政府層面出手購房的城市再加一例。近期有市場消息稱,蘇州政府正在出手回購部分市場新房,用于保障性租賃住房或人才房。第一財經(jīng)記者從多個信源處了解到,確實有政府層面出手回購房源的情況,但后續(xù)房源的用途則有不同說法。
記者從位于蘇州市高新區(qū)的滸關(guān)運河印象項目處了解到,“我們項目已經(jīng)全部被回購了”,目前已經(jīng)沒有在售的房源;位于工業(yè)園區(qū)的越秀悅見云庭項目銷售也表示,“政府回購是跟開發(fā)商談的,整棟直接拿走了”。
據(jù)克而瑞蘇州披露的數(shù)據(jù)顯示,9月份,位于工業(yè)園區(qū)的越秀悅見云庭項目,以526套的成交表現(xiàn)位居同板塊之首,其中包含有約400多套政府回購房源的網(wǎng)簽量。
(相關(guān)資料圖)
位于高新區(qū)的滸關(guān)運河印象項目,則以13.08億元、482套的銷售表現(xiàn)問鼎高新區(qū),“其中很大一部分是政府回購房源支撐起的成交量”。同樣位于高新區(qū)的仁恒瀾庭敘,在9月份以226套的銷售表現(xiàn)成為高新區(qū)當月套數(shù)榜亞軍,其中也有約160套為政府回購房源的網(wǎng)簽量。
對于政府回購房源的用途,上述項目銷售表示,政府回購的目前已不能對外銷售,但之后是否作為人才房或保障房則尚無明確說法。
記者則從多位蘇州房地產(chǎn)市場業(yè)內(nèi)人士處了解到,上述政府回購房源是可以繼續(xù)銷售的,以類似更名房的方式進行。同時,政府回購的基本都是有國企或本區(qū)域城投入股、操盤的項目。
公開信息顯示,越秀悅見云庭項目的開發(fā)商為寧波悅秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,股權(quán)穿透之后,該項目公司背后的股東為廣州越秀和浙江國資委。同樣的,滸關(guān)運河印象項目原是新力&偉光匯通在2021年6月時底價摘得,此后項目已由蘇州本土國企蘇高新接手。
得益于該部分房源的回購,蘇州市場在9月份已交出了一份漂亮的成績單。
據(jù)克而瑞蘇州披露的數(shù)據(jù)顯示,9月份,蘇州市區(qū)商品住宅的成交面積約為122.99萬平方米,環(huán)比增加126.88%,同比增加93.34%。無論是環(huán)比還是同比,9月蘇州市區(qū)新房成交量都呈大幅增加的態(tài)勢。
該機構(gòu)也進一步表示,這一市場表現(xiàn)是由于政府回購房源的集中網(wǎng)簽備案造成的,剔除這部分數(shù)據(jù)影響,真實的九月蘇州樓市環(huán)比八月并未有所改善。
上述房企內(nèi)部人士認為,政府此番回購行為,其實也向外界釋放了一定托底的信號,以增強客戶信心。
據(jù)中指院監(jiān)測,國慶期間的蘇州樓市,看房人數(shù)有顯著增長,多個售樓處推出優(yōu)惠活動,特惠房、買房抽獎、認購送豪禮等方式層出不窮,消費者購房情緒得到一定調(diào)動。
今年5月以來,蘇州購房政策不斷放松,非本地戶籍購房者的社保要求從連續(xù)24個月降低到當前的6個月,疊加首付比例下降,限購、限售的逐步放松,同時蘇州的首套房貸利率也進入史上最低4.1%時代,蘇州市場政策端整體處于進一步寬松的狀態(tài)。
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