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半島全媒體記者 李曉芳

10月11日，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的全國重點(diǎn)城市土地市場月報(bào)，9月全國主要地級(jí)市共供應(yīng)土地1195宗，供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為8685.96萬㎡，同比下降28.2%，環(huán)比上升6.17%；土地成交700宗，成交規(guī)劃建筑面積為5209.42萬㎡，同比下跌41.21%，環(huán)比微升0.75%。另外，自去年5月起，土地溢價(jià)率高位回落，去年9月進(jìn)入低位水平。

9月土地市場供需雙升，成交樓面價(jià)創(chuàng)新高

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測，全國主要地級(jí)市2022年9月共供應(yīng)土地1195宗，供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為8685.96萬㎡，同比下降28.2%，環(huán)比上升6.17%；推出樓面均價(jià)為4785元/㎡，同比下跌10.93%，環(huán)比下跌14.94%。9月份，陸續(xù)有城市推出三批次地塊，更有甚者，供應(yīng)步伐緊湊，于9月掛牌今年第四批次的出讓地塊，帶動(dòng)供應(yīng)規(guī)模繼續(xù)上升。同時(shí)，隨著多數(shù)城市常規(guī)“三批次”供地進(jìn)程逐步進(jìn)入尾聲，預(yù)計(jì)10月供應(yīng)規(guī)?？赡軙?huì)出現(xiàn)回落態(tài)勢。

成交方面，9月全國主要地級(jí)市土地成交700宗，成交規(guī)劃建筑面積為5209.42萬㎡，同比下跌41.21%，環(huán)比微升0.75%；成交樓面價(jià)為7588元/平方米，同比上漲29.53%，環(huán)比上漲84.77%；土地出讓金為3955.15億元，同比下跌23.81%，環(huán)比上漲86.22%。

9月中下旬，不少集中供地城市密集拉開三批次土拍序幕，同時(shí)有個(gè)別城市陸續(xù)收尾二輪拍地，帶動(dòng)整體成交規(guī)模穩(wěn)步回升，不過在今年部分城市增加供地批次的背景下，供應(yīng)、成交規(guī)模稍有分散，加之房企資金壓力猶存，拿地多持謹(jǐn)慎態(tài)度，成交規(guī)模不及較去年同期。根據(jù)目前部分城市的拍地公告，10月拍地城市數(shù)較9月有所減少，由此預(yù)計(jì)10月成交規(guī)模大概率呈維穩(wěn)或小幅回落走勢。

9月溢價(jià)率維持低位，流拍率回落

9月全國主要地級(jí)市溢價(jià)率為3.24%，環(huán)比微降0.15個(gè)百分點(diǎn)，同比下降0.76個(gè)百分點(diǎn)。自去年5月起，土地溢價(jià)率高位回落，去年9月進(jìn)入低位水平。9月土地溢價(jià)率仍在低位徘徊，房企資金壓力猶存，高溢價(jià)拿地短期難現(xiàn)，底價(jià)成交現(xiàn)象增多是當(dāng)前拍地城市的普遍特征之一。值得注意的是，市場競爭主角減少，資金實(shí)力較足的房企可以選擇底部拿地，把握住拿地窗口期。

流拍率方面，9月流拍率為13.26%，較上月下降2.72個(gè)百分點(diǎn)。9月份，迎來傳統(tǒng)銷售旺季，勢必消耗一定存貨，房企補(bǔ)倉情緒上漲，流拍現(xiàn)象有所減少。

標(biāo)簽： 土地市場