半島全媒體記者 于紅靚
(資料圖片僅供參考)
2022年上市房企中報(bào)將房企經(jīng)營狀況展現(xiàn)得一覽無余,那么,上半年,上市物企經(jīng)營如何?諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心對(duì)重點(diǎn)50家上市物業(yè)公司的2022半年報(bào)數(shù)據(jù)進(jìn)行研究,分析顯示,今年上半年,物業(yè)行業(yè)在優(yōu)化服務(wù)質(zhì)量、穩(wěn)步擴(kuò)模的主動(dòng)出擊下,營收表現(xiàn)較為穩(wěn)健,但地產(chǎn)行業(yè)下行情緒持續(xù)蔓延,物管難免受到牽連,與過往兩年快速增長的情形相比,稍有放慢。同時(shí)強(qiáng)者恒強(qiáng)、增收不增利等特征依舊突出。
營收
50家物企總營收漲幅約28%
行業(yè)集中度進(jìn)一步提升
根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心選取的50家重點(diǎn)物業(yè)企業(yè),2022上半年總營業(yè)收入達(dá)到993.05億元,同比上漲27.74%。收入水平TOP10物企的總收入為684.25億元,占50家物企的比重為68.9%,相較于去年同期上升3.46個(gè)百分點(diǎn);收入水平TOP20的物企總收入為852.14億元,占50家物企總收入的比重為85.81%,相較于去年同期擴(kuò)大1.88個(gè)百分點(diǎn)。隨著大部分物企自身獨(dú)立性逐漸增強(qiáng),業(yè)績方面也逐步凸顯出一定的韌性,營收規(guī)模實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長,與此同時(shí),頭部物企收入占比繼續(xù)上升,行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。從數(shù)量來看,2022上半年?duì)I收百億及以上的物企仍然僅有碧桂園服務(wù)1家;營收在50~100億的物企較去年同期升至6家,包括雅生活服務(wù)、綠城服務(wù)、保利物業(yè)、招商積余、華潤萬象生活、中海物業(yè),且均為房企分拆物業(yè)公司;營收在10億元以下的小型物企有31家,較去年上半年無變化,包括建發(fā)物業(yè)、佳兆業(yè)美好、濱江服務(wù)等企業(yè)在內(nèi)。
從收入增速分布來看,2022上半年?duì)I收增速位于0%~20%梯隊(duì)的物企最多,共26家;其次為20%~40%營收增速梯隊(duì),共有11家;2022上半年?duì)I業(yè)收入較去年同期下滑的物企有7家,包括佳兆業(yè)美好、中奧到家、正榮服務(wù)等企業(yè);同時(shí),營收增速大于60%的物企僅有碧桂園服務(wù)、合景悠活2家。由此可見,在行業(yè)仍然承有一定經(jīng)營壓力的背景下,多數(shù)物企仍具一定增長勁頭,但達(dá)到顯著增長局面的難度不小。
從各大物企的營業(yè)收入來看,碧桂園服務(wù)占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì),2022上半年憑借200.55億元的營收遙遙領(lǐng)先;其次為雅生活服務(wù),2022上半年?duì)I收76.2億元;綠城服務(wù)和保利物業(yè)緊隨其后,分別營收68.28億元和64.49億元。從營收漲跌幅度來看,43家物企上半年?duì)I收規(guī)模高于去年同期,7家物企營收同比呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。
利潤
增收不增利壓力依舊
凈利潤同比下滑10%
營業(yè)收入是企業(yè)補(bǔ)償生產(chǎn)經(jīng)營耗費(fèi)的資金來源,可以推動(dòng)再生產(chǎn)活動(dòng)的順利進(jìn)行,而經(jīng)營的本質(zhì)是盈利,因此利潤水平更能真實(shí)反映企業(yè)的經(jīng)營效益情況。
根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心選取的50家重點(diǎn)物業(yè)企業(yè),2022上半年凈利潤為108.46億元,同比下滑10.08%;平均凈利潤率為10.92%,較去年同期下降4.59個(gè)百分點(diǎn)。毛利潤為250.37億元,同比上漲13.30%,平均毛利率為27.99%,較2021上半年回落2.88個(gè)百分點(diǎn)??梢钥闯?,物業(yè)行業(yè)增收不增利的壓力依舊襲來,除此之外,部分物企存在收入結(jié)構(gòu)不合理等情況,長期以來依賴于基本的物業(yè)服務(wù)模塊,利潤率高的板塊貢獻(xiàn)較低,導(dǎo)致利潤率難獲提升。
從各大物企凈利潤來看,50家上市物企的平均凈利潤為2.17億元,高于平均值的企業(yè)共有15家。從凈利潤增速來看,34家企業(yè)凈利潤實(shí)現(xiàn)增長態(tài)勢(shì),16家出現(xiàn)下滑局面。與此同時(shí),16企業(yè)凈利潤下滑,而且其中不乏營收處于TOP10的物企。
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,50家上市物企平均毛利率為27.99%,高于平均值的企業(yè)有24個(gè)。
規(guī)模
頭部企業(yè)拓展腳步加快
物企獨(dú)立程度上升
規(guī)模的優(yōu)質(zhì)增長是物企發(fā)展的有力根基,2022上半年企業(yè)擴(kuò)張腳步仍在不斷向前邁進(jìn)。從選取的50家上市物企來看,根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,2022上半年50家物企在管面積為5874.78百萬㎡,同比上漲39.01%,50家物企平均在管面積為117.5百萬㎡。其中,除了TOP10物企陣營占比有所擴(kuò)大外,其他陣營均呈現(xiàn)下降局面,TOP10在管面積為3834.6百萬㎡,占比65.27%,較去年同期擴(kuò)大1.72個(gè)百分點(diǎn);TOP11~20、TOP21~50物企在管面積較去年同期分別下降0.44、0.48個(gè)百分點(diǎn)。整體來看,頭部物企在管面積占據(jù)市場(chǎng)多數(shù)份額,且占比持續(xù)擴(kuò)大,可見物企間規(guī)模較量也展現(xiàn)出集中度進(jìn)一步提升的特征。
從在管面積來看,由于營業(yè)收入的增長主要得益于在管面積的擴(kuò)大,因此物企在管面積與營業(yè)收入的排行變動(dòng)不大。整體來看,上半年各大物企排名較去年全年也變化不大,但增速大致呈現(xiàn)放慢態(tài)勢(shì)。
從在管面積增速來看,48家物企中有46家在管面積較去年同期增加,10家增速超50%。
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