在部分城市爛尾樓盤業(yè)主做出“強(qiáng)制停止還貸”決定的時候,一線城市深圳也相繼傳出項(xiàng)目“停工”“停貸”的消息。
12日,一篇《深圳市佳兆業(yè)樾伴山全體業(yè)主決定于2022年8月強(qiáng)制停貸告知書》在網(wǎng)絡(luò)上流傳,但第一財(cái)經(jīng)記者了解到,該項(xiàng)目并未停工,業(yè)主發(fā)布的“停貸告知書”或許是“跟風(fēng)”。不過,“跟風(fēng)”背后隱藏的確實(shí)是業(yè)主的對項(xiàng)目能否按期交付的擔(dān)憂。
“主要是這個項(xiàng)目很貴,業(yè)主還款壓力大。”一名業(yè)主對第一財(cái)經(jīng)表示,現(xiàn)在這樣的行情,好多人擔(dān)心不能按期交付,若不能按期交付,也就意味著不能按期拿到房產(chǎn)證。
(資料圖片)
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心李宇嘉對第一財(cái)經(jīng)表示,去年以來,不少民營房企的項(xiàng)目出現(xiàn)“停工”、“延期交付”、“爛尾”,而企業(yè)對出現(xiàn)問題的項(xiàng)目處置進(jìn)度緩慢,這是購房者擔(dān)憂所購項(xiàng)目可能爛尾的主要原因。
網(wǎng)紅樓盤停工疑云
據(jù)網(wǎng)傳文件,業(yè)主表示,若深圳市佳兆業(yè)樾伴山項(xiàng)目沒有在2022年7月20日全面復(fù)工,還未還清貸款的業(yè)主將停止還月供,直至全面復(fù)工。
不過,目前尚未證實(shí)該份網(wǎng)傳告知書的真實(shí)性。因?yàn)閾?jù)一名知情人士透露,該項(xiàng)目之前確實(shí)停工過,后面復(fù)工了,目前是正常施工狀態(tài)。
資料顯示,佳兆業(yè)樾伴山位于寶安西鄉(xiāng)片區(qū),備案住宅1452套,備案均價55476元/平。佳兆業(yè)曾在其公眾號“佳兆業(yè)集團(tuán)控股”披露過深圳樾伴山的復(fù)工情況,稱深圳佳兆業(yè)樾伴山項(xiàng)目于5月上旬進(jìn)入全面復(fù)工狀態(tài),1-8號樓已全部封頂,室內(nèi)砌筑抹灰已完成,變配電及電梯安裝完成,消防工程完成70%,室外園路硬化及回填已完成。目前同步進(jìn)行屋面裝飾工程施工、機(jī)電安裝工程、公區(qū)精裝修工程、紅線外市政道路工程施工,計(jì)劃2022年10月份達(dá)到竣工備案條件(具體以項(xiàng)目實(shí)際施工進(jìn)度為準(zhǔn))。
上述知情人士向第一財(cái)經(jīng)表示,深圳樾伴山停貸告知書應(yīng)該是抄的,不過,“現(xiàn)在暴雷企業(yè)那么多,業(yè)主畢生心血可能都在那套房里,業(yè)主的擔(dān)憂很正常。”
按理來說,相比三、四線城市,一線城市的住宅項(xiàng)目銷售去化和回款速度都更快,開發(fā)商進(jìn)入一線城市的門檻高,開發(fā)實(shí)力一般比較強(qiáng),“停工”、“爛尾”的可能性比較小,但是,除了上述樓盤業(yè)主宣布“停貸”的情況,近日,深圳不止一個樓盤的業(yè)主對于所買樓盤能否交付問題,表現(xiàn)出公開的擔(dān)憂。
7月12日,一份《關(guān)于申請公開海德園小區(qū)B區(qū)建設(shè)進(jìn)度的函》在微信群流傳。申請函內(nèi)容顯示,業(yè)主多次前往施工現(xiàn)場,發(fā)現(xiàn)海德園B區(qū)建設(shè)進(jìn)度緩慢,另外,加上開發(fā)商實(shí)際控制人減持股份,近年來不少房企“暴雷”,業(yè)主對海德園B區(qū)能否按時交樓感到擔(dān)憂。海德園B區(qū)位于深圳市福田區(qū)的豪宅片區(qū)安托山,2021年11月開盤,盡管其單價高達(dá)12.6萬/平,但作為一二手房價倒掛嚴(yán)重的網(wǎng)紅盤,海德園B區(qū)在開盤當(dāng)日就告罄。2022年5月,其二期項(xiàng)目海德園A區(qū)開盤,239套住宅也于當(dāng)日就告罄。
深圳另外一個網(wǎng)紅豪宅盤——前海龍光天境花園項(xiàng)目近期也受到關(guān)注。
龍光天境花園位于地理位置優(yōu)越的前海片區(qū),2020年5月龍光集團(tuán)以115.9億元競得該項(xiàng)目地塊。因?yàn)樵撈瑓^(qū)住宅項(xiàng)目稀缺,一二手房價倒掛,2021年1月,前海龍光天境花園項(xiàng)目開盤,均價約11.2萬/平,開盤當(dāng)日,1003套住宅全部告罄。然而,近期該項(xiàng)目卻傳出監(jiān)管資金被挪走的消息。
一份關(guān)于“龍光天境業(yè)主訴求”的文件顯示,根據(jù)業(yè)主代表了解,前海天境花園拖欠總包方、施工方的工程款,未及時、足額支付,當(dāng)前施工建設(shè)幾乎處于停滯狀態(tài),項(xiàng)目甚至有停工風(fēng)險。
對此,一名接近龍光集團(tuán)的人士向第一財(cái)經(jīng)透露,龍光前海天境花園項(xiàng)目一直都沒有停工,今年5月該項(xiàng)目已經(jīng)封頂,可以肯定的是,龍光有錢保交樓。后續(xù),龍光會建立一個新的監(jiān)管賬戶,該項(xiàng)目還有不少回款會進(jìn)賬,另外,該項(xiàng)目的地理位置優(yōu)越,商業(yè)商鋪售賣之后的資金也會用于該項(xiàng)目的保交付。
另外,目前,龍光成立了由集團(tuán)總裁室領(lǐng)導(dǎo)牽頭、各中心及項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)人共同組成的保交樓小組,會嚴(yán)格按照施工計(jì)劃來執(zhí)行,確保項(xiàng)目交付。對于前海天境花園項(xiàng)目,后續(xù)和業(yè)主有雙周會議,定期舉辦工地開放日,龍光也會跟政府相關(guān)部門匯報工程進(jìn)展。
信心有待重建
一名房地產(chǎn)從業(yè)主對第一財(cái)經(jīng)表示,地產(chǎn)行業(yè)的狀況、近幾個月關(guān)于房企債務(wù)的新聞等因素,或許是業(yè)主擔(dān)心交付的原因,另外,業(yè)主積極表達(dá)訴求,也希望開發(fā)商能集中力量保證自己所購樓盤能夠正常交付。比如龍光前海天境花園的交付時間為2023年底,如果項(xiàng)目處于正常施工狀態(tài),暫時是不用過度擔(dān)憂。但仍然有業(yè)主向第一財(cái)經(jīng)表示,主要是這個項(xiàng)目很貴,業(yè)主還款壓力大,在看到監(jiān)管資金里沒有錢了之后,業(yè)主第一反應(yīng)就是擔(dān)心爛尾,讓巨額購房款血本無歸。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心李宇嘉對第一財(cái)經(jīng)表示,去年以來,不少民營房企的項(xiàng)目出現(xiàn)“停工”、“延期交付”、“爛尾”,這種情況不斷蔓延,名單不斷增加,而企業(yè)對出現(xiàn)問題的項(xiàng)目處置進(jìn)度緩慢,這是購房者擔(dān)憂所購項(xiàng)目可能爛尾的主要原因。另外,樓市銷售端的需求較弱,開發(fā)商資金不足,也影響樓盤的順利交付。例如,今年上半年,深圳樓市成交量創(chuàng)十幾年來新低,特別是二手房受到參考價影響,有改善換房需求的業(yè)主受到制約,成交量保持低位,也影響了新房銷售。
第一財(cái)經(jīng)從房企投拓部工作人員處了解到,此前,房企也可以通過保函的方式置換監(jiān)管資金。深圳對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的監(jiān)管賬戶資金留存比例有要求,但是一般情況下不執(zhí)行,“只要檢查的時候有錢就行”。
房地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)西部資本表示,一直以來,預(yù)售監(jiān)管賬戶里的資金監(jiān)管存在各種各樣的問題,例如,銀行形同虛設(shè)的資金監(jiān)管措施,銀行私下劃走監(jiān)管賬戶資金用于開發(fā)商對銀行的債務(wù)償付,這樣的情況最為常見;另外開發(fā)商隨意抽調(diào)、挪用或者以各種名義違規(guī)套取監(jiān)管賬戶資金的情形也普遍存在。
不過,一位業(yè)內(nèi)人士也表示,業(yè)主應(yīng)理性維護(hù)自己的權(quán)利,沒必要過度杯弓蛇影,畢竟大部分商品房仍然能夠按期交付的。目前,多數(shù)房企已經(jīng)將保交付作為內(nèi)部的頭等工作,試圖通過如期交付來維護(hù)市場信心。
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