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原標(biāo)題:山東全面推行“先驗(yàn)房后收房”,普通業(yè)主驗(yàn)什么?怎么驗(yàn)?
8月31日,山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開新聞通氣會(huì),對(duì)近日印發(fā)的《關(guān)于全面推行“先驗(yàn)房后收房”制度 推動(dòng)提升住宅工程交付質(zhì)量的通知》進(jìn)行解讀。根據(jù)《通知》,山東明確全省范圍內(nèi)新開工建設(shè)的商品住宅,要全面推行“先驗(yàn)房后收房”制度。
“先驗(yàn)房后收房”制度包括質(zhì)量信息公示、分戶驗(yàn)收、業(yè)主查驗(yàn)等環(huán)節(jié),但工程質(zhì)量專業(yè)性、技術(shù)性很強(qiáng),大部分群眾都不是內(nèi)行,在現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)環(huán)節(jié),業(yè)主如何充分利用查驗(yàn)機(jī)會(huì)有效維護(hù)自身的合法權(quán)益?
一是在工程竣工驗(yàn)收前,即在主體完工后、安裝及裝修過程中,房地產(chǎn)開發(fā)單位應(yīng)當(dāng)分階段組織業(yè)主進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)。這個(gè)環(huán)節(jié)確實(shí)比較專業(yè)。業(yè)主可以重點(diǎn)查驗(yàn)工程主體的觀感質(zhì)量,比對(duì)現(xiàn)場(chǎng)使用材料的品牌、規(guī)格是否和公示的信息一致,分戶驗(yàn)收的內(nèi)容和結(jié)論是否和現(xiàn)場(chǎng)看到的情形一致,設(shè)備管線的布局、位置和安裝精度是否規(guī)矩、合理,還可以要求查看分戶驗(yàn)收等影像資料,等等。
二是在正式收房前,房地產(chǎn)開發(fā)單位還要組織業(yè)主進(jìn)入所購(gòu)買房屋的室內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)。這個(gè)環(huán)節(jié),業(yè)主可以對(duì)照查驗(yàn)要點(diǎn),重點(diǎn)查驗(yàn)使用功能情況,包括房屋的幾何尺寸、門窗的密閉情況與開啟靈活度以及有無(wú)滲漏裂縫、起皮空鼓、管道堵塞等,特別是精裝修、全裝修的房子,還可以查看裝修使用的材料、水電暖設(shè)備設(shè)施、配備的家具等品牌型號(hào)是否和購(gòu)房合同約定的一致、是否具備承諾的功能。
三是做好記錄并監(jiān)督整改,對(duì)每次查驗(yàn)所發(fā)現(xiàn)的問題,要讓陪同驗(yàn)房的工作人員逐條記錄在冊(cè)并簽字確認(rèn),讓開發(fā)單位承諾維修整改期限和標(biāo)準(zhǔn),到期后再現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)整改維修情況,所有問題都整改銷項(xiàng)后再簽字收房。
此外,《通知》還提出,在業(yè)主查驗(yàn)環(huán)節(jié),允許業(yè)主按照自愿原則,邀請(qǐng)或書面委托他人參與查驗(yàn),以確保查驗(yàn)的精準(zhǔn)度和查驗(yàn)效果。
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