當前熱訊：多城部分銀行延長貸款年限！短期非市場主流或?qū)鞘杏绊懹邢?/h1>

2023-02-17 16:04:56    來源：大眾報業(yè)·半島新聞

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半島全媒體記者 李曉芳

近日，隨著南寧有銀行將房貸年齡期限放寬到80歲后，多地都有部分銀行出現(xiàn)延長貸款年限的操作，引發(fā)市場較大關(guān)注。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，目前南寧、杭州、寧波、北京、上海、成都均有類似動作。

比如成都有銀行允許老人和子女共同參貸，“年齡+年限”之和最高可達90歲（具體如下圖）；北京部分銀行表示在有子女擔(dān)保的前提下，最高貸款年齡期限可達95歲；南寧某樓盤宣傳貸款年齡最長達100歲。據(jù)悉，當前貸款仍需遵守借款人年齡不超過70歲的規(guī)定，但若子女作為共同借款人，疊加最長貸款年限30年，則可貸至100歲。

如何看待延長貸款年限，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心表示多個城市部分銀行延長貸款年齡是結(jié)合人口年齡結(jié)構(gòu)的適時之舉。從中國的人口結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀來看，老齡化率呈現(xiàn)上升局面，根據(jù)國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年中國65歲以上的人群數(shù)量高達20978萬人，占比為14.9%，自1995年以來連續(xù)27年增長。最近推出延遲退休的政策，鼓勵老年人就業(yè)，這也就意味著中老年群體也具有了穩(wěn)定的收入保障。根據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，目前中國平均壽命提高至77歲。因此延長貸款年齡也是結(jié)合人口年齡特征的適時之舉。

此外，從銀行的角度看，最近多城提前還貸潮來襲，銀行業(yè)績承壓，延長貸款年齡可以拓展更多的貸款客戶。目前金融機構(gòu)對房地產(chǎn)市場的支持力度較大，房貸資金較為充沛，支持剛性和改善性住房需求的釋放，此舉也促進了銀行延長貸款年限。

延長貸款年限實際上放寬購房限制，短期非市場主流對市場影響有限。一方面，實際上政策指的是貸款人年齡加貸款期限延長至80歲或100歲，大部分銀行對“貸款人年齡不超過70歲”這一規(guī)定并沒有改變。同時，銀行對老年人貸款資質(zhì)審核較為嚴格，會優(yōu)先選擇資質(zhì)較高的客戶，一般銀行也會考察老年人子女的情況。其次，延長貸款年限確實一定程度上會利好部分群體，側(cè)面放寬了購房門檻，子女可借助父母的資質(zhì)進行買房，提高項目的去化能力。最后，延長貸款年限是結(jié)合人口結(jié)構(gòu)適時調(diào)整，當前來看也僅拿個別項目試點，僅在部分銀行實行，主流銀行仍然維持原本的年齡限制，因此該現(xiàn)象在市場中并不是普遍存在的。由于規(guī)模不大，對整體的房地產(chǎn)市場影響也是有限的。

關(guān)于貸款年齡延長對未來的影響，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示對購房者而言，延長最高貸款年齡期限為有購房需求的老年人提供了政策支持，降低了老年人的購房門檻，有助于該群體住房需求的釋放，保障老年群體的住房需求。對銀行而言，老年人群購房，兒女作為共同借款人或擔(dān)保，有利于一定程度上降低貸款出現(xiàn)風(fēng)險的概率。短期來看，延長最高貸款年齡期限的政策有望在更多城市出現(xiàn)，信貸端支持住房需求力度或?qū)⑦M一步增強，滿足中老年人群合理住房需求。

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