歷經(jīng)四年的等待即將收房時(shí),黃洪(化名)和300多戶武漢市石牌嶺機(jī)電研究設(shè)計(jì)院還建房(下稱“機(jī)電院還建房”)的業(yè)主們,卻在11月23日收到了一份來自開發(fā)商的“暫停接房”通知。
(資料圖)
通知稱,武漢市武昌區(qū)土地整理儲(chǔ)備中心未能按協(xié)議如期支付相關(guān)回購(gòu)款,開發(fā)商暫停辦理收房手續(xù),并暫停供水供電及物業(yè)服務(wù)工作。
此后的采訪中,上述樓盤的開發(fā)商——武漢文泓置業(yè)對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示,這是“公司賬上沒錢”的無奈之舉;有關(guān)部門也很委屈,拆遷總成本超支,從14億元增加到18億元,要支付多出來的4億元需要走繁瑣的報(bào)批流程。
不過,多位接受第一財(cái)經(jīng)記者采訪的機(jī)電院還建房業(yè)主對(duì)此并不理解:相關(guān)部門逾期支付回購(gòu)房款,開發(fā)商為何卻拿業(yè)主正當(dāng)權(quán)益“開刀”?
記者查詢天眼查獲悉,武漢文泓置業(yè)共有3個(gè)法人股東,分別是持股40%的武漢尚文房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、持股40%的武漢旭辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和持股20%的深圳市盛先旭企業(yè)管理有限公司。其中,武漢旭辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為龍湖集團(tuán)(00960.HK)全資企業(yè)。
湖北朋來律師事務(wù)所主任劉源波認(rèn)為,協(xié)議雙方的糾紛不能轉(zhuǎn)嫁給第三方,更不能讓廣大還建房業(yè)主成為無辜的受害者。若溝通得不到解決,還建房業(yè)主可依法維權(quán)。
近日在接受第一財(cái)經(jīng)采訪時(shí),武昌區(qū)土地整理儲(chǔ)備中心二部負(fù)責(zé)人透露,已在著手解決4億元的資金問題。
為何不交房?
12月2日,第一財(cái)經(jīng)記者來到武漢文泓置業(yè)開發(fā)的龍湖天璽(原鼎秀紅亭)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng),一些業(yè)主表示,龍湖天璽1、2、4號(hào)樓就是他們等了4年的新家。
黃洪向記者出示的《個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償征收協(xié)議》(下稱《征收協(xié)議》)和《龍湖天璽交房通知書》顯示,2018年,武昌區(qū)政府作出《房屋征收決定》(武昌征決字【2018】第10號(hào)),決定對(duì)石牌嶺機(jī)電研究設(shè)計(jì)院舊城區(qū)改造項(xiàng)目范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋實(shí)施征收。當(dāng)年10月19日,武昌區(qū)房屋征收管理辦公室、武漢鑫誠(chéng)團(tuán)結(jié)房屋征收服務(wù)有限公司與武昌區(qū)石牌嶺機(jī)電研究設(shè)計(jì)院簽訂了《征收協(xié)議》,后者選定鼎秀紅亭產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋,預(yù)計(jì)交房時(shí)間為2021年6月。
由于疫情和工程進(jìn)度等原因,直到今年9月28日機(jī)電院還建房業(yè)主們才收到武昌區(qū)房屋征收管理辦公室發(fā)出的交房通知書。通知書上寫明“被征收人房屋已滅籍,相關(guān)賬款已結(jié)清,同意交房。”和“所點(diǎn)選安置房源房號(hào)、面積、房款信息相符。”
正當(dāng)這些業(yè)主準(zhǔn)備辦理接房、裝修之際,一則《關(guān)于石牌嶺機(jī)電研究設(shè)計(jì)院片項(xiàng)目暫停接房通知》(下稱《暫停接房通知》)貼在了龍湖天璽1、2、4號(hào)樓的公共區(qū)域顯著位置。
《暫停接房通知》稱:“我司于2020年3月31日摘牌位于武漢市武昌區(qū)石牌嶺路的P(2020)010號(hào)地塊,即石牌嶺機(jī)電研究設(shè)計(jì)院片項(xiàng)目。按土地出讓合同約定,我司需完成住宅1、2、4號(hào)樓及11號(hào)樓辦公樓還建。我司履行回購(gòu)協(xié)議,已于2022年9月28日完成1、2、4號(hào)樓竣工備案,并于當(dāng)日開始進(jìn)行集中交付。現(xiàn)因武漢市武昌土地儲(chǔ)備整理中心未能按協(xié)議如期支付相應(yīng)回購(gòu)款,即日起我司正式暫停辦理剩余未收房源交付手續(xù),同時(shí)根據(jù)回購(gòu)協(xié)議第六條第3款的約定保留對(duì)剩余還建房另行銷售的權(quán)力,因政府未能如期支付回購(gòu)款導(dǎo)致項(xiàng)目無法進(jìn)行正常運(yùn)營(yíng),即日起將暫停供水供電及相關(guān)物業(yè)服務(wù)。”
“原來的房子已被政府征收滅籍,新的房子要被開發(fā)商另行銷售。明明是開發(fā)商與相關(guān)部門之間的合同糾紛,為什么承擔(dān)后果的竟是300多戶無辜業(yè)主?”黃洪說,由于開發(fā)商暫停供水供電、暫停電梯運(yùn)行,一部分已經(jīng)收房的業(yè)主無法按計(jì)劃進(jìn)場(chǎng)裝修。
12月6日下午,武漢文泓置業(yè)向記者發(fā)來情況聲明稱,因武漢市武昌土地儲(chǔ)備整理中心未能按協(xié)議如期支付相應(yīng)回購(gòu)款,導(dǎo)致項(xiàng)目公司資金嚴(yán)重不足,已無力交付公區(qū)水電費(fèi)。考慮到還建房業(yè)主有收房和裝修需求以及近期武漢防疫政策調(diào)整,經(jīng)多方騰挪,公司已于2022年12月3日13:00恢復(fù)項(xiàng)目供水供電。
不過,尚未收房的還建房業(yè)主告訴記者,武漢文泓置業(yè)僅恢復(fù)了供水供電,仍然拒絕業(yè)主的收房請(qǐng)求。
為何多了4億元?
對(duì)于上述《暫停接房通知》, 武漢文泓置業(yè)一位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者說:“我們也不想把矛盾轉(zhuǎn)移到業(yè)主頭上,但確實(shí)項(xiàng)目公司賬上已經(jīng)沒錢支付水電費(fèi)了。”
據(jù)介紹,武漢文泓置業(yè)與武漢市武昌土地儲(chǔ)備整理中心(下稱“武昌土儲(chǔ)中心”)簽訂的回購(gòu)協(xié)議約定,機(jī)電院還建房的總回購(gòu)款為14億元,目前武昌土儲(chǔ)中心僅支付了10億元,仍有4億元未支付,其中包含1.7億元住宅回購(gòu)款、1.7億元辦公樓回購(gòu)款及6000萬(wàn)元尾款。
根據(jù)協(xié)議雙方關(guān)于違約的規(guī)定,上述項(xiàng)目負(fù)責(zé)人稱,自9月28日交房之日起,所剩的4億元款項(xiàng)需在15個(gè)工作日內(nèi)入賬,超過60個(gè)工作日仍未入賬的,開發(fā)商有權(quán)力對(duì)剩余還建房另行銷售。
12月12日,武漢市土地儲(chǔ)備中心儲(chǔ)備二部負(fù)責(zé)人在接受第一財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)還原了機(jī)電院舊城改造項(xiàng)目的全部經(jīng)過。
據(jù)其介紹,該項(xiàng)目于2015年啟動(dòng),當(dāng)時(shí)測(cè)算的投資總額約為12億元左右,但經(jīng)征收調(diào)查統(tǒng)計(jì),機(jī)電院約400多戶被征收戶中七成以上要求原地還建,據(jù)此確定了還建戶型、面積以及還建具體位置。到2018年,市區(qū)兩級(jí)土儲(chǔ)部門重新簽訂征收協(xié)議,約定投資總額拆遷約為14億元,協(xié)議同時(shí)約定,投資總額以最終審計(jì)金額為準(zhǔn)。區(qū)土儲(chǔ)最終提交的審計(jì)報(bào)告顯示,機(jī)電院項(xiàng)目總拆遷補(bǔ)償成本為18.23億元,其中還建房回購(gòu)款12.76億元,貨幣補(bǔ)償款5.47億元。
為何會(huì)有多達(dá)4億元的差價(jià)?上述負(fù)責(zé)人直言, 過去幾年,武漢地價(jià)、房?jī)r(jià)上漲迅速,機(jī)電院所在區(qū)域的房?jī)r(jià)較2015年時(shí)增長(zhǎng)較多,加上機(jī)電院因企業(yè)改制等原因又增加了2.8億元征收補(bǔ)償成本,多重因素導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償總成本比協(xié)議金額增加了約4億元。
上述負(fù)責(zé)人對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示,武昌土儲(chǔ)中心近日已對(duì)機(jī)電院項(xiàng)目的18億元征收補(bǔ)償款審計(jì)結(jié)果進(jìn)行了確認(rèn)并負(fù)責(zé),擬與市土儲(chǔ)中心簽訂補(bǔ)充協(xié)議,市土儲(chǔ)中心已向上級(jí)主管部門報(bào)批,“這4億元的資金,我們已經(jīng)準(zhǔn)備就緒,待上級(jí)部門作出決議并履行相應(yīng)職責(zé)程序后即可完成,力爭(zhēng)下周可履約付款”。
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