8月19日，金茂物業(yè)服務(wù)發(fā)展股份有限公司（00816.HK，簡稱“金茂服務(wù)”）發(fā)布2022年中期業(yè)績。

報(bào)告顯示，截至2022年6月30日，金茂服務(wù)累計(jì)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入10.97億元，同比增長59.9%；凈利潤1.71億元，同比增長達(dá)94%；毛利率為32.5%。

報(bào)告期內(nèi)，金茂服務(wù)合約建筑面積為6963萬平方米，同比增長57.8%；在管建筑面積為4548萬平方米，同比增幅達(dá)128.6%。

(資料圖片)

營收利潤雙增，外拓進(jìn)一步發(fā)力

2022年上半年，物業(yè)行業(yè)整合不斷加速，競爭日益加劇，金茂服務(wù)通過精細(xì)化管理和高品質(zhì)服務(wù)持續(xù)打開市場，營收、利潤、在管面積等多項(xiàng)核心指標(biāo)表現(xiàn)亮眼。

2022年上半年，金茂服務(wù)非業(yè)主增值服務(wù)和社區(qū)增值服務(wù)兩大板塊的收入增速和占比進(jìn)一步提高。報(bào)告期內(nèi)，公司基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入人民幣540.7百萬元，同比增加46%；非業(yè)主增值服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入人民幣310.4百萬元，同比增加30%；社區(qū)增值服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入人民幣245.8百萬元，同比增加221%。得益于營收大幅增加，金茂服務(wù)歸屬于母公司所有者凈利潤為1.69億元，較2021年同期增長93.8%。

作為物業(yè)市場的高端玩家，金茂服務(wù)還在不斷探尋新的企業(yè)增長極。2022年6月，金茂服務(wù)擬以現(xiàn)金支付方式收購首置物業(yè)100%股權(quán)，其中將利用IPO募集所得款項(xiàng)中分配給收購物業(yè)管理公司的部分人民幣3.15億元。

首置物業(yè)的業(yè)務(wù)布局特征和豐富的業(yè)態(tài)組合，精準(zhǔn)匹配了金茂服務(wù)的戰(zhàn)略定位及并購標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)了雙方優(yōu)勢互補(bǔ)。轉(zhuǎn)讓方首創(chuàng)置業(yè)隸屬北京首創(chuàng)城市發(fā)展集團(tuán)有限公司，是北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司的間接全資附屬公司，首創(chuàng)置業(yè)為中國領(lǐng)先的大型地產(chǎn)綜合運(yùn)營商，已構(gòu)建起住宅開發(fā)、奧特萊斯綜合體、城市核心綜合體、土地一級開發(fā)四大核心業(yè)務(wù)線以及高科技產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、長租業(yè)務(wù)三大創(chuàng)新板塊，土儲(chǔ)面積可觀。通過收購事項(xiàng)，金茂服務(wù)可拓展與首創(chuàng)置業(yè)的合作機(jī)會(huì)，以進(jìn)一步擴(kuò)大本公司的業(yè)務(wù)規(guī)模及在管物業(yè)組合，促進(jìn)實(shí)現(xiàn)雙向賦能和提速發(fā)展。

“高端服務(wù)”核心打法，彰顯穩(wěn)健高潛力特征

作為中國增長迅速的高端物業(yè)管理及城市運(yùn)營服務(wù)提供商，金茂服務(wù)始終聚焦用戶與品質(zhì)，不斷創(chuàng)新服務(wù)模式，豐富服務(wù)內(nèi)容，并率先探索全業(yè)態(tài)、全周期、全場域的管理服務(wù)能力。

首先，金茂服務(wù)積極探索全周期增值服務(wù)，實(shí)現(xiàn)對業(yè)主生活的全場域覆蓋。金茂服務(wù)涵蓋從開發(fā)到營銷銷售直至交付前后的資產(chǎn)全生命周期，在開發(fā)階段提供咨詢服務(wù)及其他非業(yè)主增值服務(wù)；銷售及營銷階段提供案場服務(wù)及銷售代理服務(wù)，交付前提供交付標(biāo)準(zhǔn)評估服務(wù)，交付后則提供維保服務(wù)、美居服務(wù)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。這不僅提高了服務(wù)品質(zhì)，也使得金茂服務(wù)美居＆資產(chǎn)等增值業(yè)務(wù)迎來深化發(fā)展，形成自有核心打法。

同時(shí)，金茂服務(wù)還積極創(chuàng)新高端服務(wù)的新打法，不僅深層次挖掘業(yè)主需求構(gòu)建高端物業(yè)服務(wù)金字塔，打造了行業(yè)獨(dú)樹一幟的MOCO高端特色服務(wù)，深入到服務(wù)的細(xì)微深處。

一系列“高端服務(wù)”的創(chuàng)新打法，不僅為金茂服務(wù)筑牢企業(yè)發(fā)展的護(hù)城河，也帶來了高客戶滿意度、高收繳率的高位良性循環(huán)。根據(jù)中指研究院的資料，按服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)收費(fèi)三個(gè)維度的多項(xiàng)指標(biāo)，金茂服務(wù)2022年綜合實(shí)力位列中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)第15名，根據(jù)克而瑞研究的資料，金茂服務(wù)位列2022年物業(yè)上市公司領(lǐng)先企業(yè)發(fā)展速度第一名。

隨著物業(yè)行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展與重構(gòu)，行業(yè)進(jìn)入管理紅利時(shí)代，向管理要效益成為眾多物企的“必修課”。值得關(guān)注的是，在營收結(jié)構(gòu)不斷完善、收入新增長板塊進(jìn)一步拓展的基礎(chǔ)上，金茂服務(wù)還順應(yīng)行業(yè)發(fā)展及數(shù)字化轉(zhuǎn)型趨勢，組織開展業(yè)財(cái)一體化建設(shè)，顯著提高經(jīng)營效率，推動(dòng)預(yù)期未來費(fèi)用率呈現(xiàn)下降趨勢。未來，隨著信息化、數(shù)字化建設(shè)，金茂服務(wù)降本增效優(yōu)勢日益凸顯，利潤率或?qū)?/p>

標(biāo)簽： 物業(yè)管理