】
可研智庫稱,這份研究報告的調(diào)研工作自2022年2月啟動,與227家房企建立數(shù)據(jù)對接,159家房企人力資源管理團隊參與了深度調(diào)研。
可研智庫創(chuàng)始人兼總經(jīng)理、億翰智庫事業(yè)合伙人賈春暉表示,一批曾經(jīng)的高杠桿企業(yè)在2022年經(jīng)歷了極大的經(jīng)營危機,截至2022年底,這批企業(yè)中的絕大多數(shù)尚未迎來解決方案,許多企業(yè)甚至仍深陷泥潭。2022年,85%的百強房企采取了人員精簡策略,員工綜合離職率大幅上升達到近五年最高。
部分已經(jīng)出險房企,因大規(guī)模減員降薪、甚至延遲停發(fā)薪資,已導(dǎo)致員工對企業(yè)發(fā)展信心喪失,認(rèn)同度大幅降低。2022年百強房企中部分企業(yè)除年終獎、部門福利等浮動性獎金大幅度縮減外,薪酬結(jié)構(gòu)也重新調(diào)整,房企業(yè)績下滑、編制縮減、費用管控成為普遍現(xiàn)象。賈春暉指出,2022年民營房企綜合離職率高達到28.75%。
即便是那些未出險的百強房企,2022年整體減員幅度也達到28.8%,其中投資拓展、開發(fā)報建、工程管理、設(shè)計管理等業(yè)務(wù)職能人員縮減比例大,投資拓展職能減員比例達到35%以上,融資管理、成本管理等資金運作職能人員反而有5%-10%的人員增加。
據(jù)可研智庫測算,2019年時,全國地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)從業(yè)人員(不含置業(yè)顧問人員)約210萬人,而到了2022年,受市場波動影響,地產(chǎn)開發(fā)從業(yè)人員下降至約170萬人,有40萬人離開地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)。
此外,由于規(guī)模超10萬億的房地產(chǎn)具有很強的資源整合屬性,圍繞項目開發(fā),還有外部合作商、律所、財務(wù)、人力、IT等專業(yè)服務(wù)公司支持,估算全國范圍內(nèi)與地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)直接關(guān)聯(lián)的從業(yè)人員保守估算為3500-4000萬人。而2022年市場下行預(yù)計導(dǎo)致地產(chǎn)開發(fā)上下游產(chǎn)業(yè)減少約600萬個崗位,影響全產(chǎn)業(yè)鏈1500-2000萬人。
如果再算上交易、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、物業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員,可研智庫預(yù)計有一億從業(yè)人員與地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)聯(lián),這些人的就業(yè)也受到不同程度的波及與影響。由此可見,地產(chǎn)行業(yè)作為基礎(chǔ)民生產(chǎn)業(yè)的重要性不言而喻。
實際上,早在2021年房地產(chǎn)行業(yè)就有過一輪大力度減員,根據(jù)獵聘大數(shù)據(jù)研究院的報告,去年減員力度最大的三個行業(yè)中,房地產(chǎn)排名第二。智聯(lián)招聘今年發(fā)布的《2022房地產(chǎn)行業(yè)人才市場分析報告》則顯示,2022年春節(jié)后,房地產(chǎn)行業(yè)招聘職位數(shù)同比減少29%,降幅遠高于所有行業(yè)4.5%的平均水平。
根據(jù)房企半年報披露數(shù)據(jù),僅2022年上半年,28家房企共減員5萬人。不過與此同時,建發(fā)國際、華潤置地、越秀地產(chǎn)等央國企卻在增員,其中建發(fā)國際擴招6236人,華潤置地擴招2973人,越秀地產(chǎn)擴招1660人。
在房地產(chǎn)行業(yè)整體凍編減員的背景下,百強房企內(nèi)部的分化態(tài)勢愈發(fā)明顯。以中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、招商蛇口、中國金茂等央國資房企及萬科集團、龍湖集團等優(yōu)質(zhì)頭部混合所有制企業(yè)、民營企業(yè)為代表的優(yōu)質(zhì)房企,目前發(fā)展穩(wěn)健,口碑較好,員工對企業(yè)的認(rèn)同度較往年反而有所提升。
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