繼召集21家民營房企召開座談會后,交易商協(xié)會在支持民營房企發(fā)債方面,再給出新舉措。
11月8日,交易商協(xié)會官網(wǎng)發(fā)文稱,在央行的支持和指導下,繼續(xù)推進并擴大民營企業(yè)債券融資支持工具(“第二支箭”),支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資。
(資料圖片)
(截圖來自交易商協(xié)會)
“第二支箭”由央行再貸款提供資金支持,委托專業(yè)機構(gòu)按照市場化、法治化原則,通過擔保增信、創(chuàng)設(shè)信用風險緩釋憑證、直接購買債券等方式,支持民營企業(yè)發(fā)債融資。預計可支持約2500億元民營企業(yè)債券融資,后續(xù)可視情況進一步擴容。
近期,交易商協(xié)會已經(jīng)組織中債增進公司(以下簡稱“中債增”)積極開展了部分民營房地產(chǎn)企業(yè)債券融資增信工作。后續(xù),相關(guān)工作將納入支持工具統(tǒng)籌推進。未來,隨著民營企業(yè)發(fā)債融資支持范圍和規(guī)模的擴大,支持工具作用將進一步充分發(fā)揮,有利于提振投資者信心,尤其有利于穩(wěn)定和擴大民營企業(yè)的融資。
可以發(fā)現(xiàn),近來監(jiān)管層對民營房企給予了不少關(guān)注。
10月底,央行副行長潘功勝赴中債增開展專題調(diào)研時,對中債增公司支持民營房企發(fā)債融資工作給予肯定,并指出“加大對民營房企債券融資的支持力度”。
11月1日,交易商協(xié)會、房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會聯(lián)合中債增,召集20余家民營房企召開座談會,介紹中債增增信支持民營房企發(fā)債融資工作相關(guān)進展。座談會也明確,中債增將繼續(xù)加大對民營房企發(fā)債的支持力度,目前正在推進十余家房企的增信發(fā)債,涉及金額約200億元。
事實上,今年8月份以來,有十數(shù)家房企出現(xiàn)在了中債增支持發(fā)債的名單中,但截至目前,最終成功落地的有6筆中期票據(jù),總金額合計68億元,6家民營房企獲得了中債增的“全額無條件不可撤銷連帶責任擔保”。整體而言,借助中債增發(fā)債存在落地難的情況。
2021年9月,第一批房企開始出現(xiàn)違約事件,對市場形成一波波沖擊,導致投資人信心快速下降,房企的債券發(fā)行能力大幅回落。
據(jù)中指研究院監(jiān)測,今年以來,信用債市場進入回調(diào)階段,多次受到政策大力支持,成為各渠道中修復最快的一種融資方式。10月單月,非銀融資總額為556.8億元,同比上升16.4%;其中,信用債的發(fā)行規(guī)模占比57.4%,較上年同期大幅上升超150%。這主要是受到同期超低基數(shù)的影響,但亦有明顯修復。
不過,從信用債的發(fā)行主體來看,今年前10個月,央國企發(fā)行總額在總發(fā)行中的占比為87.1%,提升了14個百分點。“因此信用債的修復主要依靠央國企的發(fā)行,民企依然面臨發(fā)行困境。”
中指院也進一步指出,隨著上述監(jiān)管層對民營房企債券融資的支持落地,發(fā)債主體的范圍、規(guī)模都將得以擴大。民企發(fā)債將成為行業(yè)融資新的發(fā)力點。
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