樓市低迷之下,廣州樓市傳出備案價(jià)格調(diào)整范圍變大的消息。
近日,有消息稱(chēng),廣州市已對(duì)新項(xiàng)目備案價(jià)進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整,“一房一價(jià)”由原來(lái)按樓棟均價(jià)正負(fù)6%調(diào)整為可上浮10%、下浮20%。
(資料圖)
對(duì)于上述消息,某房企知情人士對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示,目前這個(gè)政策已經(jīng)在準(zhǔn)備,但還沒(méi)有真正的執(zhí)行,涉及區(qū)域?yàn)閺V州市黃埔區(qū),其他區(qū)域的情況還未知。
廣州一房產(chǎn)中介也對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示,上述消息是真的,但是還沒(méi)有落地執(zhí)行。另外,其表示,開(kāi)發(fā)商拿地的價(jià)格也不便宜,即使樓盤(pán)降價(jià),開(kāi)發(fā)商也得有利潤(rùn)才行。
也有房產(chǎn)中介對(duì)記者表示,上述消息屬實(shí),范圍涉及整個(gè)廣州市,其表示,整個(gè)政策讓開(kāi)發(fā)商有了較大的調(diào)價(jià)空間,但并不是每個(gè)樓盤(pán)都會(huì)降價(jià)20%,例如位于黃埔區(qū)知識(shí)城片區(qū)的大平層,屬于稀缺的產(chǎn)品,其降價(jià)幅度就不會(huì)有20%那么大。
廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,“一房一價(jià)”的本質(zhì)作用是限制房?jī)r(jià)上漲,引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商合理定價(jià)和市場(chǎng)預(yù)期。而目前,市場(chǎng)發(fā)生很大變化,高價(jià)改善盤(pán)賣(mài)的好,甚至供不應(yīng)求,低價(jià)剛需盤(pán)卻去化難,因此,需要實(shí)時(shí)調(diào)整限價(jià)政策,部分盤(pán)可以實(shí)時(shí)漲價(jià),部分盤(pán)可以降價(jià)促銷(xiāo)。
李宇嘉表示,針對(duì)不同購(gòu)買(mǎi)力,差異化的定價(jià)政策,可以達(dá)到精準(zhǔn)營(yíng)銷(xiāo),加速去化,既能實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售規(guī)模,還能穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,也能降低普通購(gòu)房者的購(gòu)房門(mén)檻。對(duì)廣州這樣的一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō),包括黃埔在內(nèi)的中心城區(qū),房屋供求矛盾大,供求匹配難度大,通過(guò)價(jià)格引導(dǎo)以穩(wěn)定預(yù)期和購(gòu)買(mǎi)力是長(zhǎng)期策略。
自2021年4月開(kāi)始,廣州樓市進(jìn)入密集的調(diào)控期,加之房企暴雷等因素影響,廣州樓市隨之下行。中原數(shù)據(jù)顯示,2021年下半年,廣州新房成交量快速下滑,成交套數(shù)同比下降28%。
由于未有限購(gòu)、限售等實(shí)質(zhì)性樓市松綁政策出臺(tái),廣州樓市低迷的情緒持續(xù)發(fā)酵。2022年上半年,廣州新房成交39618宗,同比下跌35%,近5年中排名第三,低于2019、2021年同期水平;二手房共成交42002宗,同比大幅下降44.2%。
過(guò)去的8月份,廣州新房網(wǎng)簽6125宗,環(huán)比下跌3%,比去年同期成交下跌9%;二手住宅成交量為7890宗,環(huán)比微漲6.0%,同比減少7.6%,成交未能突破8000宗大關(guān),整體仍處相對(duì)低位。
中秋假期,廣州樓市銷(xiāo)售情況也不樂(lè)觀。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,今年中秋,廣州新建商品住宅的成交面積為4萬(wàn)平,日均成交面積同比減少56%。
從價(jià)格來(lái)看,增城等外圍區(qū)域的降價(jià)幅度比較明顯。記者了解到,與2020年比起來(lái),廣州增城區(qū)有新建商品住宅的降價(jià)幅度達(dá)20%,另外,也有業(yè)主降價(jià)超100萬(wàn)虧本甩賣(mài)二手房。
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