風口財經(jīng)見習(xí)記者 田坤
近日,在青工作的王女士遇上了件疑惑事:她剛?cè)肼毲鄭u一家公司,正在58同城、安居客和豆瓣租房小組等平臺上選房租賃。經(jīng)過對比價格、服務(wù)和通勤距離,精挑細選了一處“直租房源”,但簽合同時卻發(fā)現(xiàn)對方并非房東,而是一家房屋托管機構(gòu)。王女士隨后又挑了三處“直租房源”,家家皆為房屋托管機構(gòu)。
“我們行內(nèi)管這叫‘二房東公司’”,記者從鏈家、21世紀等中介機構(gòu)了解到,二房東公司往往一次租下多處房源,然后以直租房源的名義招徠顧客。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,近兩年來,二房東公司業(yè)務(wù)越來越興旺,已占租房市場1/3規(guī)模。這種既非房東又非傳統(tǒng)中介的新業(yè)態(tài),如何監(jiān)管才能健康發(fā)展?
(資料圖)
“兩不像”的二房東公司
王女士剛剛?cè)肼毩藢幭穆飞系囊患夜?,便張羅著在公司附近找房子?!?8同城、安居客和豆瓣租房小組等平臺上有很多周邊的房源,其中一部分都寫明是直租房源?!焙芸?,王女士挑中了幾處房源,且對方都稱無中介費。
王女士在實地看過第一處房源之后,決定租下來,可當簽合同的時候,發(fā)現(xiàn)對方并非以房東個人名義出租,而是青島某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司。這讓王女士感到很詫異,在刨根問底之下,對方坦言房源是從房東那里收來的,以公司的名義代表房東進行出租。聽到這兒,王女士覺得有點蒙,心里打起了退堂鼓。隨后,她又陸續(xù)看了其他兩個房子,發(fā)現(xiàn)也是同樣的情況。
對此,記者走訪了鏈家、21世紀等專業(yè)房產(chǎn)中介,工作人員表示,“他們不是房東,也不是中介,就是‘二房東公司’。他們先從業(yè)主或者中介那里拿下了大量房源,之后對外進行轉(zhuǎn)租時常常謊稱是一手、直租,其實是為了招攬生意。
記者也從58同城上聯(lián)系了一處房源,幾番交流之后,對方坦承自己是“管家”,而不是房東?!耙驗榉繓|委托我們打理房子,我們就代替房東出租,所以說直租沒有問題?!睂Ψ矫鞔_表示,他們不是中介,不收中介費。
“新業(yè)態(tài)”也有新問題
據(jù)多家房屋中介的工作人員介紹,“二房東公司”不是新生事物,但近兩年越做越大,已占租房市場1/3規(guī)模,可稱得上是房屋租賃市場的新業(yè)態(tài)。
但新業(yè)態(tài)也有新問題。其中之一就是私改房屋結(jié)構(gòu),擴大房間數(shù),多租多賺。
此外,租賃糾紛也時有發(fā)生。
曾租住在延吉路的張女士因為工作原因無法繼續(xù)租房,但租期未滿,便想將房屋轉(zhuǎn)租出去?!昂贤蠈懨骺梢酝搜航?,但管家搬出種種借口不退押金。后來我去他們公司理論多次,才要回了押金?!睆埮康母C心事不止于此,“他們只管收房租,遇到問題則能拖就拖。比如租住房的馬桶壞了,找二房東公司不給維修,還是我自己花了120元才修好的。但如果我不修好,他們反而扣我押金?!?/p>
此外,據(jù)一些房屋中介的工作人員介紹,還曾發(fā)生過二房東公司私擴房間,一屋多租之后卷錢消失,坑了房東坑租客的事情。
模糊身份如何監(jiān)管?
山東誠功律師事務(wù)所的何昭鵬律師表示,“二房東公司”不是中介,是一種經(jīng)營行為,屬于“先承再轉(zhuǎn)”。但二房東公司租房過程中扮演了房東的角色,即收租人、管理者、租房合同中權(quán)利的享有者和義務(wù)的承擔人。針對此類“新業(yè)態(tài)”, 何昭鵬律師建議相關(guān)部門應(yīng)該加強監(jiān)管,也提示消費者在選擇二房東公司時要查清公司的資質(zhì),不要盲目選擇,并且也要看重合同的重要性,不妥之處可以要求對方在補充條款中作出說明。
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