11月11日起,杭州年內(nèi)最重磅的樓市政策調(diào)整悄然執(zhí)行。
簡單來說,杭州將實(shí)行“購買首套房‘認(rèn)房不認(rèn)貸’,二套房首付四成”的新政,這打破了杭州已經(jīng)實(shí)行5年半的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。此外,按照現(xiàn)行LPR,從11日開始,首套房利率降為4.1%,二套4.9%。
(資料圖)
11月11日,杭州已有銀行下發(fā)給各支行、分行營業(yè)部及個(gè)貸經(jīng)營中心通知,題為《關(guān)于調(diào)整杭州市個(gè)人住房按揭貸款政策的緊急通知》,通知中對(duì)杭州首套住房的貸款部分認(rèn)定條件、二套首付比例以及首套房、二套房貸款利率進(jìn)行了調(diào)整。
通知稱,對(duì)于在杭州市無住房、但有住房按揭貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的居民家庭,為改善條件再次購買普通自住房,可按首套房貸政策執(zhí)行。政策調(diào)整范國為杭州市限購區(qū);為改善居住條件,貸款購買第二套普通自住房的居民家庭,最低首付比例為 40%,政策調(diào)整范圍為杭州市限購區(qū)。
對(duì)貸款購買普通自住房的居民家庭,首套利率不得低于同期貸款市場利率報(bào)價(jià)減20個(gè)基點(diǎn),即最低利率為 LPR-20BP;二套房貸利率不得低于同期貸款市場利率報(bào)價(jià)加 60個(gè)基點(diǎn),即最低利率為LPR+60BP;政策調(diào)整范圍為杭州市全轄。
本次政策調(diào)整自2022年11月11日開始執(zhí)行,以購房網(wǎng)簽合同日期為準(zhǔn),即2022年11月10日及以前的網(wǎng)簽合同,仍按原政策執(zhí)行。
為確認(rèn)這項(xiàng)重磅政策調(diào)整,第一財(cái)經(jīng)11日撥打杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局咨詢電話,對(duì)于記者的提問對(duì)方表示需要轉(zhuǎn)接,但轉(zhuǎn)接并未成功。
“我們收到的口徑是只執(zhí)行、不發(fā)文,后續(xù)可能會(huì)有一個(gè)政策問答。”一家在杭房企的內(nèi)部人士告訴記者。
“不會(huì)有官宣的政策,默默執(zhí)行。”一位長期觀察杭州樓市的資深人士對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示。一名杭州購房者對(duì)記者表示,已經(jīng)咨詢多家銀行,獲得了銀行方面的確認(rèn)。
對(duì)購房者來說,杭州這項(xiàng)新政將使得購房門檻和成本大大降低,對(duì)滿足剛需和改善性購房需求均是利好。
從2017年3月起,杭州實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策,意味著購房者即便出清了房子,如果曾經(jīng)有過按揭貸款記錄,再買也算二套房,需要執(zhí)行二套房的首付比例和貸款利率,時(shí)隔5年半,杭州終于松綁此政策,解放了“賣一買一”的置換型需求。
此外,二套房首付從六成直接降至四成,以一套300萬總價(jià)的房子計(jì)算,首付款直接減少了60萬元。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,杭州樓市政策的放松說明近期的市場交易壓力略高,銀行此舉意味著購房者成本將大大下降,對(duì)穩(wěn)樓市、穩(wěn)預(yù)期無疑是一種利好,釋放了積極信號(hào)。
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