一、房屋居間合同違約無需承擔(dān)責(zé)任的情形

(相關(guān)資料圖)

房屋居間合同違約無需承擔(dān)責(zé)任的情形如下：

1.居間合同中記載的重要信息與實(shí)際情況不一致，如產(chǎn)權(quán)人、面積等房屋信息。

2.賣方隱瞞了重要信息，如存在違章搭建、破壞承重及房屋結(jié)構(gòu)、嚴(yán)重質(zhì)量問題等。

3.雙方就主要交易條件在居間合同中未約定，在簽訂買賣合同時(shí)仍未達(dá)成一致。

二、房屋居間合同該咋解除

房屋居間合同解除方式如下：

1.雙方當(dāng)事人達(dá)成一致后協(xié)議解除；

2.合同中約定的可以解除的情況出現(xiàn)時(shí)，依約解除；

3.法定解除合同的事項(xiàng)出現(xiàn)時(shí)，依法解除合同。

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

三、房屋居間合同訴訟有效期多久

找法網(wǎng)提醒您，房屋居間合同訴訟有訴訟時(shí)效為三年。

《民法典》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

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