(資料圖片僅供參考)
11月以來,監(jiān)管部門出臺多項舉措穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,“金融16條”“第二支箭”“第三支箭”先后落地,對修復市場信心起到積極作用,但在居民購房意愿偏低、疫情沖擊等因素影響下,多個政策疊加尚未扭轉市場低迷態(tài)勢。
11月單月全國商品房銷售面積和金額同比降幅超三成,降幅較10月分別擴大10.0和8.5個百分點,1~11月累計同比降幅仍在兩成以上,且降幅均有所擴大。不同區(qū)域來看,各區(qū)域銷售面積及金額累計同比降幅均擴大,其中中部、西部降幅擴大幅度較為明顯。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示截至目前,根據(jù)中指監(jiān)測,銀行與房企簽約授信額度已經(jīng)超過4萬億元,多家企業(yè)也已發(fā)布股權融資計劃等,企業(yè)資金面有望進一步改善,一定程度有利于修復購房者置業(yè)情緒,但短期來看,影響居民購房的收入預期、房價預期等因素尚未出現(xiàn)明顯修復,購房者置業(yè)觀望情緒仍較重,市場企穩(wěn)仍需要時間。
值得關注的是,近期核心城市加快政策優(yōu)化節(jié)奏,如南京部分銀行試行“認貸不認房”,武漢、廈門、佛山放松限購等,核心城市政策優(yōu)化有助于推動當?shù)刭彿空呷胧校糠殖鞘姓咝Ч躏@。預計未來核心城市政策有望進一步優(yōu)化,隨著政策落地及顯效,市場信心或得到修復,核心城市市場亦有望逐漸進入恢復通道。從全國市場的表現(xiàn)來看,全年商品房銷售面積同比降幅或仍超20%,12月單月市場調整壓力仍較大。
供應端,11月“金融16條”、“三支箭”的加快落地,修復了企業(yè)端預期,一定程度上緩解企業(yè)資金壓力,但目前授信資金、發(fā)債和股權融資等更多處于初期階段,資金真正落位仍需要時間,短期企業(yè)資金壓力仍在。同時,在全國土地縮量態(tài)勢持續(xù)、銷售市場低迷影響下,新開工面積和房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計同比降幅繼續(xù)擴大。11月單月新開工面積、房地產(chǎn)開發(fā)投資額均繼續(xù)探底。短期來看,房企新開工積極性仍依賴于銷售市場的恢復節(jié)奏,但在企業(yè)資金面仍承壓下,新開工規(guī)模難有明顯改善;竣工修復不及預期,房地產(chǎn)開發(fā)投資額調整態(tài)勢或延續(xù)。
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