繼7月28日之后,金地集團(tuán)(600383.SH)8月10日再次公告計(jì)劃回購(gòu)債券。目前金地計(jì)劃回購(gòu)債券的規(guī)模達(dá)20億元。
近期,除了金地,萬(wàn)科、龍湖、旭輝等頭部房企的股、債價(jià)格均出現(xiàn)較大的波動(dòng),資本市場(chǎng)正暗流涌動(dòng)。
股債雙殺后的回購(gòu)
(資料圖片僅供參考)
8月10日晚間,金地發(fā)布《關(guān)于首期市場(chǎng)化購(gòu)買公司發(fā)行的非金融企業(yè)債務(wù)融資工具的公告》稱,金地將以市場(chǎng)化方式在二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買其在銀行間市場(chǎng)發(fā)行的債務(wù)融資工具,首期規(guī)模不超過(guò)10億元。
另外,金地還發(fā)布了一份《關(guān)于子公司首期市場(chǎng)化購(gòu)買公司債券及資產(chǎn)支持證券的補(bǔ)充公告》(下稱“《補(bǔ)充公告》”)。
7月28日,金地曾發(fā)布《關(guān)于子公司首期市場(chǎng)化購(gòu)買公司債券的公告》(下稱“《回購(gòu)公告》”),內(nèi)容顯示,金地之子公司金地建材將按照交易所交易規(guī)則,以市場(chǎng)化方式在二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買金地的債券,規(guī)模不超過(guò) 10 億元,購(gòu)買范圍包括市場(chǎng)報(bào)價(jià)較估值偏離較大的金地債券?!堆a(bǔ)充公告》即是對(duì)7月28日《回購(gòu)公告》的補(bǔ)充,購(gòu)買范圍增加了“資產(chǎn)支持證券等交易所固定收益產(chǎn)品”這一項(xiàng)。
金地回購(gòu)債券的行為與其股票、債券價(jià)格的大幅波動(dòng)有關(guān)。但金地集團(tuán)此前的回購(gòu)對(duì)金地債券市場(chǎng)的信心提振效果并不明顯。
7月27日至8月4日,金地的股票價(jià)格經(jīng)歷了連續(xù)7日的下跌,收盤價(jià)從12.3元/股下跌至10.22元/股,下跌幅度為12.9%。第一財(cái)經(jīng)根據(jù)公開(kāi)的信息統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),目前,金地的國(guó)內(nèi)存續(xù)債券共34只,其中,近期有15支債券的價(jià)格較前一日的收盤價(jià)或者估值凈價(jià)的偏離幅度都超過(guò)10%。
這之后,金地主動(dòng)公布了自身的經(jīng)營(yíng)情況。
8月4日晚間,金地發(fā)布《關(guān)于公司近期經(jīng)營(yíng)及財(cái)務(wù)情況的公告》,公告內(nèi)容顯示,2022 年 1-7月,金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1191.6 億元,同比下降36.78%,累計(jì)降幅進(jìn)一步收窄。截止2022年6月30日,金地的貨幣資金余額約648億元,與年初持平,剔除受限資金后對(duì)一年內(nèi)到期的有息負(fù)債的覆蓋倍數(shù)有1.38倍。
金地還表示,截止2022年7月,金地集團(tuán)已順利完成境內(nèi)外公開(kāi)市場(chǎng)合計(jì)約98億元到期債券的償還。
8月5日,在投資人會(huì)議上,針對(duì)近期房企合作方暴雷的情況,金地做出了說(shuō)明。合作項(xiàng)目中已識(shí)別的,涉及實(shí)質(zhì)出險(xiǎn)的合作方的項(xiàng)目個(gè)數(shù)是26個(gè),總未售貨值369億元,其中金地的權(quán)益貨值是135億元,權(quán)益占比37%左右。26個(gè)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目中,5個(gè)已處于尾盤或已實(shí)際交付。處于正常經(jīng)營(yíng)期,且已經(jīng)度過(guò)了項(xiàng)目資金峰值,不需要股東繼續(xù)投入的項(xiàng)目有16個(gè)。公司已經(jīng)通過(guò)折價(jià)的方式來(lái)收購(gòu)合作方股權(quán)的項(xiàng)目有4個(gè)。僅有1個(gè)墊資敞口,約5億元左右。
多家房企債券大幅波動(dòng)
一名接近金地的人士對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示,最開(kāi)始,或許是一小部分的投資人因?yàn)橥顿Y偏好的調(diào)整對(duì)金地的債券進(jìn)行了拋售,然而,在當(dāng)前房地產(chǎn)銷售端和融資端回暖并不明顯,房地產(chǎn)項(xiàng)目停工問(wèn)題有待解決的情況下,市場(chǎng)一旦風(fēng)吹草動(dòng),就會(huì)產(chǎn)生群體效應(yīng)。
一名曾在前20強(qiáng)房企參與融資工作的不具名人士對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示,在業(yè)內(nèi)看來(lái),金地的基本面不錯(cuò)。
近期,多家頭部房企的債券都遭遇大幅波動(dòng),萬(wàn)科、龍湖、旭輝等頭部房企的債券價(jià)格都出現(xiàn)了較大程度的下跌。
8月10日,地產(chǎn)優(yōu)等生龍湖也遭遇股債雙殺,股票收盤價(jià)為20.9港元/股,跌幅達(dá)16.4%。上交所固收平臺(tái)信息顯示,8月10日,16龍湖02最新成交價(jià)81.830元,較前一交易日中債估值100.7851元,偏離-18.81%。
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