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在房地產(chǎn)個(gè)體信用風(fēng)險(xiǎn)仍未全部出清的背景下,多只地產(chǎn)債再次大跌。
10月18日,多只地產(chǎn)債大幅下跌。截至交易所債券市場(chǎng)收盤(pán),“21金地04”跌超52%,“21金地03”跌超28%,盤(pán)中二次臨時(shí)停牌;“21金地01”跌超20%,盤(pán)中臨時(shí)停牌;“19碧地02”跌超16%,“16金地02”跌超13%,“20金地01”跌逾11%,“20世茂G1”跌近8%,“20世茂02”和“G17龍湖”均跌逾6%。
而就在10月17日,地產(chǎn)債也多數(shù)下跌,碧桂園三支債跌幅明顯,“21碧地02”跌超25%,“21碧地04”跌近23%,“20碧地02”跌超16%。此外,“15遠(yuǎn)洋05”跌近7%,“20龍湖04”跌超6%,“19中駿01”和“20碧地01”跌超5%,“21旭輝01”跌超4%,“18金地01”跌近4%,“20碧地03”跌超3%。
中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)、IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示,地產(chǎn)債券多數(shù)大幅下跌,與以下兩個(gè)方面有關(guān):一方面,中國(guó)央行、美聯(lián)儲(chǔ)貨幣政策超預(yù)期操作改變了資本市場(chǎng)債市基本面,從而導(dǎo)致機(jī)構(gòu)配置地產(chǎn)債券的需求下降;另一方面,寬信用的政策傳導(dǎo)不力,樓市去化不暢,在這樣的背景下,房企流動(dòng)性惡化,已出險(xiǎn)房企業(yè)債務(wù)重組過(guò)于緩慢,部分民營(yíng)頭部房企繼續(xù)暴雷,新的償債高峰期到來(lái)的壓力傳染至整體市場(chǎng)。
國(guó)慶假期前,央行及銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知提出階段性調(diào)整差別化住房信貸政策(調(diào)整首套房商貸利率下限)、央行發(fā)布下調(diào)首套房個(gè)人住房公積金貸款利率政策、財(cái)政部及稅務(wù)總局發(fā)布個(gè)稅退稅政策。根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),2022年國(guó)慶假期期間(10月1日-10月7日),20個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年國(guó)慶假期下降37.7%,部分城市在去年同期低基數(shù)下同比表現(xiàn)增長(zhǎng),但整體成交降幅仍較大。
浙商證券研究報(bào)告表示,多項(xiàng)寬松政策出臺(tái)背景下,剛性購(gòu)房需求延遲釋放以待政策落地,10月第一周新房、二手房銷(xiāo)售同環(huán)比大幅下行,預(yù)計(jì)10月下旬至11月需求會(huì)有小幅反彈。現(xiàn)階段個(gè)體信用風(fēng)險(xiǎn)仍未全部出清,建議配置3Y內(nèi)優(yōu)質(zhì)央國(guó)企地產(chǎn)債,1Y內(nèi)民企地產(chǎn)債可作為高收益策略。
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