一場雨，澆滅了深圳的酷熱，卻沒澆滅房企拿地的熱情。

8月4日，2022年深圳第二輪集中供地如期舉行，掛牌的16宗地，14宗成功出讓，兩宗地流拍，攬金339.32億元。值得注意的是，成功出讓的14宗地塊中，共有8宗地塊價格達到最高限價，而這8宗地塊中，有5宗地塊達到最高限制地價和最高限制面積之后，進入搖號環(huán)節(jié)。

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據(jù)悉，參與深圳本次土拍的房企有20余家，報名企業(yè)有華潤、中海、華發(fā)、深業(yè)+深鐵、招商、保利、建發(fā)、聯(lián)發(fā)、金茂、越秀、深振業(yè)、特發(fā)、深鐵&萬科聯(lián)合體、深國際、中旗、信誠聯(lián)合、漢城置業(yè)、金地、東亞新華等。

深圳本次出讓的16宗涉宅用地分布于前海（1宗）、光明（2宗）、寶安（4宗）、龍華（3宗），龍崗（4宗）、坪山（2宗），土地面積共33.29公頃，總建筑面積179.8540萬平方米，掛牌起始價合計349.83億元。

要說最受歡迎的宗地，當屬寶安區(qū)新安街道A003-0434號地塊，在達到最高限價和最高限制建筑面積后進入搖號環(huán)節(jié)，共10家企業(yè)報名參與搖號，最終由越秀競得。出讓信息顯示，該地塊土地面積9852.89平，總建面5.3萬平，掛牌起始價16.65億元，毛坯商品住房平均銷售價格不高于8.86萬元/平。該地塊與11號線的寶安站、5號線的寶體站都僅僅700米左右的距離，另外，該地塊周圍的居民區(qū)不少，緊鄰寶安體育場，壹方城、歡樂了港灣等大型商場，生活氛圍濃厚。

其次，南山區(qū)前灣片區(qū)的T102-0410地塊也相當受歡迎，吸引了8家房企參與搖號，最終由招商競得。出讓信息顯示，該地塊土地面積約2.4萬平方米，建筑面積11.9萬平方米，掛牌起始價44.6億，最高限價51.29億元，建成后毛坯商品住房銷售限價（均價）為10.7萬元/平方米。從地理位置來看，T102-0410地塊位于前灣片區(qū)，距5號線前灣站和前灣公園站的距離均在500米左右，交通便捷，此外附近有哈羅學校。

前海地塊之所以受到房企爭搶，或許與深圳豪宅市場的供不應求有關。去年年末，該地塊地塊周邊的項目前海潤峯府開盤，推售743套住宅，均價約11.21萬/平，總價區(qū)間在1099-2052萬/套，共1728批客戶選房，開盤當天即告罄。今年上半年，深圳的多個豪宅盤一開盤就告罄。5月末，位于深圳豪宅片區(qū)福田安托山片區(qū)的海德園開盤，毛坯均價12.6萬元/平方米，239套最低門檻達1800萬，開盤當天就被“洗劫”一空；南山蛇口片區(qū)的招商仕林臻邸，187套房源，銷售均價約11.5萬元/平方米，開盤當天去化達9成。

另外三塊搖號的地塊，龍華區(qū)民治街道的A806-0400地塊、A818-0479地塊在搖號后分別由中海、聯(lián)發(fā)競得，寶安西鄉(xiāng)A104-0147地塊由越秀搖號競得。

流拍的地塊為坪山區(qū)石井街道的G13305－0046宗地和寶安區(qū)新安街道A001-0212地塊。出讓信息顯示，除了居住用途，上述兩宗地塊還分別被要求建設道路和商業(yè)。而同樣涉及商業(yè)的龍華區(qū)民治街道A806-0401地塊，雖然成功出讓，也并沒有溢價，最終以底價79.7億元被華潤拿下。

“出讓結果略超預期。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，從競拍結果來看，開發(fā)商對深圳土地市場的爭奪較為激烈，而這，主要是因為本輪出讓的土地比較優(yōu)質，南山、寶安、龍華等區(qū)域的地塊都在核心位置，周圍配套和交通條件比較好。此外，李宇嘉也表示，同比去年第二批供應的21宗地，本輪土拍供應量減少了7宗，這也顯示出地方政府求穩(wěn)，避免流拍。

另外，房企拿地的熱情或許也與深圳新房銷售端回暖有關。5-7月份，深圳二手房市場仍舊冰冷，但新房市場表現(xiàn)不錯，已連續(xù)兩個月環(huán)比增長。樂有家數(shù)據(jù)顯示，6月和7月，深圳新房網(wǎng)簽量分別為3008套、3317套，分別環(huán)比上漲60.3%、10%。

對于深圳此此土拍較熱的情況，中指研究院土地事業(yè)部負責人張凱表示，這與深圳地塊供應稀缺有重要關系，更關鍵的是深圳的地塊利潤空間普遍較為充足。據(jù)中指院初步測算，本次5宗進入搖號階段的地塊，其起拍樓面價的可售房地價差均超過3.9萬元/平，4宗地價熔斷進入競自持階段的地塊，其起拍樓面價的可售房地價差也超過2.5萬元/平，本次地塊的整體利潤空間較一批次有進一步提高。

本次土地出讓，深圳確實在商品房銷售限價方面有所提高。例如，此次掛牌的龍華區(qū)民治街道A818—0479地塊的商品房最高限價為7.332萬元/平，而今年四月第一次集中供地，與該地塊僅僅一路之隔的A818—0478地塊最高限價為7.21萬元平，兩者相差1220元/平；光明區(qū)的A503—0096地塊，最高銷售限價為48900元/平，與今年4月出讓的相鄰地塊限價相同，比2021年第二輪集中供地出讓的A503-0093地塊高4500元/平。

第一太平戴維斯吳睿表示，本次土拍不少地塊銷售限價進行上調，一方面是穩(wěn)定市場預期，給企業(yè)讓利，鼓勵開發(fā)商拿地，另一方面，對在售或者即將面市的住宅是一個利好消息，有助于加快剛需或觀望的購房者入市，從而提高樓盤去化率。

值得注意的是，華潤成為深圳本次土拍的贏家，一舉奪下四宗地塊，分別是龍崗區(qū)龍城街道G01009-0006地塊、坪山區(qū)石井街道G12314-8038地塊、龍華區(qū)民治街道A806-0401地塊、以及與深鐵共同競得的光明區(qū)鳳凰街道A503-0096地塊，共花費118.77億元，占總出讓金的35%，獲得規(guī)劃建面68.5萬平米。此前北京第二批集中供地，華潤以74.7億元總價競得北京亞林西地塊。

數(shù)據(jù)顯示，2022年1-6月，華潤置地累計合同銷售金額約人民幣1210.4億元。中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年TOP100房企銷售額均值356.4億元，華潤的銷售額排名第五。拿地方面，華潤上半年的拿地金額為392億元，在一眾房企中排名第二。

標簽： 深圳土拍