從西太平洋平靜的海面下潛幾十米,便進入了生機盎然的海底世界。各種生物共處同一空間,有體形龐大的鯊魚,也有身形細(xì)小的魚類,生長了幾十年的海龜慢慢悠悠地滑過,成片的珊瑚綿延不絕……
鯊魚需要以魚蝦為食,卻又必須仰仗珊瑚提供的氧氣。在海洋世界這個生態(tài)圈中,沒有絕對的強弱之分,每種生物,既是營養(yǎng)的吸收者,也是營養(yǎng)的提供者,沒有誰能夠離開其他生物單獨存在。
(相關(guān)資料圖)
它們以這種方式,共同維系了數(shù)十萬年,或者更久。
在瑞安廣場26樓,瑞安新天地行政總裁張斌從巨大的窗戶望向淮海中路上的人來車往,聊起和諧自洽的海底世界,眼睛里滿是光芒。
瑞安廣場始建于1994年,是淮海中路上最早建成的一棟甲級寫字樓。辟通于1901年的淮海中路,長約2000米,有“東方香榭麗舍大街”之譽,被視作上海商業(yè)品味和調(diào)性的代表。
從瑞安廣場步行300米左右,便是久負(fù)盛名的上海新天地。被福布斯評選為全球二十大文化地標(biāo)之一、由瑞安主導(dǎo)的上海新天地,以上海近代建筑的標(biāo)志石庫門為基礎(chǔ),改變原有居住功能,賦予商業(yè)經(jīng)營功能,把新的生命力注入這些舊建筑。
作為淮海中路第一座由港資開發(fā)建造的寫字樓,瑞安廣場在一眾摩登建筑之間獨樹一幟。上海新天地更是把歷史與未來連接在一起,成為城市卓越社區(qū)的先行者與探索者。
海底世界給了張斌很多啟發(fā)和靈感,“我們提出‘城·市·人’概念,‘城’可以理解為這些具體的物理建筑,‘市’可以理解為市集、市場,引申為經(jīng)濟組織以及他們的經(jīng)濟行為,‘人’則是每一個生活其間的你我。‘城·市·人’其實就是一個海底世界,三者之間彼此都是雙向維系、雙向需要的,每一部分都是營養(yǎng)的吸收者,同時又是營養(yǎng)的提供者,這是我們城市更新理念的底層邏輯。”
他進一步闡釋說,這樣的底層邏輯,是建立在兩個最基本的認(rèn)知之上的:第一,不管螺旋式還是脈沖式還是其他什么方式,城市是不會停止演變和發(fā)展的;第二,絕大多數(shù)人對于更美好的生活方式的追求,是不會停止的。
這兩個基本判斷,幫助張斌和他的團隊建立了穿越周期的長期視野與格局。不同的周期,會有不同的變化和外部沖擊,如果盲目跟隨變化而隨意改變經(jīng)營策略,很容易隨波逐流,只有在穿越周期的進程中堅守“不變”的清晰戰(zhàn)略,才有可能形成穿越周期的“定力”。
即使目前的行業(yè)調(diào)整恐怕還未停歇,需要重新錘煉跨越周期的能力,瑞安新天地看重和租戶及合作伙伴的共贏關(guān)系,同時也將與城市的關(guān)系放在首位。
”以上海新天地為例,我們現(xiàn)在所做的,都是20年前考慮的事情。而我們現(xiàn)在考慮的是,20年后的上海新天地是什么樣子?”他說。
英國歷史學(xué)家麥考萊說,“一個浪頭也許很快會平息,然而潮流卻永遠(yuǎn)不會停止”。
潮起潮落,城市一直在生長。我們到底需要怎樣的城市和社區(qū)?什么樣的城市和社區(qū)會像海底世界那樣歷久彌新?上海新天地又會更新、生長為怎樣的社區(qū)?
用生態(tài)系統(tǒng)邏輯去思考
1997年,在美國舊房改造專家本杰明·伍德建筑設(shè)計事務(wù)所和具有深厚東方文化背景的新加坡日建設(shè)計事務(wù)所幫助下,太平橋新天地項目完成總體規(guī)劃,并于2001年年底建成第一期。從那時到去年,走過20周年的上海新天地,正迎來蛻變時刻。
張斌把上海新天地定義為“文化及社交目的地”(Culture & Social Destination),“早期的時候,我們描述這里為‘城市的會客廳’,更多的是從生活方式的角度切入。隨著第一個生命周期的完成,到了中期,我們聚焦在‘回歸社交的本質(zhì)’,把這里打造成一個真正有活力的地方。”
“我們的理念,是不做傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè),一旦進入一座城市投資,必須在當(dāng)?shù)厣罡?,與城市一起成長,并且致力于將當(dāng)?shù)匚幕l(fā)揚光大。”張斌以上海新天地為例表示,“我們用了20年,整體工程才開發(fā)了70%,可見我們同城市一道成長的決心和毅力。這件事情,如果從長期主義的視角來看,可以很明顯地發(fā)現(xiàn),中國特大城市在環(huán)境保護、建設(shè)未來城市這一塊,將釋放巨大的機遇空間。”
今時今日,年輕人更加追求體驗性服務(wù),特別是“創(chuàng)意階層”更強調(diào)自我價值、自我文化的實現(xiàn)和表達,上海新天地如何回應(yīng)這種變化?
2019年,張斌帶領(lǐng)團隊考察了紐約、倫敦和東京等城市之后發(fā)現(xiàn),類似倫敦西岸這樣的形態(tài),是能夠代表整座城市的精神和文化的,“年輕一代對于社交、休閑、娛樂、辦公等模糊界限功能板塊的需求是非常明確的,我們?nèi)绾芜\用日新月異的科技手法,將歷史的文化底蘊和城市的更新發(fā)展更好地融合在一起?”
這就是“大新天地NEXT 20規(guī)劃”的出發(fā)點,其核心目標(biāo),是打造具有辨識度、包容性、創(chuàng)造力的可持續(xù)城市社區(qū)。以“新天地,上海心”為發(fā)展愿景的大新天地計劃,則進一步明確,將為上海打造“世界級復(fù)合功能都心區(qū)”,助力城市精神永續(xù)與城市辨識度提升。
張斌順手在會議室的白板上,寫下了活力空間開發(fā)者、無界社區(qū)運營者、產(chǎn)業(yè)生態(tài)培育者、多元資本運作者等四個關(guān)鍵詞。
海底世界是一個巨大的隱喻,張斌喜歡用生態(tài)系統(tǒng)邏輯去思考,“我們希望上海新天地能夠進化為一個生態(tài)系統(tǒng),在這個系統(tǒng)中至少包含三股力量:第一股力量是上海越來越好玩的一群創(chuàng)業(yè)階層;第二股力量是新天地本身提供的活力空間;第三股力量就是獨特的文化內(nèi)容,三者不斷強化,人群、空間、內(nèi)容串聯(lián)一起,構(gòu)成一個生態(tài)系統(tǒng)”。
這一目標(biāo),至少對瑞安新天地帶來了兩大挑戰(zhàn)。第一個挑戰(zhàn),是從原來簡單地提供空間,轉(zhuǎn)變?yōu)樯疃冗\營。“要想深度運營,就必須放棄甲方邏輯和賺快錢的傳統(tǒng)思路,通過真正的、長期的創(chuàng)新創(chuàng)造價值,提供整體解決方案。”第二個挑戰(zhàn),是找到這個生態(tài)系統(tǒng)中屬于自己的價值邏輯。“我們服務(wù)的是城市和人,當(dāng)我們?yōu)槌鞘泻腿颂峁┱w解決方案時,得想明白這里面的價值在哪里,去設(shè)計生態(tài)系統(tǒng)中合適的營養(yǎng)鏈、價值鏈,特別是當(dāng)某些價值回報不是直接可見的。比如我為城市創(chuàng)造的價值,城市可能反哺什么,我為創(chuàng)意階層創(chuàng)造什么價值,他們會給到我們的什么。”
“燃冉”青年藝術(shù)家孵化計劃便由此應(yīng)運而生。上個月,瑞安新天地與UCCA(尤倫斯當(dāng)代藝術(shù)中心)共同發(fā)起三年戰(zhàn)略合作,旨在結(jié)合雙方資源和優(yōu)勢,為青年藝術(shù)家提供創(chuàng)作扶持與專業(yè)發(fā)展的機會。其目的,是為青年藝術(shù)家建構(gòu)一個容納探索與創(chuàng)新的開放場域,開辟以上海大新天地區(qū)域為作品呈現(xiàn)舞臺的藝術(shù)實驗場,持續(xù)為大新天地社區(qū)生態(tài)多元性提供新的探索。首屆“燃冉”計劃以年度為周期,著重推出青年藝術(shù)獎項評選、藝術(shù)家駐留項目、藝術(shù)季、跨界合作四大創(chuàng)意板塊。
城市和社區(qū)為誰而存在
社區(qū)是城市空間的基本單元、城市生活的共享物質(zhì)空間,也是城市人謀生棲居、形塑自我、價值實現(xiàn)的生活家園。社區(qū)是與外部世界緊密相連、開放性的社會空間,也是內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)高度發(fā)達的人居場所。
張斌對于“復(fù)合功能都心區(qū)”的認(rèn)同,其實是對過去數(shù)十年間中國城市建設(shè)中“功能區(qū)”與“生活區(qū)”割裂的一種糾偏。“我們此前的理念,是生活區(qū)域與工作區(qū)域分開,居民小區(qū)可能白天是一座‘空城’,到了晚上就變成‘睡城’,而上下班時候的潮汐現(xiàn)象就是這一思路的直接后果。”
六七年前,中國建筑師馬清運在被第一財經(jīng)記者問及最喜歡的城市是哪里的時候,他特意列了一個“上海浦西”,個中原因,正與彼時“把人的需求割裂開來,把城市割裂開來”的做法不無干系。
上海社會科學(xué)院文學(xué)研究所研究員、《上海文化》雜志社常務(wù)副主編包亞明多年研究都市文化,據(jù)他觀察,社區(qū)其實是一個逐步生長的生命體,“從復(fù)合功能的‘Live-Work-Play-Learn’社區(qū)開始,在此之上發(fā)展了以社交和文化為導(dǎo)向的‘生活目的地’社區(qū),更進一步發(fā)展至以人為本、融合線下與線上的體驗與內(nèi)容、多主體共同參與的共創(chuàng)社區(qū)。”
張斌則把這三個階段直接表述為瑞安社區(qū)1.0、瑞安社區(qū)2.0、瑞安社區(qū)3.0,“這個發(fā)展過程,不是顛覆,而是迭代,每一個版本都汲取了前一個版本的長處和優(yōu)點。社區(qū)既是生活場所,也是發(fā)展場景,更是生態(tài)系統(tǒng)。”
技術(shù)史學(xué)家劉易斯·芒福德在《城市發(fā)展史》中說:“城市應(yīng)該為愛人和朋友而建。”張斌非常喜歡這個觀點,在他看來,這意味著卓越社區(qū)必須滿足“永續(xù)”、“活力”、“韌性”三個方面的要求,“‘永續(xù)’是卓越社區(qū)的終極追求;‘活力’是卓越社區(qū)的內(nèi)在發(fā)展動能,能夠不斷提升社區(qū)的互動性與有機性;‘韌性’是卓越社區(qū)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵品格和能力,能夠推動社區(qū)完成的持續(xù)的高質(zhì)量迭代發(fā)展。”
事實上,卓越社區(qū)的這三個關(guān)鍵方面,對應(yīng)的正是整個社會面臨的“生存”、“增長”、“生長”三個通用需求:“永續(xù)”是社會和城市生存的基礎(chǔ),也是基于未來視角的考慮;“活力”解決的是發(fā)展問題,其中包含經(jīng)濟、文化、創(chuàng)新增長;“韌性”是生長張力的來源,能夠推動社區(qū)完成持續(xù)的高質(zhì)量迭代發(fā)展。
“社區(qū)是城市的組成部分,也是城市的微縮,社區(qū)的發(fā)展本質(zhì),就是‘城-市-人’的融合。”張斌的理念,與丹麥城市設(shè)計師揚·蓋爾在《人性化的城市》中提出的觀點不謀而合——
“人是為行走而生的。在人群中行走的過程中,生活中大大小小的事情逐漸展開……在城市里,步行的意義遠(yuǎn)不止如此;人們和周邊的社區(qū)之間產(chǎn)生直接的聯(lián)系——新鮮的空氣、戶外的運動、自由的生活樂趣,也獲得經(jīng)驗和信息。”
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