本報(bào)記者 李貝貝 上海報(bào)道
4月25日,杭州第三批集中供地收官。據(jù)中指院統(tǒng)計(jì),當(dāng)日12宗地塊僅耗時(shí)50分鐘就全部成功出讓,總土地出讓金為166.6億元,成交樓面均價(jià)16682元/平方米,其中8宗地塊封頂搖號(hào),平均溢價(jià)率8.5%。
值得注意的是,此次民企拿地積極性高漲。據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),12宗地塊中,有10宗由民企競(jìng)得,民企拿地總金額142.1億元,占比高達(dá)85%。
(資料圖)
值得一提的是,自2019年6月后,碧桂園是時(shí)隔近4年再度現(xiàn)身杭州拿地,通過(guò)搖號(hào)競(jìng)得濱江浦沿地塊,總價(jià)28.3億元,為本次總價(jià)最高地塊。碧桂園杭州投拓人士表示,“這次只報(bào)名了一塊地就搖中了,運(yùn)氣確實(shí)不錯(cuò)”。
多家民企重歸杭州市場(chǎng)
4月25日,杭州舉行今年第三批次集中供地,依舊采取“限地價(jià)+封頂搖號(hào)”的出讓方式,規(guī)定掛牌出讓宗地設(shè)定土地上限價(jià)格,溢價(jià)率不高于12%。從結(jié)果來(lái)看,此次12宗地塊僅用了50分鐘就全部成功出讓,總土地出讓金為166.6億元,成交樓面均價(jià)16682元/平方米,平均溢價(jià)率8.5%。
“這一批地塊以近郊為主,質(zhì)量不如之前,但依然吸引了不少房企參與,低容積率地塊受到熱捧?!?月25日,中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生向《華夏時(shí)報(bào)》記者分析指出,從拿地企業(yè)上看,本土民企仍占據(jù)主導(dǎo),濱江、坤和、華元等本土民企持續(xù)區(qū)域深耕,發(fā)源自杭州的民企天陽(yáng)也時(shí)隔5年恢復(fù)在杭州拿地;外來(lái)企業(yè)中,龍湖在湘湖南部核心區(qū)域拿地,偉星在杭州落第三子,逐步擴(kuò)大布局,浙江中順、南海雅置投資亦首次進(jìn)駐杭州。
其中,濱江集團(tuán)以底價(jià)奪得兩宗分別位于蕭山區(qū)新塘北單元和拱墅區(qū)運(yùn)河新城單元,總價(jià)約29億元。濱江集團(tuán)方面透露,截至4月,濱江集團(tuán)今年已通過(guò)招拍掛和合作開發(fā)共獲得地塊9宗,其中8宗位于杭州,一宗位于金華,新增貨值超200億元;龍塢10號(hào)地塊由坤和搖號(hào)競(jìng)得,成交價(jià)26.3億元,成交樓面價(jià)29961元/平米,溢價(jià)率11.90%。
部分本土房企則是“重出江湖”。例如,錢塘區(qū)江東一路北住宅地塊1經(jīng)過(guò)6輪報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格9.45億元,成交樓面價(jià)11186元/平米,溢價(jià)率11.83%,由天陽(yáng)地產(chǎn)搖中,這也是該公司時(shí)隔5年半再度于杭州公開市場(chǎng)上拿地。
外來(lái)房企中,時(shí)隔近4年重現(xiàn)杭州市場(chǎng)的碧桂園頗為引人注目。
在今年初業(yè)績(jī)會(huì)上宣布重返一二線城市后,碧桂園此次以28.25億元斬獲濱江區(qū)BJ0107-R21-13地塊,樓面價(jià)26745元/平米,溢價(jià)率11.88%。該塊土地獲取模式為招拍掛,碧桂園權(quán)益占比100%。碧桂園杭州投拓人士表示,“這次只報(bào)名了一塊地就搖中了,運(yùn)氣確實(shí)不錯(cuò)?!北坦饒@浙江區(qū)域負(fù)責(zé)人介紹,杭州是新一線城市,公司一直以來(lái)都非??春煤贾菔袌?chǎng)前景,希望可以繼續(xù)深耕。
在2022年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上,碧桂園集團(tuán)總裁莫斌指出,今年碧桂園已經(jīng)重啟投資拿地,接下來(lái)將更多聚焦一二線核心城市、核心區(qū)域,逐步提升一二線城市的投資額和土地儲(chǔ)備占比,并計(jì)劃用3—5年時(shí)間,將一二線和三四線的貨值比例提升至50:50。
位于蕭山的湘湖宅地容積率為1.3,精裝限價(jià)為3.27萬(wàn)/平米,最終由龍湖搖中,地價(jià)為7.54億元。而從今年3月下旬開始,龍湖集團(tuán)拿地意愿明顯提升,20天內(nèi)已在上海、深圳、西安獲取4宗地塊,總可建約54.7萬(wàn)平米。
在此之前,龍湖集團(tuán)高級(jí)副總裁兼地產(chǎn)航道總經(jīng)理張旭忠還在2022年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上曾透露:“龍湖會(huì)堅(jiān)持以銷定支,將拿地的投資額跟銷售回款動(dòng)態(tài)匹配,主動(dòng)把握好投資節(jié)奏,圍繞20個(gè)主力城市和14個(gè)機(jī)會(huì)城市來(lái)布局,持續(xù)聚焦一二線高能級(jí)城市。”
而在上海土拍市場(chǎng)失意的中海,則以總價(jià)18.19億元競(jìng)得本輪土拍中最為熱門的龍塢單元XH1603-R21-12地塊,成交樓面價(jià)29949元/平方米,溢價(jià)率11.66%。該宗地塊經(jīng)過(guò)20輪競(jìng)價(jià)至封頂價(jià),最終吸引31家房企參與搖號(hào);此外,保利也在杭州成功補(bǔ)倉(cāng),以底價(jià)6.27億元奪得運(yùn)河新城單元GS1001-06地塊,成交樓面價(jià)15472.3元/平米。
房企熱點(diǎn)城市獲地難度大幅提升
從杭州第三批次集中供地的房企獲地情況來(lái)看,“更具市場(chǎng)化屬性的民營(yíng)企業(yè)恢復(fù)拿地,可以說(shuō)是這是杭州市場(chǎng)全面激活的信號(hào)?!焙玫鼐W(wǎng)研究院表示。整體來(lái)看,今年以來(lái),城投系房企基本上在杭州土地市場(chǎng)上消失。有業(yè)內(nèi)人士指出,這也說(shuō)明杭州的市場(chǎng)面積極向好,開發(fā)商們拿地信心倍增。
截至目前,杭州已經(jīng)完成了三個(gè)批次集中供地,基本上一月一次,供地節(jié)奏全國(guó)領(lǐng)先。
“總體來(lái)說(shuō),民企活躍度依舊高企?!备咴荷赋?,目前杭州2023年第四批次供地公告也已掛牌,且亞運(yùn)會(huì)期間不停工停產(chǎn)的規(guī)定讓土地市場(chǎng)最大變數(shù)也落地,所以從當(dāng)下趨勢(shì)看,杭州還將保持“一月一批”的供地速度,土地市場(chǎng)的熱度也將繼續(xù)保持。
事實(shí)上,不止是杭州,近期,多個(gè)一二線重點(diǎn)城市的土拍熱度都在明顯提升。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,截至4月21日,22城成交地塊達(dá)地價(jià)上限的占比為48%,合肥、成都、杭州、上海觸頂成交地塊占比均超六成,且北京、杭州、成都等多地出現(xiàn)數(shù)十家房企參拍同一地塊的現(xiàn)象。
例如,與杭州土拍同一天(4月25日),合肥進(jìn)行今年第二輪集中土拍,16宗地中,10宗地塊進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)階段,整體溢價(jià)率高達(dá)12.39%。
同時(shí),中指研究院發(fā)布的3月權(quán)益拿地額前100榜單中,45家是民企,高于2月的43家和1月的23家。金額上,3月榜單顯示,民企拿地501億元,高于2月的338億元和1月的148億元。
不過(guò),對(duì)于房企而言,市場(chǎng)熱度的提升也意味著拿地難度的增加。近日,杭州一位本土房企內(nèi)部人士即向《華夏時(shí)報(bào)》記者“吐槽”說(shuō),目前在杭州這樣的熱門城市拿地難度直線提升,“經(jīng)常陪跑,跟幾十家房企一起搶一地”。而為了增加成功獲地的概率,不少房企求助于玄學(xué),“紅內(nèi)褲”“橙蕉”成了不少房企的“常態(tài)化操作”。
記者注意到,在3月28日的業(yè)績(jī)會(huì)上,綠城中國(guó)行政總裁郭佳峰就表示,由于房企意識(shí)到在市場(chǎng)不好的時(shí)候只有布局核心城市核心地塊企業(yè)才能生存下去,這就導(dǎo)致眾多開發(fā)商開始一擁而上進(jìn)入核心城市布局,結(jié)果使得企業(yè)投資難度增加。
克而瑞地產(chǎn)研究中心也直言,隨著民企投資熱情的恢復(fù)和央企持續(xù)高力度拿地,不同城市之間的土地市場(chǎng)還將持續(xù)分化。
“僧多粥少之下,地塊競(jìng)爭(zhēng)將加?。阂环矫嫜肫?、國(guó)企投資周期將被拉長(zhǎng),民企投資逐漸恢復(fù),本土民企存在’撿漏機(jī)遇’,另一方面,隨著競(jìng)爭(zhēng)提升,投資策略也會(huì)從僅關(guān)注核心區(qū)域、核心地塊延展向城市外圍區(qū)域,帶動(dòng)整體市場(chǎng)熱度提升?!笨硕鸬禺a(chǎn)研究中心進(jìn)一步指出。
責(zé)任編輯:張蓓 主編:張?jiān)?/p>
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