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8月12日,南京、蘇州在同一天出臺樓市新政,對二套房首付比例大幅松綁。不過,有知情人士對第一財經(jīng)記者表示,據(jù)其了解,兩城市并非同時調(diào)整,蘇州是在南京確定調(diào)整之后跟進。
“下午銀行剛剛通知的,5點開始執(zhí)行。”根據(jù)某房產(chǎn)中介蘇州當?shù)毓ぷ魅藛T向客戶展示的最新房貸政策,當?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)貸款繼續(xù)執(zhí)行30%首付比例,二套房不僅取消前期的“認房又認貸”,還對首付比例大幅調(diào)整,其中有房貸已結(jié)清的首付比例從50%降至30%,有房貸未結(jié)清的則從80%降至60%。
“有1套房子的也可以按照首套標準付首付了,只要貸款結(jié)清了就可以。”對于房貸利率,有中介人士稱,在貸款還清的情況下按照首套房4.25%執(zhí)行,未結(jié)清貸款則按照5.05%。
“準了!”某大行蘇州一位個貸經(jīng)理明確對客戶表示,從下周一開始即按照最新政策執(zhí)行。
8月12日上午,市場開始流傳南京住房信貸政策調(diào)整的消息。當天,網(wǎng)傳江蘇省市場利率定價自律機制發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整南京市差別化住房信貸政策的決議》顯示,即日起將有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的家庭,以及有一套住房、但無貸款記錄的家庭或貸款已結(jié)清的家庭,申請商業(yè)住房貸款時的最低首付比例降至30%;家庭擁有一套住房且貸款未結(jié)清,再次申請商貸購買普通住房的,最低首付比例降至60%。
據(jù)記者此前了解,上述兩種情況中,前者前期認定為二套房,執(zhí)行50%首付比例;后者前期首付比例最低為80%。記者隨后從多位銀行及市場中介人士處確認了上述調(diào)整內(nèi)容。
2022年以來,各地針對樓市的因城施策動作不斷,南京、蘇州已多次出臺新政,其中包括放松限購、限售政策,調(diào)整貸款利率以及降低落戶門檻、給予購房補貼等,南京近期還一度出現(xiàn)全面取消限購政策的“一日游”現(xiàn)象。從中介反饋和第三方數(shù)據(jù)來看,兩城市7月份的成交進一步回暖,但二手房和新房分化較大,前者成交創(chuàng)年內(nèi)新高,新房成交則出現(xiàn)一定回落。
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