“寶能系”的流動性危機仍在持續(xù),而債權(quán)人們也在千方百計地挽回損失。
近日,位于深圳市南山區(qū)的寶能城花園(東區(qū))三期工程B座1單位-2單元的21層-35層等56套法拍房集中“上架”阿里司法拍賣平臺,等待變現(xiàn)。
拍賣信息顯示,這些房產(chǎn)均處于抵押查封狀態(tài),抵押權(quán)人為平安銀行,56套房產(chǎn)按照起拍價計算,貨值超過8億元。
(資料圖)
而這些房產(chǎn)僅是“寶能系”被申請強制執(zhí)行的一小部分財產(chǎn)。
484套房產(chǎn)待處置
56套法拍房集中“上架”,即便是在阿里司法拍賣平臺也比較少見,由此迅速引起圍觀,但截至目前,還無人報名參與拍賣,流拍成為大概率事件。
根據(jù)拍賣信息,56套房產(chǎn)均為大平層住宅,面積在130~200平方米之間,起拍價在1298.13萬~1962.61萬元之間,單價約為10萬元/平方米,這些房屋均為毛坯房,處于空置狀態(tài)。
而這56套房產(chǎn)僅是“寶能系”被申請強制執(zhí)行的一小部分財產(chǎn)。
根據(jù)深圳市中級人民法院執(zhí)行裁定書,申請執(zhí)行人平安銀行深圳分行與被執(zhí)行人寶能城有限公司、寶能地產(chǎn)股份有限公司、寶能控股(中國)有限公司、姚振華、深圳六金投資有限公司借款合同糾紛一案,廣東省高級人民法院(2022)粵民初2號民事調(diào)解書已經(jīng)發(fā)生法律效力。
由于被執(zhí)行人沒有履行生效法律文書確定的內(nèi)容,平安銀行遂向廣東省高院申請強制執(zhí)行,廣東省高院依法受理,案號為(2022)粵執(zhí)36號。
后廣東省高院認為本案被執(zhí)行人的住所地及抵押財產(chǎn)所在地均在深圳,為提高執(zhí)行效率、減少執(zhí)行成本,本案宜指定深圳市中院執(zhí)行。深圳市中院于2022年4月8日依法立案執(zhí)行。
而在訴訟過程中,根據(jù)平安銀行的申請,深圳市中院依法保全查封了抵押房產(chǎn),即寶能城有限公司名下位于深圳市南山區(qū)留仙大道北側(cè)寶能城花園共484套房產(chǎn)?,F(xiàn)平安銀行提出申請,要求處分上述財產(chǎn)以清償債務(wù)。
深圳市中院認為,被執(zhí)行人在指定期限內(nèi)拒不履行生效法律文書確定的義務(wù),申請執(zhí)行人申請?zhí)幏直粓?zhí)行人的上述財產(chǎn),符合有關(guān)法律規(guī)定,應(yīng)予準許。
上述484套房產(chǎn),包含260套公寓、1個公寓型酒店和223套住宅。
此前,平安銀行在其特殊資產(chǎn)清收處置云平臺“特資e”上,也對這484套房產(chǎn)進行了詳細推介。
其中,住宅的建筑面積分為135平方米、155平方米、199平方米、255平方米等4種戶型,其中僅255平方米為精裝戶型,其余均為毛坯;公寓的戶型則分為177平方米、241平方米、201平方米、238平方米等4種戶型,產(chǎn)權(quán)70年;酒店共336間客房,合計面積1.7萬平方米。
何以解危?
8月初,“寶能系”旗下的深圳市鉅盛華股份有限公司(下稱“鉅盛華”)披露了2021年年度報告,同時也展示了“寶能系”目前的部分債務(wù)情況。
根據(jù)年報,鉅盛華報告期末合并報表范圍內(nèi)有息債務(wù)總額為822.91億元,2022年內(nèi)到期或回售的有息債務(wù)總額為360.44億元。
根據(jù)鉅盛華披露的報告期末存在逾期金額超過1000萬元有息債務(wù)的債權(quán)人來看,37家金融機構(gòu)“踩雷”,其中包括10家銀行、12家信托公司、3家證券公司以及12家非銀金融機構(gòu)。
其中,10家銀行包括廈門國際銀行、華夏銀行、建設(shè)銀行、平安銀行、興業(yè)銀行、中信銀行國際(中國)有限公司、寧夏銀行、廣州銀行、農(nóng)商行上海閘北支行、民生銀行,逾期金額合計102.48億元。平安銀行的逾期金額最高,超過35億元。
鉅盛華的債務(wù)情況,僅僅是“寶能系”流動性危機的冰山一角。
中炬高新在關(guān)于收到上海證券交易所《控股股東增持及股份質(zhì)押事項的監(jiān)管工作函》的回復(fù)公告中稱,寶能集團2021年12月末合并報表總資產(chǎn)約8300億元,剔除并表金融資產(chǎn)及負債后集團總資產(chǎn)約4300億元,有息負債合計為1918億元(包含銀行貸款、信托貸款、理財產(chǎn)品及發(fā)行的公司債券),對外擔(dān)保余額308億。
另外,據(jù)媒體統(tǒng)計,截至2022年一季度,至少有63家金融機構(gòu)起訴寶能,僅涉案本金就高達723.22億元。
面對如此巨額債務(wù),“寶能系”如何解危,這是一個巨大的問號。
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