【資料圖】
10月28日晚間,華發(fā)股份(600325.SH)發(fā)布第三季度報(bào)告和經(jīng)營(yíng)情況簡(jiǎn)報(bào)。
從銷(xiāo)售端來(lái)看,截至2022年9月30日,華發(fā)股份年內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額 729.5 億元,較去年同期下降10.80%;銷(xiāo)售面積252.6萬(wàn)平方米,較去年同期下降 20.74%。盡管銷(xiāo)售情況同比下滑,但是在當(dāng)前房企業(yè)績(jī)普遍大跌的情況下,華發(fā)股份的銷(xiāo)售排名卻在往上升。根據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù),華發(fā)股份今年前九個(gè)月的銷(xiāo)售金額在房企中排名18,而在去年同期,華發(fā)股份的銷(xiāo)售排名還在排在37位。
數(shù)據(jù)顯示,第三季度,華發(fā)股份營(yíng)業(yè)收入為78.03億元,同比減少1.18%;歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤(rùn)為2.53億元,同比減少36.12%。對(duì)于第三季度營(yíng)收和利潤(rùn)的下滑,華發(fā)股份并未在三季報(bào)中說(shuō)明原因。
把時(shí)間拉長(zhǎng)來(lái)看,華發(fā)股份今年前三季度的表現(xiàn)還算不錯(cuò),營(yíng)收328.08億元,同比增長(zhǎng)14.44%;歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤(rùn)為21.54億元,同比增長(zhǎng)19.37%。
從開(kāi)工竣工的情況來(lái)看,2022 年 1-9 月,華發(fā)股份新開(kāi)工面積 266.86 萬(wàn)平方米,同比減少55.78%;竣工面積 469.82 萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)84.44%。
值得注意的是,在今年房企發(fā)債較為困難的情況下,華發(fā)股份先后發(fā)行了金額共77.5億元的債券。企業(yè)預(yù)警通統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,華發(fā)股份存續(xù)的債券共40只,余額316.04億元,一年內(nèi)到期的債券余額為35億元,占比11.08%,占比最大的是3—5年內(nèi)到期的債券,共170.1億元,占比51.8%。
在相對(duì)穩(wěn)健的營(yíng)收和利潤(rùn)的情況下,今年以來(lái),華發(fā)股份拿地的勢(shì)頭較為迅猛,與房企普遍減少拿地的策略形成鮮明對(duì)比。
根據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù),2022年前九個(gè)月,華發(fā)股份權(quán)益拿地金額為252億元,位列中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益拿地金額第11名,而在去年同期,華發(fā)股份的權(quán)益拿地金額還僅為127億元,排名47位。
從布局來(lái)看,華發(fā)股份加快了對(duì)上海區(qū)域的布局,截至三季度末,華發(fā)股份年內(nèi)新增的土地項(xiàng)目16個(gè),其中,上海就占了8個(gè),涉及的土地金額超過(guò)250億元。
在今年的半年報(bào)中,華發(fā)股份對(duì)戰(zhàn)略布局有這樣的描述,主營(yíng)業(yè)務(wù)聚焦于粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角區(qū)域、京津冀協(xié)同發(fā)展區(qū)域以及長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶等核心城市群,其中珠海為公司戰(zhàn)略大本營(yíng),北京、上海、廣州、深圳、武漢、南京、杭州、成都、西安、重慶、蘇州、鄭州、沈陽(yáng)、大連等一線(xiàn)城市及重點(diǎn)二線(xiàn)城市為公司戰(zhàn)略發(fā)展城市。除了上海,華發(fā)股份今年還布局了珠海、杭州、中山、成都、武漢。
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