11月25日，深圳年內(nèi)第四輪土拍落下帷幕，收金97億元。

總體來看，深圳本次土拍仍然出現(xiàn)分化，掛牌的7宗地塊6宗成功出讓，1宗流拍。其中，有3宗地塊均以封頂價(jià)成交，純安居房地塊和深圳北站地塊受到爭搶。

深圳本次7宗涉宅用地分布于龍崗（3塊）、寶安（1塊）、龍華（1塊）、光明（1塊）、深汕特別合作區(qū)（1塊），總用地面積約24.09公頃，總建筑面積約101.21萬平方米，掛牌起始總地價(jià)約100.08億元。

(相關(guān)資料圖)

本次土拍，安居房地塊仍然受到了房企的青睞，寶安A002-0091、龍崗G01019-0042兩宗純安居房地塊均以封頂價(jià)成交。具體來看，寶安A002-0091位于寶安區(qū)新安街道，由南通亞倫以6億元的最高限制地價(jià)競得，該宗地建成后毛坯銷售均價(jià)不高于44300元/平方米；龍崗G01019-0042地塊位于龍崗區(qū)龍城街道中央悅城旁，最終由華僑城以2.53億的封頂價(jià)競得，該宗地安居型商品房毛坯銷售均價(jià)不高于22200元/平方米。

相比本次出讓的其他地塊，安居房地塊的占地面積較小，出讓的地價(jià)金額也相對較小，另外，目前，深圳安居房輪候大約有19萬戶家庭，在深圳樓市成交量處于低位的當(dāng)下，對房企來說，安居房地塊的銷售風(fēng)險(xiǎn)也更小。

龍華A806-0403地塊呼聲也很高，經(jīng)過48輪競價(jià)后，最終由華潤以15.88億元+競配面積1200平的封頂價(jià)獲得，溢價(jià)率15%。該地塊位于龍華區(qū)民治街道，緊挨著深圳北站，建成后普通商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于72450元/平方米，安居型商品房不高于36200元/平方米。

光明鳳凰街道光明城站附近的A503-0100地塊則經(jīng)過三輪競價(jià)被中海以31.92億元溢價(jià)競得，普通商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于48900元/平方米，安居型商品房不高于23400元/平方米。

龍崗G10203-0499地塊位于龍崗坪地街道，為地鐵3號(hào)線延長線白石塘站車輛段宅地，由深鐵以39.63億元的底價(jià)斬獲，宗地普通商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于37400元/平方米，安居型商品房不高于18100元/平方米。

深汕特別合作區(qū)G10203-0499地塊由人才安居以底價(jià)1.49億元獲得，將建設(shè)安居型商品住房和安置用房，毛坯銷售均價(jià)不得高于8900元/平方米。

龍崗G01117-0080地塊則因無人競拍而流拍，據(jù)悉，該地塊位于龍崗區(qū)萬科清林徑旁，與今年5月開盤的保利勤誠達(dá)譽(yù)府僅一路之隔，起始價(jià)6.26億元。

加上今年前三次出讓的地塊，年內(nèi)，深圳市共出讓涉宅用地34宗，成交總金額736億元，相比2021年出讓的38宗地，總成交金額959億，深圳市今年土拍的成交規(guī)模有所下降，成交金額降幅23.25%。

中指研究院深圳分院研究主管駱紅琴表示，近日，國常會(huì)大篇幅提及房地產(chǎn)，“托底”信號(hào)釋放，“金融16條”快速落實(shí)，多家國有大行與房企簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，市場有向好的信號(hào)出現(xiàn)。不過，從深圳本次土拍的成交情況來看，分化明顯，短期內(nèi)土地市場表現(xiàn)趨勢仍不明朗。

樂有家數(shù)據(jù)顯示，10月深圳一手住宅網(wǎng)簽3328套，環(huán)比下跌8%，深圳新房去化周期漲至12個(gè)月，進(jìn)入高點(diǎn)；10月，深圳二手住宅過戶量為1733套，盡管結(jié)束了此前的四連跌態(tài)勢，但仍在低位徘徊。

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